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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo:  Wagenknecht
Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30253637

Mayen: Modernes Appartement in hochwertiger Bauausführung mit Stellplatz + 3% Rendite

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 47 m² Wohnfläche
  • · 189.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Neuwertiges und modernes Appartement
+ Blick auf die Genovevaburg
+ Personenaufzug
+ Stellplatz hinter dem Haus
+ Verkauf inkl. neuer Einbauküche
+ Rendite von 3,1%

Zum Verkauf angeboten wird dieses, ca. 47 m² große, Appartement im Herzen ...mehr lesen
Highlights:

+ Neuwertiges und modernes Appartement
+ Blick auf die Genovevaburg
+ Personenaufzug
+ Stellplatz hinter dem Haus
+ Verkauf inkl. neuer Einbauküche
+ Rendite von 3,1%

Zum Verkauf angeboten wird dieses, ca. 47 m² große, Appartement im Herzen der Stadt Mayen. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss einer ursprünglich 1924 erbauten, repräsentativen Stadtvilla. Im Jahr 2020 wurde die Einheit kernsaniert und um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Das zum Verkauf angeboten Appartement ist erst durch den Ausbau des Speichers entstanden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem hinter dem Anwesen auf Ihrem eigenen Stellplatz abstellen. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt 8.500 Euro und ist zusätzlich zu dem Kaufpreis der Wohnung zu bezahlen. Durch den Hintereingang, aber natürlich auch den Haupteingang, erreichen Sie das helle Treppenhaus mit Aufzug in alle Etagen. So gelangen Sie mühelos in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Einheit befindet.

Zunächst betreten Sie die Diele, in der sich ein geräumiger Einbauschrank zum Abstellen von beispielsweise dem Staubsauger und dem Bügelbrett sowie die Garderobe befindet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Dieser Teil der Wohnung bildet den Mittelpunkt des Lebens der Einheit. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet neben dem Platz für Ihr Bett auch noch Platz für einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbank mit bodentiefer Dusche ist sehr modern gefliest und hält auch Platz für Ihre Waschmaschine vor.

Abstellmöglichkeit bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Das Appartement ist momentan für ein Warmmiete von 680 Euro inkl. dem Stellplatz vermietet. Die Warmmiete setzt sich aus 570 Euro Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz sowie 110 Euro Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Der Eigentümer zahlt von der Kaltmiete noch den Verwalter und die Einzahlung in die Rücklagenkasse. Der Mieter selber zahlt Strom, Heizung und Telefon / Internet. Die Kaltmiete abzüglich Verwalter und Rücklage erbringt eine Rendite von 3%.

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den Nebenkosten, der Verwaltergebühr sowie der Rücklage zusammen. Im Jahr 2022 wird das Hausgeld für diese Einheit 170 Euro im Monat betragen. Hinzu kommen ca. 45 Euro pro Monat für die Fernwärme sowie 50 Euro für den Strom. Der Miteigentumsanteil beträgt 108,02/1000. Der Anteil der Rücklage für diese Wohnung beträgt aktuell 325 Euro und wird vom Käufer übernommen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    47 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    7660#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    44 €
  • Hausgeld pro Monat
    170 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    83,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    12.07.2030
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Das gesamte historische Anwesen wurde im Jahr 2020 fachmännisch kernsaniert. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst durch die Aufstockung des Gebäudes im Jahr 2020 hergestellt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Heizungsanlage ...mehr lesen
Das gesamte historische Anwesen wurde im Jahr 2020 fachmännisch kernsaniert. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst durch die Aufstockung des Gebäudes im Jahr 2020 hergestellt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2020. In der gesamten Einheit ist Fußbodenheizung verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststoff-Fenster.

Selbstverständlich wurden im Zuge der Errichtung dieses Wohnung sämtliche Wasserleitungen, Abwasserrohre sowie die Elektrik neu installiert.

Standort & Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen 6-Parteienhaus inmitten des Mayener Stadtzentrums. Die Stadt Mayen ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Mayen Koblenz. Aktuell leben ca. 20.000 Menschen in der Stadt, die die ...mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen 6-Parteienhaus inmitten des Mayener Stadtzentrums. Die Stadt Mayen ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Mayen Koblenz. Aktuell leben ca. 20.000 Menschen in der Stadt, die die zweitgrößte Stadt der rheinland-pfälzischen Eifel ist.

Die Stadt Mayen bietet eine historischen Innenstadt mit Marktplatz, eine attraktive Fußgängerzone, Gewerbeparks und von Kindergarten über Grundschule bis hin zur allen weiterführenden Schulen ein breites Bildungsangebot.

Dank des Autobahnanschlusses erreicht man Koblenz in wenigen Autominuten. Auch der Anschluss nach Köln-Bonn und / oder Frankfurt am Main ist ausgezeichnet.

Mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie das Krankenhaus sichern eine gute ärztliche Versorgung.

Der Lukasmarkt, verschiedene andere Märkte, das Schwimmbad, das Kino und die vielen Sportvereine bietet hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

56727 Mayen · DEU

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Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Ursprünglich 1924, Kernsaniert und Aufgestockt 2020 / Heizung 2020
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 83,9 ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Ursprünglich 1924, Kernsaniert und Aufgestockt 2020 / Heizung 2020
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 83,9 kWh/(m²*a)

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UST-ID-NUMMER
DE310215187
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