Angebot 2790 von 18013

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30247535

Wunderschöne Altbau-Villa mit zusätzlichem Baufenster in Alt-Meererbusch

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 380 m² Wohnfläche
  • · 1.857 m² Grundstücksfläche
  • · 3.500.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!
Einzigartiges Grundstück mit wunderschönem Altbau und weiterem Baufenster für ein Einfamilienhaus!
Für das Baufenster im Hinterland liegen eine Baugenehmigung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2005 für ein EFH mit einer ...mehr lesen
Seltene Gelegenheit!
Einzigartiges Grundstück mit wunderschönem Altbau und weiterem Baufenster für ein Einfamilienhaus!
Für das Baufenster im Hinterland liegen eine Baugenehmigung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2005 für ein EFH mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 495 m² vor. Für den damaligen geplanten und nicht realisierten Neubau wurde bereits ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. In den Aufteilungsplänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist dieser mit der Nr. 2 bezeichnet.


Die Altbauvilla wurde 1938 in Massivbauweise, voll unterkellert, errichtet und besticht durch seine zurückhaltende Ästhetik. Die Klinkerfassade ist weiß gestrichen, der vorspringende Sockel, ebenfalls in weiß, setzt durch seine sich absetzende Natursteinplattenverkleidung einen besonderen Akzent. Die Villa wurde zurückversetzt von der Straße errichtet, sodass ein herrlicher Vorgartenbereich mit altem Baumbestand den Charme der Immobilie noch hervorhebt und als Sichtschutz fungiert. Die Immobilie besticht durch die hohen Decken und den ganz besonderen Altbau-Charme. Eine familienfreundliche Aufteilung und ein nachträglich angebautes Schwimmbad auf Gartenniveau bieten Ihnen viel Platz. Das nachträglich angebaute Schwimmbad ist zum Garten ausgerichtet und bietet zusätzlich einen großen vielfältig nutzbaren Hobby-/Fitnessraum mit Kamin. Optional könnte diese Fläche in Abstimmung mit dem Bauamt auch als Wohnraum umgenutzt werden. Schwimmbad und Hobbyraum sind in der Wohnfläche mit ca. 134 m² berücksichtigt.

Der Altbau ist aktuell vermietet.

Zudem könnte das Baufenster entsprechend dem B-Plan erweitert werden.
Babauungsplan 240:
B-Plan 240
WR
ein Vollgeschoss
GRZ 0,2
Grundstücksbreite Straße 27,57 m


AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Windfang, Kamin-Salon, Wohnbereich bestehend aus Esszimmer und TV-Raum, angrenzende Terrasse mit Treppe in den Garten, G-WC, Treppenhaus, Küche, Esszimmer
Anbau: Schwimmbad mit Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Duschbad, angrenzendes Hobbyzimmer mit Kamin

OBERGESCHOSS

Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Designer-Badewanne und sep. Dusche,
2 Kinderzimmer, 1 Kinder-Bad mit Dusche

SPITZBODEN

Ankleidebereich

SOUTERRAIN

Au pair- / Gästezimmer

UNTERGESCHOSS

Waschküche, Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik,
Weinkeller, Hobbyraum, Öltank

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1938
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    380 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    480 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.857 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH45177-B

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    272,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1938
  • Energiepass gültig bis
    2031-07-19
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
- kaum einsehbares Traumgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit gem. B-Plan
- Einbauküche
- Deckenstuck
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- erhöhte Terrasse mit elektr. Markise
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche
- exklusive Bäder
- ...mehr lesen
- kaum einsehbares Traumgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit gem. B-Plan
- Einbauküche
- Deckenstuck
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- erhöhte Terrasse mit elektr. Markise
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche
- exklusive Bäder
- maßgefertigte Einbauschränke im Elternschlafzimmer und der Ankleide im Spitzboden
- BOSE-Anlage im Erdgeschoss und in der Schwimmhalle

Standort & Lage

In bester Villenlage bei Düsseldorf...

Die angebotene, stilvolle Altbauvilla befindet sich in sehr niveauvoller Lage, im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch, umgeben von prachtvollen Villen und Parkgrundstücken. Die Gartenstadt ...mehr lesen
In bester Villenlage bei Düsseldorf...

Die angebotene, stilvolle Altbauvilla befindet sich in sehr niveauvoller Lage, im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch, umgeben von prachtvollen Villen und Parkgrundstücken. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

40667 Meerbusch / Büderich · Meerbusch (Büderich) · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.