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Krossa & Co. Immobilien GmbH

Büro Grunewald
14193 Berlin
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bellevue.de-ID: 30252111

Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem ca. 1.500 m² großen Grundstück

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 237,98 m² Wohnfläche
  • · 1.500 m² Grundstücksfläche
  • · 2.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Villencharakter auf einem sonnigen ca. 1.500 m² großen Grundstück. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

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Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Villencharakter auf einem sonnigen ca. 1.500 m² großen Grundstück. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

Das Wiederherstellen des ursprünglichen Einfamilienhauses ist möglich.

Der wunderschön angelegte Garten mit zwei Zierteichen und Pavillon ist weitestgehend uneinsehbar.

Es besteht Modernisierungsbedarf.








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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1932
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    237,98 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    352,87 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    114,89 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    427

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999

Ausstattung

  • Keller
- derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt; ursprünglicher Zustand als Einfamilienhaus wieder herstellbar

- großer gepflegter Garten mit zwei Zierteichen

- Balkon im Obergeschoss in Süd-Ausrichtung

- schöne Altbauelemente wie Schiebetüren, ...mehr lesen
- derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt; ursprünglicher Zustand als Einfamilienhaus wieder herstellbar

- großer gepflegter Garten mit zwei Zierteichen

- Balkon im Obergeschoss in Süd-Ausrichtung

- schöne Altbauelemente wie Schiebetüren, Fischgrätparkett, Flügeltüren

- Deckenhöhen bis 3 Meter im EG und OG

- Außenjalousien

- vollunterkellert

- Garage

- eigener Brunnen zur Entnahme von Grundwasser

Standort & Lage

Berlin-Nikolassee gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Schöne alte Villen, gepflegte Einfamilienhäuser sowie repräsentative Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter. Insbesondere junge Familien zieht es seit einigen Jahren ...mehr lesen
Berlin-Nikolassee gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Schöne alte Villen, gepflegte Einfamilienhäuser sowie repräsentative Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter. Insbesondere junge Familien zieht es seit einigen Jahren verstärkt in den grünen Ortsteil. Nikolassee erfüllt alle Wünsche für angenehmes ruhiges und doch citynahes Wohnen.

Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf sind in der unmittelbaren Umgebung ebenso zu finden wie diverse Sportvereine. Tennis, Segeln auf dem Wannsee, Reiten im Grunewald oder Hockey; alles ist in Nikolassee und der näheren Umgebung möglich. Der weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Golf- und Landclub Wannsee liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Naherholungsgebiete rund um den Schlachtensee, das Strandbad Wannsee oder der Grunewald sind mit dem Fahrrad oder auch schnell zu Fuß zu erreichen.
In den kleinen „Einkaufszentren“ in der Breisgauer Straße und am S-Bahnhof Nikolassee findet man alle Produkte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt (entweder mit dem Pkw über die AVUS oder mit der S-Bahn) ist hervorragend.

Die Bewohner des Viertels wissen es sehr zu schätzen, mitten im Grünen mit exzellenter Verkehrsanbindung an die pulsierende City zu leben. Und nur „einen Katzensprung“ entfernt liegt Potsdam mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten.

14129 Berlin · Nikolassee (Ortsteil) · Berlin · DEU

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Sonstiges

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre ...mehr lesen
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher (Text vom Gesetzgeber verfasst und so vorgeschrieben) Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Krossa & Co. Immobilien GmbH Walter-Benjamin-Platz 3 10629 Berlin Telefon: +49308952880 Telefax: +493089528812 E-Mail: zentrale@krossa-co.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung dieser Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davonbestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Politik_und_Rechtsprechung/2014_06_27_Widerrufsrecht_Kundeninformation_pdf.pdf

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ernst-Moritz Krossa und Carlo Christ, Geschäftsführer


Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin
DEU
Tel.: 030-8952880
E-Mail: zentrale@krossa-co.de
Fax: 030-89528812
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