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Marvin Jeske Immobilien

Marleen Dömer
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30253573

Neumagen-Dhron: 3-Parteienhaus mit sehr viel Potential in top Lage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 103 m² Wohnfläche
  • · 706 m² Grundstücksfläche
  • · 220.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+ Freistehend
+ 2 leerstehende Wohnungen
+ Moselblick
+ Hochwasserfrei
+ vermietete Gewerbefläche
+ Grundstück voll bebaubar
+ Reichlich Stellplätze
+ Getrennte Eingänge
+ Vollunterkellert mit Zugang zum Garten

Verkauft wird dieses Mehrparteienhaus in ...mehr lesen
+ Freistehend
+ 2 leerstehende Wohnungen
+ Moselblick
+ Hochwasserfrei
+ vermietete Gewerbefläche
+ Grundstück voll bebaubar
+ Reichlich Stellplätze
+ Getrennte Eingänge
+ Vollunterkellert mit Zugang zum Garten

Verkauft wird dieses Mehrparteienhaus in Neumagen-Dhron, welches auf einem Grundstück mit ca. 706 m² Fläche, 1913 erbaut wurde. Der Eingang zur linken führt in ein Treppenhaus, von welchem aus Sie die ca. 36 m² große Erdgeschosswohnung betreten kann. Diese besteht aus einem praktischen Ess- und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die unbewohnte Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 67m² groß und teilt sich in 4 Räumlichkeiten auf. Einen Blick auf die Mosel haben Sie vom praktisch geschnittenen Ess- und Kochbereich aus. Gegenüber liegt das gemütliche Wohnzimmer. Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche und ein WC und der Zugang zum Dachboden, das Schlafzimmer nebenan hat Platz für einen Single oder ein Paar. Eine Umstrukturierung der Wohnung ist möglich. So kann man beispielsweise den wohnlichen Aspekt in den Ess- und Kochbereich integrieren und hat somit ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

Der zweite Hauseingang ist der Eingang zur 33 m² großen Gewerbeeinheit des Hauses. Hier ist aktuell eine Versicherung angemietet; diese zieht zum 01.04.2022 aus. Sie betreten die Immobilie und finden sich im großen Besprechungsraum wieder. Dahinter liegt ein großzügiger Büro- und Stauraum. Für die Mitarbeiter und Kunden befinden sich vor dem Eingang des Büros 2-3 Parkflächen, für die Mieter ist vor dem Eingang zu den Wohnungen ein Parkbereich für ca. 3-4 Autos. Das Grundstück ist voll bebaubar und birgt viel Potential.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1913
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    103 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    706 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    6459#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Keller
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Bruderus. Der Brenner wurde 2020 erneuert und die Tanks fassen ca. 7.000 Liter. Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahr 2004. Die Elektrik ist von 1982 und ist zu erneuern. Das ...mehr lesen
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Bruderus. Der Brenner wurde 2020 erneuert und die Tanks fassen ca. 7.000 Liter. Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahr 2004. Die Elektrik ist von 1982 und ist zu erneuern. Das Krüppelwalmdach ist mit Schiefer gedeckt.

Standort & Lage

Das stilvolle Mehrparteienhaus liegt im wunderschönen Moselort Neumagen - Dhron, welcher der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues angehört. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter ...mehr lesen
Das stilvolle Mehrparteienhaus liegt im wunderschönen Moselort Neumagen - Dhron, welcher der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues angehört. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Auch eine Apotheke ist im Ort vorhanden. Weiterhin sind zwei Hausarztpraxen in Neumagen-Dhron ansässig.
Die in ca. 14 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 25 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichen.
Zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 30 Minuten.

54347 Neumagen-Dhron · DEU

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Sonstiges

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir ...mehr lesen
Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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Marleen Dömer

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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