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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82064 Straßlach-Dingharting
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bellevue.de-ID: 30253465

Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 233 m² Wohnfläche
  • · 770 m² Grundstücksfläche
  • · 2.290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Irschenberg
Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage am Ortsrand
- sonniger, großer Garten
- Ortskern ist fußläufig erreichbar
- Südwestausrichtung
- schlüsselfertiger Erwerb / Fertigstellung ca. Winter 2022/23
- ...mehr lesen
Irschenberg
Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage am Ortsrand
- sonniger, großer Garten
- Ortskern ist fußläufig erreichbar
- Südwestausrichtung
- schlüsselfertiger Erwerb / Fertigstellung ca. Winter 2022/23
- real geteiltes Grundstück ca. 770 m²
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Einliegerwohnung
- Grundrisse sind noch nach Ihren individuellen Wünschen änderbar

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Irschenberg im Landkreis Miesbach.

Die neu entstehende Landhausvilla befindet sich am Rande eines attraktiven Ensembles von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern in bester Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach.

Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain. Die Dachterrasse auf der optional zu errichtenden Doppelgarage rundet das Bild dieser attraktiven Landhausvilla gelungen ab.

Das herrliche ca. 770 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen einen freien Panoramablick inmitten traumhafter Natur.

Die Ausrichtung mit Blick in das idyllische Mangfalltal gewährleistet Ihnen viele sonnige Stunden.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Geschosse sowie ein durch die leichte Hanglage wie ein Erdgeschoss, flexible nutzbares Souterrain in Wohnraumqualität zur Verfügung (Einliegerwohnung).

Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz.

Im Angebot sind bereits 2 Außenstellplätze inkludiert.

Die als Sonderwunsch zu errichtende Doppelgarage mit Dachterrasse sowie ein weiterer Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Für die E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

Auf Grund der Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem ruhigen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    233 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    770 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anbieter-Objektnummer
    6440

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Keller
Lage
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Sonnige Ausrichtung
- Verkehrsgünstig gelegen (Für Pendler nach München, Rosenheim und Miesbach)
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Merkmale
- Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
- ...mehr lesen
Lage
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Sonnige Ausrichtung
- Verkehrsgünstig gelegen (Für Pendler nach München, Rosenheim und Miesbach)
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Merkmale
- Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
- Premiumsegment
- Geplante Fertigstellung im Winter 2022/2023
- Ökologische, gesunde Ziegel-Massivbauweise
- Moderne-Luft-Wärmepumpe mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 770 m²
- Wohnfläche ca. 233 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Wohnraumqualität im Untergeschoss

Ausstattung
- Flexibel nutzbares Souterrain in Wohnraumqualität / Optional: Einliegerwohnung
- Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- Sonderwunsch: Komfortable Doppelgarage mit Dachterrasse für 58.000,-- €
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe

Visualisierungen
Die Visualisierungen wurden auf Grundlage bestehender Pläne des Architekten erstellt. Abweichungen von diesen Visualisierungen sind nicht ausgeschlossen, z.B. aufgrund planerischer Änderungen durch den Architekten, behördlicher Auflagen, technisch notwendiger Korrekturen an der Raumgestaltung im Rahmen der Werkplanung, beim Einsatz von Materialien oder Oberflächen.

Ökologische und gesunde Bauweise
Wir verbringen bis zu 90 % unserer Zeit in geschlossenen Räumen. Unser Wohlbefinden in Gebäuden hängt maßgeblich vom Raumklima ab. Ihr neues Zuhause wird in massiver Ziegelbauweise gefertigt und bietet dadurch eine nachhaltige, hohe Wohnqualität.


Standort & Lage

Entspannt leben in Irschenberg

Irschenberg eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München und Rosenheim. Die vom Grundstücken weder sicht- noch hörbare Autobahn A8 ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der ...mehr lesen
Entspannt leben in Irschenberg

Irschenberg eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München und Rosenheim. Die vom Grundstücken weder sicht- noch hörbare Autobahn A8 ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten, nach Rosenheim in ca. 10 Minuten.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 hat Irschenberg ein sehr ansprechendes Umland. Einerseits ist es die Nähe zu den Bergen mit einem phantastischen Ausblick auf die Alpenkette, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen im idyllischen Mangfalltal mit historischen Wirtshäusern und Biergärten.

Der Ort Irschenberg selbst hat eine sehr ansprechende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar.

Die nahe und sehr beliebte Kreisstadt Miesbach, mit Anbindung zur Bayerischen Regionalbahn (vormals BOB), ist in nur ca. 10 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort Irschenberg nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Familien und Ruhesuchenden nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt München.

83737 Irschenberg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Ansprechpartner

Michael Kneissl

Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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