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Baum Immobilien GmbH

René Siepen
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30253595

Einfamilienhausvilla mit viel Potential und Einliegerwohnung in gesuchter Lage von Meerbusch-Strümp

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 182 m² Wohnfläche
  • · 590 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Einfamilienhausvilla mit geräumiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Ob, wie 1966 geplant und bis zuletzt genutzt, als ...mehr lesen
Diese charmante Einfamilienhausvilla mit geräumiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Ob, wie 1966 geplant und bis zuletzt genutzt, als Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer hellen Einliegerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche oder verbinden Sie beide Einheiten miteinander um mit Ihrer Familie dann auf geräumigen, ca. 182 m² Wohnfläche zu leben.

Derzeit betreten Sie das Haupthaus von der Südseite des Gebädes und gelangen von der Diele aus zu Gäste-WC, Küche, Gästezimmer, Gästebad, Wohn- und Essbereich. Von der Küche können Sie direkt zur östlich ausgerichteten Frühstücksterrasse austreten und vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Der Schlaftrakt liegt ca. 3/4-Geschoss höher, im Dachgeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad befinden. Ebenso ist von hier aus der große Speicher zugänglich, welcher sich ideal als Räuberhöhle für den Nachwuchs eignet.

Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung, die gesehen zum Erdgeschoss des Haupthauses ca. 1/3 Geschoss tiefer und somit genau unter dem Schlaftrakt des Haupthauses liegt.
Diese verfügt über eine Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Bad en suite.

Da beide Teile über den Keller verbunden sind, gehört zur Einliegerwohnung sogar ein eigener Kellerraum wie auch ein eigener Stromzähler. Der Keller des Haupthauses verfügt über einen großen Hobbyraum, Vorratsraum, Waschkeller und den Heizungsraum.

Aufteilung:

Erdgeschoss Haupthaus:

- Entree
- Gäste-WC
- Küche mit kleiner, angrenzender Terrasse
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne en suite
- großer Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin
- Esszimmerbereich
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Speicher

Kellergeschoss:

- großer Hobbyraum
- Waschkeller
- Vorratsraum
- Heizungsraum

EG Einliegerwohnung:

- Diele
- Küche
- Badezimmer en suite
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidebereich
- Kellerraum

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    182 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    266 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    590 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    84 m²
  • Stellplatz
    1
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH22-RS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    206,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2031-08-27
  • Energieeffizienzklasse
    G

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp, im bevorzugten Wohnviertel Alt-Schürkesfeld, in gewachsener Wohnlage, umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhausvillen. Die renommierte Nachbarschaft kennzeichnet sich durch ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp, im bevorzugten Wohnviertel Alt-Schürkesfeld, in gewachsener Wohnlage, umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhausvillen. Die renommierte Nachbarschaft kennzeichnet sich durch großzügige und mondäne Grundstücke, die mit hochwertigen Liegenschaften bebaut sind.

In wenigen Fahrminuten können Sie den Marktplatz von Meerbusch-Strümp erreichen. Dort befinden sich neben einer Bäckerei auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. EDEKA Müller. Es entstehen somit keine Schwierigkeiten, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und problemlos tätigen zu können.

Ein klarer Vorteil ist die Natur geprägte Umgebung von Meerbusch-Strümp. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sind nur zwei von diversen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen diese Region zu bieten hat. Infrastrukturell lässt Meerbusch-Strümp keine Wünsche offen: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.), Meerbuscher Gymnasium, weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich.

40670 Meerbusch · DEU

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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Dorfstraße 32A
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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