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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82064 Straßlach-Dingharting
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bellevue.de-ID: 30247109

Hochwertiges Wohnbauprojekt in attraktiver City-Lage

  • Grundstück
  • · 1.059 m² Grundstücksfläche
  • · 3.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnbauprojekt und Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
- Baugenehmigung für den Um- und Ausbau von ca. 565 m² neuer Wohnfläche
- Saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten
- Für private Bauherren / Bauträger / Kapitalanleger

Wir präsentieren ...mehr lesen
Wohnbauprojekt und Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
- Baugenehmigung für den Um- und Ausbau von ca. 565 m² neuer Wohnfläche
- Saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten
- Für private Bauherren / Bauträger / Kapitalanleger

Wir präsentieren Ihnen exklusiv beauftragt ein Wohnbauprojekt und ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage der City.

A) Wohnbauprojekt
Die genehmigte Wohnfläche für den Um- und Ausbau des leeren Bestandsgebäudes beträgt ca. 565 Quadratmeter.

Nutzungsoptionen:

- Großzügiges Einfamilien-/ Zweifamilienhaus (Loft)
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten denkbar
- Mehrgenerationenhaus für größere Familien
- Bis zu vier City-Loft Wohnungen

B) Saniertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und Ausbaugenehmigung

Weiterhin erwerben Sie ein zum Teil saniertes Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern wurde durch den Verkäufer vorbereitet, ist jedoch noch nicht vollzogen worden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 511 m². Die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses für eine sehr attraktive Maisonette-Wohnung und zum Ausbau der Souterrain-Wohnung liegt vor. Die Bestandswohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig ca. 63.000,--.

Somit bestehen bzw. entstehen ca. 1.076 m² Wohnfläche auf dem ca. 1.059 m² großen Grundstück.

Die hervorragende Lage in der Metropole Düsseldorf, sowie die Beschaffenheit der neu entstehenden und bereits bestehenden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen (gegebenenfalls in Kombination mit Ihrem eigenen Büro- / und Arbeitsbereich) , eine rentable Vermarktung, bzw. ein hochwertiges Ensemble für den eigenen Bestand.

Die Verbindung des eigenen Wohnbauprojekts mit einer soliden Anlage hat ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im nachfragegeprägten Immobilienmarkt in der Düsseldorfer City.


Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1960
  • Wohnfläche (ca.)
    1.076 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.059 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    6416

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960

Standort & Lage

Landeshauptstadt Düsseldorf

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen ...mehr lesen
Landeshauptstadt Düsseldorf

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen Einrichtungen.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen und die Königsallee, eine der erfolgreichsten Einkaufsmeilen Europas, sind nur knapp 5 km entfernt. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die Messe Düsseldorf, das Mercedes Benz Werk und viele sehr hochwertige Gewerbebauten mit interessanten, internationalen Firmen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Auch die kurze Entfernung nach Duisburg in das benachbarte Ruhrgebiet spricht sehr für den Standort Derendorf.

Gleichzeitig erfüllt ein Nahversorgungszentrum in direkter Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und eine Auswahl guter Restaurants.

Der stadtnahe Flughafen « Düsseldorf International » liegt vor der Tür – lange Anfahrten und Abhängigkeit vom Verkehrsaufkommen fallen somit weg.


40239 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Michael Kneissl

Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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