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Graf Immobilien GmbH

Kerstin Höcht
81667 München
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bellevue.de-ID: 30255471

ALT-BOGENHAUSEN - Herrschaftliches Stadthaus mit Süd-/Ost Terrasse

  • Haus
  • · 3.5 Zimmer
  • · 193 m² Wohnfläche
  • · 191 m² Grundstücksfläche
  • · 4.440 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

HERRSCHAFTLICHES STADTHAUS

Dieses Stadthaus wurde luxussaniert und bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Über das Vordergebäude gelangen Sie in den ruhig gelegenen Innenhof, indem sich nur drei Stadthäuser befinden. Es ist mit hochwertigem ...mehr lesen
HERRSCHAFTLICHES STADTHAUS

Dieses Stadthaus wurde luxussaniert und bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Über das Vordergebäude gelangen Sie in den ruhig gelegenen Innenhof, indem sich nur drei Stadthäuser befinden. Es ist mit hochwertigem Vollholzparkett, einer Fußbodenheizung sowie luxuriösen Tageslichtbädern ausgestattet. Die großflächigen Verglasungen schaffen ein herrschaftliches Wohnambiente und einen eigenen Charakter.

Über Ihre eigene Haustür gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Der offene Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse. Das absolute Highlight ist die exklusive Einbauküche mit sämtlichen, hochwertigen Elektrogeräten, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist. Gegenüberliegend befindet sich der Wohnbereich mit weiterem Zugang zur Süd-/Ost Terrasse. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben der großzügigen Diele finden Sie ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Süd-/Ost-Ausrichtung vor. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang ins Masterbad mit Dusche und Wanne.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Hobbyraum mit Terrasse, ein Duschbad und ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich rundet das Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Baujahr
    1901
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    193 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    191 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    193 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Südost
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2022
  • Anbieter-Objektnummer
    7410-KH

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    4.980,5 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    13.320 €
  • Nebenkosten
    540,5 €
  • Mietpreis pro m²
    22,42 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkettboden
+ bodentiefe Fenster
+ einzeln-regulierbare Fußbodenheizung

+ geräumige Diele
+ separates Gäste-WC
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ exklusive Einbauküche (Ablöse € 26.000,-)
+ sonnige ...mehr lesen
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkettboden
+ bodentiefe Fenster
+ einzeln-regulierbare Fußbodenheizung

+ geräumige Diele
+ separates Gäste-WC
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ exklusive Einbauküche (Ablöse € 26.000,-)
+ sonnige Süd-/Ost-Terrasse zum Innenhof

+ luxuriöse Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ zwei helle Schlafzimmer

+ Bad mit Dusche
+ Keller
+ großzügiger Hobbyraum

+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
+ Mindestmietdauer 4 Jahre

Standort & Lage

ALT-BOGENHAUSEN

Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. ...mehr lesen
ALT-BOGENHAUSEN

Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#

+ absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
+ nur wenige Schritte zur Tram 16 "Bundesfinanzhof"
+ ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
+ nur wenigen Minuten zur Isar
+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung

81675 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ansprechpartner

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Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
GF Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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