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KOENGETER IMMOBILIEN Inh. Andreas Köngeter
Andreas Köngeter
04107 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30254687
NEU: Potential im Zentrum von Dessau-Roßlau
- Haus
- · 1 Zimmer
- · 411 m² Wohnfläche
- · 790 m² Grundstücksfläche
- · 350,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m². Das dazugehörige Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, umfasst ca. 790 m² Fläche.
Im Vordergebäude und Seitenflügel verteilen sich 10 ...mehr lesen
Im Vordergebäude und Seitenflügel verteilen sich 10 ...mehr lesen
Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m². Das dazugehörige Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, umfasst ca. 790 m² Fläche.
Im Vordergebäude und Seitenflügel verteilen sich 10 Wohneinheiten. Die Größen reichen von 42 bis 65 m² Wohnfläche. 6 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen, inklusive 5 vermieteter Garagen und einer Werbeanlage an der Fassade, aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.576,- EUR.
Im Seitenflügel stehen noch 2 attraktive Wohnungen leer, die noch hergerichtet werden müssen, bevor sie vermietet werden können. Die leeren Mietflächen im Vorderhaus werden vom Verkäufer noch mit Laminatboden ausgestattet, um einen noch besseren Mietansatz zu erreichen. Es besteht also ein erhebliches Wertsteigerungspotential.
Weiteres Wertseigerungspotential besteht in einem möglichen Neubauprojekt auf dem Parkplatzbereich vor den Garagen. Dort besteht die Möglichkeit, Baurecht nach § 34 BauGB zur Errichtung eines Wohnhauses zu erlangen. Der Neubau könnte ca. 520 m² Wohnfläche beherbergen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Im Vordergebäude und Seitenflügel verteilen sich 10 Wohneinheiten. Die Größen reichen von 42 bis 65 m² Wohnfläche. 6 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen, inklusive 5 vermieteter Garagen und einer Werbeanlage an der Fassade, aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.576,- EUR.
Im Seitenflügel stehen noch 2 attraktive Wohnungen leer, die noch hergerichtet werden müssen, bevor sie vermietet werden können. Die leeren Mietflächen im Vorderhaus werden vom Verkäufer noch mit Laminatboden ausgestattet, um einen noch besseren Mietansatz zu erreichen. Es besteht also ein erhebliches Wertsteigerungspotential.
Weiteres Wertseigerungspotential besteht in einem möglichen Neubauprojekt auf dem Parkplatzbereich vor den Garagen. Dort besteht die Möglichkeit, Baurecht nach § 34 BauGB zur Errichtung eines Wohnhauses zu erlangen. Der Neubau könnte ca. 520 m² Wohnfläche beherbergen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)1
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Wohneinheiten10
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)411,32 m²
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Gesamtfläche (ca.)411,32 m²
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Grundstücksfläche (ca.)790 m²
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Garage
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Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerH-376
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr17.576 €
-
Courtageverdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Das Städtedreieck Leipzig - Halle - Dessau steht für eine ostdeutsche Wachstumsregion, die auf Grund vielfältiger und stabiler Potentiale sowie ihrer Lagegunst auf zukunftssichere Prognosen verweisen kann.
Dabei zeichnet den Standort ...mehr lesen
Dabei zeichnet den Standort ...mehr lesen
Das Städtedreieck Leipzig - Halle - Dessau steht für eine ostdeutsche Wachstumsregion, die auf Grund vielfältiger und stabiler Potentiale sowie ihrer Lagegunst auf zukunftssichere Prognosen verweisen kann.
Dabei zeichnet den Standort Dessau-Roßlau (beide Städte schlossen sich am 1. Juli 2007 im Rahmen der Gebietsreform in Sachsen-Anhalt zusammen) eine bereits lange Tradition innovativer Entwicklungen aus. Von Dessau, der ehemaligen Residenz des Landes Anhalt, gingen seit dem 18. Jahrhundert und gehen bis in die Gegenwart tiefgreifende und weit über die Region hinauswirkende Reformen und Entwicklungsschübe aus.
Eines der Zentren der deutschen Aufklärung mit seinen sozialen, wirtschaftlichen und pädagogischen Projekten befand sich im 18. Jahrhundert hier. Dem verdanken wir die harmonische Welt der Parks, Schlösser und Gärten des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches in der weiten Auenlandschaft der Flüsse Elbe und Mulde. In Dessau konstruierte und fertigte Hugo Junkers seine Flugzeuge und revolutionierte die Luftfahrtentwicklung.
Vom Bauhaus schließlich gingen weltweit und nachhaltig Impulse für Architektur, Kunst und Design aus. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt garantiert durch die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg, durch ihre günstige Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraßen, Bahn, Verkehrslandeplatz, Flußhäfen) sowie durch ihre Infrastruktur und ihre Förderpolitik hervorragende wirtschaftliche Standortbedingungen.
Als Oberzentrum der Region ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen des Landes sowie des Umweltbundesamtes, verfügt über ein umfassendes Versorgungspotential und über ein reiches kulturelles Angebot.
Dabei zeichnet den Standort Dessau-Roßlau (beide Städte schlossen sich am 1. Juli 2007 im Rahmen der Gebietsreform in Sachsen-Anhalt zusammen) eine bereits lange Tradition innovativer Entwicklungen aus. Von Dessau, der ehemaligen Residenz des Landes Anhalt, gingen seit dem 18. Jahrhundert und gehen bis in die Gegenwart tiefgreifende und weit über die Region hinauswirkende Reformen und Entwicklungsschübe aus.
Eines der Zentren der deutschen Aufklärung mit seinen sozialen, wirtschaftlichen und pädagogischen Projekten befand sich im 18. Jahrhundert hier. Dem verdanken wir die harmonische Welt der Parks, Schlösser und Gärten des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches in der weiten Auenlandschaft der Flüsse Elbe und Mulde. In Dessau konstruierte und fertigte Hugo Junkers seine Flugzeuge und revolutionierte die Luftfahrtentwicklung.
Vom Bauhaus schließlich gingen weltweit und nachhaltig Impulse für Architektur, Kunst und Design aus. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt garantiert durch die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg, durch ihre günstige Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraßen, Bahn, Verkehrslandeplatz, Flußhäfen) sowie durch ihre Infrastruktur und ihre Förderpolitik hervorragende wirtschaftliche Standortbedingungen.
Als Oberzentrum der Region ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen des Landes sowie des Umweltbundesamtes, verfügt über ein umfassendes Versorgungspotential und über ein reiches kulturelles Angebot.
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner

KOENGETER IMMOBILIEN Inh. Andreas Köngeter
Herr Andreas Köngeter
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Andreas Köngeter
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
04107 Leipzig