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Marvin Jeske Immobilien

Marie Hoff
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30252335

Kinderbeuern: Gemütliches Einfamilienhaus mit Carport und Garten in top Lage

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 677 m² Grundstücksfläche
  • · 85.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Ferienhaus-Freunde aufgepasst! Ideales Ferienhaus und Eigenheim
+ Zurzeit vermietet und somit als Renditeobjekt geeignet
+ Solide und pflegeleicht gebautes Einfamilienhaus
+ Ruhige Ortslage in beliebter Region mit sehr guter ...mehr lesen
Highlights:

+ Ferienhaus-Freunde aufgepasst! Ideales Ferienhaus und Eigenheim
+ Zurzeit vermietet und somit als Renditeobjekt geeignet
+ Solide und pflegeleicht gebautes Einfamilienhaus
+ Ruhige Ortslage in beliebter Region mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wittlich, in die Eifel oder zur Mosel
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot auf zwei Wohnetagen
+ Gepflasterte Stellplatzfläche vor dem Hauseingang mit Carpot
+ Ausbaufähiger Dachboden

In angenehm ruhiger Wohnlage im schönen Kinderbeuern, nur ca. 12 km von der Stadt Wittlich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Anschluss an das Bahnnetz, entfernt, wurde ca. 1972 dieses zweistöckige Wohnhaus errichtet. Das Angebot präsentiert sich auf einem ca. 677m² großen Grundstück.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raum- und Flächenangebot, sowie diversen Nutzungsideen. So eignet sich diese Immobilie ideal als Renditeobjekt, als Ferienhaus oder auch zur Eigennutzung. Eine Familie mit bis zu zwei Kindern findet ausreichend Schlaf- und Wohnräume vor. Der Dachboden ist zudem ausbaufähig.
Das pflegeleichte Grundstück beinhaltet eine gepflasterte Fläche vor dem Hauseingang sowie ein Carport, welche die Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeuges bietet. Des Weiteren ist das Haus auch für Großstädter oder Interessenten aus den benachbarten BeNeLux-Ländern interessant, welche die Ruhe und Natur in der schönen Moselregion genießen wollen.

Nach Betreten des Wohnhauses stehen Sie in einem zentralen Flur des Erdgeschosses, welcher Sie zur linken Seite in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer führt. Von dort aus gelangen Sie in die geräumige Küche. Außerdem bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Gäste WC, welches dieses Jahr modernisiert wurde. Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins 1.OG.
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ebenso gelangen Sie von dem Flur aus über eine Holztreppe, welche 2003 eingebaut wurde, auf den Dachboden, der sich nach Belieben ausbauen lässt. Das 1.OG. bietet des Weiteren Zugang zum Außenbereich hinter dem Haus. Dort befindet sich ein Gartenhaus.

Abgesehen von den praktischen Raumgrößen, überzeugt auch der ca. 550m² große Garten. Den Garten erreichen Sie entlang der Hauptstraße nach ca. 200 Metern.

Das Wohnhaus ist seit diesem Jahr vermietet. Somit ist die Immobilie auch als Renditeobjekt geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    677 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    550 m²
  • Garage
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    7656#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    297,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    27.04.2031
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauausführung errichtet. Die eingebauten Holzfenster wurden 1991 erneuert und sind mit zweifach verglasten Scheiben, sowie Rollläden versehen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Wasserleitungen stammen aus den ...mehr lesen
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauausführung errichtet. Die eingebauten Holzfenster wurden 1991 erneuert und sind mit zweifach verglasten Scheiben, sowie Rollläden versehen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Wasserleitungen stammen aus den 70er Jahren. Neue Vinylböden wurden im Kinderzimmer, im Schlafzimmer, im Flur des 1.OG´s, sowie im Wohnzimmer verlegt. Das Satteldach bietet trockenen Schutz im Inneren Ihres Hauses und wurde 1972 eingedeckt. Das Haus wird seit den 90er Jahren mittels einer Elektro-Heizung beheizt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Feuerstätte im Flur, die 2005 installiert wurde.

Das Wohnhaus ist seit diesem Jahr vermietet. Das Mobiliar, insbesondere die Küche, gehören den Mietern und werden nicht mit verkauft.

Standort & Lage

Kinderbeuern befindet sich in landschaftlich schöner Lage zwischen Mosel und Eifel. Der Ort liegt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes, im unteren Alfbachtal, mit guter Verkehrsanbindung, vor den Toren der Kreisstadt Wittlich. Kinderbeuern ist ein ...mehr lesen
Kinderbeuern befindet sich in landschaftlich schöner Lage zwischen Mosel und Eifel. Der Ort liegt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes, im unteren Alfbachtal, mit guter Verkehrsanbindung, vor den Toren der Kreisstadt Wittlich. Kinderbeuern ist ein idealer Wohnort mit guter Infrastruktur. Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet Neubürgern eine Basis sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. Mit Fußball, dem Musikverein und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, in Vereinen, ist Kinderbeuern sehr gut und vielfältig abgedeckt.
Auch die Lebensmittelversorgung kommt in Kinderbeuern, durch ein 1km entferntes Lebensmittelgeschäft (Netto), eine Bäckerei und eine Metzgerei im Ort, nicht zur kurz.
Des Weiteren gibt es in Kinderbeuern einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie das Technische Kaufhaus Vogt.

54538 Kinderbeuern · DEU

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Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude ca. 1972 und Elektro-Heizung ca. 1990
- Wesentlicher Energieträger: Elektro + Holzofen
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 297,7 ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude ca. 1972 und Elektro-Heizung ca. 1990
- Wesentlicher Energieträger: Elektro + Holzofen
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 297,7 kWh/(m²*a)

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Marvin Jeske


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54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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