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Krossa & Co. Immobilien GmbH

Büro Charlottenburg
10629 Berlin
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bellevue.de-ID: 30251833

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Kiezlage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 3 Zimmer
  • · 86,50 m² Wohnfläche
  • · 319.600 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 gebaut. Der Altbau besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Das Vorderhaus verfügt über zwei separate Eingänge. Der linke Seitenflügel kann über einen eigenen Eingang vom ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 gebaut. Der Altbau besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Das Vorderhaus verfügt über zwei separate Eingänge. Der linke Seitenflügel kann über einen eigenen Eingang vom Innenhof aus erreicht werden.

Es befinden sich insgesamt 27 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im gesamten Ensemble. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.981 m².

Im Zuge der Instandsetzung wurden Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

•Fassadenarbeiten
•Demontage der vorhandenen Fliesen am straßenseitigen Sockelbereich
•Balkonarbeiten
•Montage neuer Klingeltableaus
•Neue Briefkastenanlage
•Malerarbeiten im Treppenhaus sowie
•Erneuerung der Koksläufer im Treppenhaus


Besonderheiten:
Das Objekt befindet sich im sogenannten Milieuschutz; Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohnanlage
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    86,5 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    86,5 m²
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    5
  • Anbieter-Objektnummer
    11164-WE25_02

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.694,8 €
  • Hausgeld pro Monat
    217,69 €
  • Kaufpreisfaktor
    45,05-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.093,8 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    95 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-08
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
•Gasetagenheizungen
•Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
•Balkone, Loggien
•teilweise bodentiefe Fenster
•teilweise altbautypische Flügeltüren
•teilweise Kamine
•teilweise Einbauküchen
•Fußböden teilweise Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen
•W ...mehr lesen
•Gasetagenheizungen
•Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
•Balkone, Loggien
•teilweise bodentiefe Fenster
•teilweise altbautypische Flügeltüren
•teilweise Kamine
•teilweise Einbauküchen
•Fußböden teilweise Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen
•Wannenbäder

=== Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und mit einer Loggia befindet sich im rechten Vorderhaus, 4. Obergeschoss links. Die Wohnung ist seit 01.07.1981 vermietet. Es handelt sich um einen Bruttomietvertrag. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 7.228 €.

Standort & Lage

Der zentrale Berliner Bezirk Schöneberg steht für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen. Viele Straßenzüge, wie auch die Ebersstraße, besitzen noch die alten, schönen restaurierten Gründerzeitfassaden.

In der Nähe des Objekts befinden ...mehr lesen
Der zentrale Berliner Bezirk Schöneberg steht für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen. Viele Straßenzüge, wie auch die Ebersstraße, besitzen noch die alten, schönen restaurierten Gründerzeitfassaden.

In der Nähe des Objekts befinden sich zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Straßencafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das angrenzende und beliebte Bayerische Viertel ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (S-Bahnhof „Schöneberg“ oder der S- und U-Bahnhof „Innsbrucker Platz“ in ca. 5 Minuten erreichbar) ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Auffahrt „Wexstraße“ auf die Stadtautobahn A100.

10827 Berlin · Schöneberg (Ortsteil) · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Besuchen Sie gerne unsere Projekthomepage

www.ebers40.de

um sich einen Überblick über weitere zur Verfügung stehender Einheiten zu verschaffen oder stellen Sie direkt hier eine Anfrage über das Portal um ein Gesamtexposé von uns zu erhalten.

Gerne ...mehr lesen
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Besuchen Sie gerne unsere Projekthomepage

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um sich einen Überblick über weitere zur Verfügung stehender Einheiten zu verschaffen oder stellen Sie direkt hier eine Anfrage über das Portal um ein Gesamtexposé von uns zu erhalten.

Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, welcher unter Einhaltung der "Corona-Maßnahmen" durchgeführt werden kann

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SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ansprechpartner

Logo von Krossa & Co. Immobilien GmbH

Krossa & Co. Immobilien GmbH

Herr Ernst-Moritz Krossa
Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin-Charlottenburg
2 0 2 2
Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher (Text vom Gesetzgeber verfasst und so vorgeschrieben) Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Krossa & Co. Immobilien GmbH Walter-Benjamin-Platz 3 10629 Berlin Telefon: +49308952880 Telefax: +493089528812 E-Mail: zentrale@krossa-co.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung dieser Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davonbestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Politik_und_Rechtsprechung/2014_06_27_Widerrufsrecht_Kundeninformation_pdf.pdf

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ernst-Moritz Krossa und Carlo Christ, Geschäftsführer


Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin
DEU
Tel.: 030-8952880
E-Mail: zentrale@krossa-co.de
Fax: 030-89528812
Homepage: http://www.krossa-co.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
zuständiges Bezirksamt: Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin | Otto-Suhr-Allee 100 | 10585 Berlin | www.charlottenburg-wilmersdorf.de | presse@charlottenburg-wilmersdorf.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 67403


UST-ID-NUMMER
DE 196572349
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