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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Thomas Röthig
Thomas Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30252369

Ihr neues Zuhause: Exklusive, geräumige DHH mit 5 Zimmern, Hobbyraum & großem Garten in Trudering!

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 337 m² Grundstücksfläche
  • · 1.790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 337 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Trudering zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Straße. Die ...mehr lesen
Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 337 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Trudering zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Straße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Alle Wohnräume sind nach süden und westen ausgerichtet - dadurch sehr hell.

Das Haus besitzt einen sehr schönen, großen Garten mit toller Bepflanzung und vielen Gestaltungselementen. Ein Traum für jede Familie oder Gartenliebhaber.

Auf der Westseite finden Sie einen überdachten Holzfreisitz mit großem Esstisch und einen Feuerring mit Kießbett, welcher gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verspricht. Der Feuerring ist von dem renommierten Schweizer Künstler Andreas Reichlin entwickelt und stellt neben der Grillfunktion eine schönes Kunstskulptur im Garten dar.

Nach süden und westen gerichtet befinden sich die Terrasse mit direktem Wohnzimmerzugang und die Balkone, auf welchen Sie noch bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Der Carport bietet Platz für zwei Autos und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Geräteschuppen. Zudem sorgt ein Stromanschluss im Außenbereich für maximale Flexibilität im Alltag.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen.

Alle Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der Hobbyraum im Keller sind durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Über den Hauseingang, welcher sich auf der Nordseite befindet, gelangen Sie ins das Erdgeschoss mit Gartenzugang. Dieses verfügt über ein Gäste-WC mit beigen Fließen. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für viel Stauraum für Schuhe und Garderobe. Die schöne, offene und geräumigen Küche und der große Wohn-/Essbereich mit Erkerfenstern bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die Terrassentüren sind bodentief und lassen durch die Südausrichtung viel Sonne in den Wohnraum. Für eine besonders wohlige Atmosphäre sorgt der Holzkamin.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine gepflegte Steintreppe erreichen, finden Sie drei Kinderzimmer. Wobei zwei hiervon einen direkten Balkonzugang zur Süd-West-Seite haben. Zwei Räumen teilen sich je einen Balkon, sodass ein schönes Familienzusammenleben entsteht. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Eckglasdusche, WC, Badewanne und einem Doppelwaschbecken mit Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist wandhoch gefließt und es wurden charmante hellblaue Fließen verlegt.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund des großen Wohnraumes und dem eigenem Tageslichtbad mit einer ummauerten Duschkabine perfekt als Eltern- bzw. Jugendbereich an. Das Studio verfügt über einen Westbalkon, zahlreiche Dachfenster und einen Garderrobenkleiderschrank.

Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, sodass den ganzen Tag über in sämtlichen Wohnräumen natürliches Tageslicht erstrahlt. Das vielfältige Raumangebot wurde durch das Kellergeschoss praktisch ergänzt.

Das Kellergeschoss besteht aus dem Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und einem Kellerraum.
Das Highlight stellt der Hobbyraum mit Fußbodenheizung dar. Dieser eignet sich ideal als Gäste- oder Fitnesszimmer.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Buchenparkett ausgestattet. Die anderen Räume sind praktisch gefließt. In allen Badezimmern sind moderne Designer Waschbecken und beleuchtete Spiegel von der Marke "Joop!" verbaut.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Lassen Sie das Haus auf sich wirken!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    337 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    Carport
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    MF-2939

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    121,22 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-28
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Keller
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ beliebte und ruhige Lage in München-Trudering
+ Fußbodenheizung
+ vier Schlafzimmer und zwei separate Bäder
+ schöner Garten mit Terrasse nach süden und westen gerichtet
+ drei Balkone im Ober- und Dachgeschoss
+ Holzkamin ...mehr lesen
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ beliebte und ruhige Lage in München-Trudering
+ Fußbodenheizung
+ vier Schlafzimmer und zwei separate Bäder
+ schöner Garten mit Terrasse nach süden und westen gerichtet
+ drei Balkone im Ober- und Dachgeschoss
+ Holzkamin im Wohnbereich mit Erkerfenstern
+ Buchenparkett
+ Badezimmer mit Designeraustattung von Joop!
+ Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine
+ Carport für zwei Autos
+ großzügiger und durchdachter Grundriss
+ offene Einbauküche
+ Kirschholzbett & - kleiderschrank
+ hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt
+ viele Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ uvm.

Standort & Lage

Der begehrte Stadteil Trudering, am östlichen Rand Münchens, ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der ...mehr lesen
Der begehrte Stadteil Trudering, am östlichen Rand Münchens, ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Lebensmittelgeschäft „E-Xpress“, befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt. Zu den Lebensmittelgeschäften „Rewe“ und „Edeka Uhling“, gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Die nächste Bäckerei „Bäckerei Aumüller“ erreicht man in ca. 9 Minuten Fußweg. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 6 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zum „dm drogerie-markt“. Die „Neptun-Apotheke“ ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, befindet sich ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. In diesem findet man ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Als Stadtteil, welches reich an Familien ist, bietet dieses eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an.
Den Kindergarten „Dorothea´s Däumling“, erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten. In ca. 11 Minuten gelangt man zu Fuß zur Grundschule „Turnerschule“. Die „Mittelschule an der Feldbergstraße“, befindet sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Die „Staatliche Mittelschule an der Lehrer-Wirth-Straße“ und das "Ernst-Mach-Gymnasium" sind in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ gelangt man in ca. 14 Minuten mit dem Auto.

Der nahegelegene Riemer-Park mit großzügigen Badesee garantiert Badespass für die ganze Familie.
Der Sportverein "TSV Waldtrudering", welcher fußläufig entfernt ist, ist einer der größten Sportzentren der Region. Knapp 3.000 Mitglieder gehören diesem bereits an. Sie können dort über 13 verschiedene Sportarten ausüben und sich mit der Nachbarschaft austauschen.

Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn-Linie an die Innenstadt angebunden.
In ca. 7 Minuten gelangt man fußläufig zur S7 Bahnstation „Gronsdorf“ und zur gleichnamigen Bushaltestelle. Dort verkehren die S-Bahn- Linien S4 und S6 und die Buslinie 242. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S6 in ca. 15 Minuten direkt zum Marienplatz Die Bushaltestelle „Bahnstraße“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. An dieser Bushaltestelle fährt die Buslinie 193.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.

81827 München · Trudering-Riem · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Ansprechpartner

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX 1st Choice, RE/MAX 1s Commercial REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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