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m² Immobilien GmbH

Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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bellevue.de-ID: 30253639

Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen / 2 Appartements / 1 Bungalow

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 374 m² Wohnfläche
  • · 671 m² Grundstücksfläche
  • · 925.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Immobilie in Hürth, Ortsteil Alt-Hürth

für Familien mit großem Platzbedarf, Kapitalanleger und natürlich auch einer Kombination aus beidem.

In verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage befindet sich dieses im Ursprung in 1925 und ...mehr lesen
Außergewöhnliche Immobilie in Hürth, Ortsteil Alt-Hürth

für Familien mit großem Platzbedarf, Kapitalanleger und natürlich auch einer Kombination aus beidem.

In verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage befindet sich dieses im Ursprung in 1925 und dann stetig erweiterte und modernisierte Gebäudekomplex im beliebten Ortsteil Alt-Hürth und damit nur wenige Kilometer von Köln entfernt.

Zunächst wurde ein Wohn- u. Geschäftshaus errichtet, welches in den Jahren 1969/70 umfangreich umgebaut und erweitert wurde. Dann erfolgte in einer weiteren größeren Baumaßnahme in 1996 die Errichtung eines Bungalows im weitläufigen Gartenbereich des Grundstücks.

Heute ergeben sich daraus zwei große Wohnungen und zwei Appartements im Haupthaus, sowie der freistehende Bungalow.

Die im Erdgeschoß des Haupthauses gelegene Wohnung wird als Studenten-WG mit drei Einheiten vermietet. Drei große Räume ergänzen sich mit Bad und Küche zur perfekten Nutzung für diese Vermietung. Natürlich bietet sich auch die Nutzung für eine Familie an.

Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich die zweite große Wohnung. Während sich im OG das große Wohnzimmer, die offene Küche und das Wannenbad befinden sind im ausgebauten Dachgeschoß drei Schlafzimmer untergebracht.

Weiter gibt es im EG und OG noch zwei separate Appartements mit jeweils eigenem Duschbad. Das Appartement im EG verfügt über einen eigenen Eingang von Außen.
Ein Highlight ist der in jüngster Vergangenheit im Garten errichtete Bungalow. Er verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Wannenbad, das Schlafzimmer und einen beheizbaren Wintergarten. Hier werden die zukünftigen Bewohner viele schöne Stunden verbringen.

Drei Einbauküchen sind Bestandteil des Angebotes.

Der schöne und zugleich kindgerecht angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Neben dem schon vorhandenen Gartenhaus bietet er mehr als genug Platz für Schwimmbecken, Spieltürme und vieles mehr.

Von den drei gut vermieteten Studenten-WG Zimmern abgesehen, werden alle anderen Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie genutzt. Im dementsprechend gepflegten und instandgehaltenen Gesamtzustand befinden sich die Gebäude.

Die von den Eigentümern genutzten Räume werden in Absprache freigestellt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1925
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    374 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    671 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    18,7 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    46 m²
  • Stellplatz
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2790

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme

Standort & Lage

Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der ...mehr lesen
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts
Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt am Nordost-Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Das Stadtgebiet gliedert sich in drei Landschaftsräume:
•die fruchtbare Ebene der Kölner Bucht (überwiegend landwirtschaftlich genutzt und teilweise großflächig besiedelt)
•den Villehang, das Vorgebirge (teils dicht besiedelt, teils noch sehr landwirtschaftlich, vor allem durch Gemüseanbau geprägt, insbesondere bei Fischenich und Kendenich)
•die Ville (dünn besiedelt, meist mit Wald bedecktes rekultiviertes Gelände des ehemaligen Braunkohleabbaus)
Hürth mit insgesamt rd. 60.000 Einwohnern verfügt über zwölf Stadtteile.
Der zentrale Stadtteil ist Alt-Hürth mit rd. 7500 Einwohnern.

Alt-Hürth verfügt über ein ausgeprägtes Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungszentrum.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig decken. Hürth verfügt über alle Schulformen, die Nähe zu Köln schafft den Zugang zu allen weiterführenden Schulen und Universitäten.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadtbahn, die Teil des Kölner Verkehrsnetzes ist.

50354 Hürth · DEU

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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

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Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

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