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Marvin Jeske Immobilien

Jule Kaspari
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30247029

Traben-Trarbach: Idyllisches 5 ZKB Einfamilienhaus auf ca. 4.500m² großen Grundstück mit Sonnenterrasse und atemberaubenden Weitblick

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 218 m² Wohnfläche
  • · 4.500 m² Grundstücksfläche
  • · 390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Traumhafte und idyllisch, geschützte Lage im erholsamen Moselort Traben-Trarbach
+ Objekt in Hanglage
+ Immobilie mit Garage und Stellplätzen
+ Exzellente, infrastrukturelle Lage
+ Einzigartige Terrasse, Balkone und Loggia mit Morgen-, ...mehr lesen
Highlights:

+ Traumhafte und idyllisch, geschützte Lage im erholsamen Moselort Traben-Trarbach
+ Objekt in Hanglage
+ Immobilie mit Garage und Stellplätzen
+ Exzellente, infrastrukturelle Lage
+ Einzigartige Terrasse, Balkone und Loggia mit Morgen-, Mittag und Abendsonne
+ Terrassenbereich mit Außenküche
+ Gigantischer Ausblick über die Naturlandschaft
+ Großer Raumschnitt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
+ Hochwasserfreie Lage
+ Renovierungsarbeiten und Fertigstellung des Badezimmers notwendig

Das Haus eignet sich prima für eine Familie mit einem Kind, als Ferienhaus, aber auch für kinderlose Paare und alle Liebhaber der schönen Mosel, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Die Grundrissplanung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt, nicht nur durch den fantastischen Außenbereich, zu einem besonderen Highlight. Außerdem bietet Ihnen das Anwesen in dieser gefragten Lage viel Raum zur Erholung und Selbstverwirklichung.

Die gelungene Zusammensetzung aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, lassen Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Das Grundstück des Hauses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 4500m², davon ca. 2800m² Waldfläche am Hang gelegen.

In einer, von der Straße aus geschützten, Seitenarmlage finden Sie dieses besondere Wohnhaus. Fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügige Doppelgarage und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Treppe mit schnellem Fuß. Weitere Stellplätze vor der Garage ermöglichen das sichere Abstellen zusätzlicher Fahrzeuge.
Im Haus angekommen erwarten Sie helle, gepflegte Räume, gepaart mit einem großzügigen Flächenangebot. Der geflieste Eingangsbereich im Obergeschoß, lädt Sie in die schöne Immobilie ein und bietet Ihnen zur Linken ein modernes, im Jahr 2018 renoviertes Gäste-WC. Nebenan finden Sie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 70m² großen Wohn-Essbereich. Dieser verfügt über eine offene Küche und ein angrenzendes Abstellzimmer. Ein Speicherraum zum Abstellen diverser Haushaltsartikel ist ebenfalls vorhanden. Durch eine große Fensterfront gewährt Ihnen der Wohn- und Essbereich dieses besonderen Anwesens, einen gigantischen Blick in die umliegende Natur. Öffnen Sie die Türe der Fensterfront, gelangen Sie auf den umliegenden Balkon mit Zugang zur Terrasse mit integrierter Außenküche. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse oder beim Entspannen auf der Liege ihres eigenen Balkons in der Abendsonne. Sie werden die Zeit in Ihrem Eigenheim genießen. Wieder im Eingangsbereich angelangt, führt Sie der Weg über die geflieste Treppe in das Erdgeschoß der Immobilie. Hier erwartet Sie eine funktionsfähige Sauna mit einer sich im Flur befindenden Dusche. Angrenzend befindet sich ein großes Zimmer, welches derzeit als Schlafbereich inkl. offenes Badezimmer genutzt wird. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein im Raum, derzeit ungenutztes Zimmer, als Ankleidezimmer zu gestalten.
Öffnen Sie die Terrassentüre des Schlafbereiches, befinden Sie sich auf der repräsentativen Loggia mit Zugang zur kleinen aber feinen Gartenfläche.

Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen wird diese Immobilie zu einem traumhaft gelegenen Einfamilienhaus im Moselort Traben-Trarbach.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    218 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.500 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    7631#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    207,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    13.10.2031
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
Die Immobilie befindet sich in einem guten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet das Gebäude zwei Vollgeschosse, wovon das untere massiv erbaut wurde und das obere eine Fertighauskonstruktion ist. Beheizt wird das Objekt mit einer ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem guten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet das Gebäude zwei Vollgeschosse, wovon das untere massiv erbaut wurde und das obere eine Fertighauskonstruktion ist. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus" ca. aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Fenster der oberen Etage sind ca. im Jahr 1999 teilweise erneuert worden und in Kunststoff- Isolierverglasung gehalten. Die Fenster des Erdgeschosses und die gesamte Elektrik stammen aus dem Jahr 1973 und müssen überprüft und teilweise erneuert werden. Die Hauptwasserleitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie. Das Dach der Immobilie zeigt sich als Walmdach und ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Das Badezimmer des Erdgeschoßes wurde im Jahr 2018 renoviert, muss jedoch vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Das verbaute Baumaterial der Immobilie ist in einfacher Ausfertigung gehalten. Das Garagentor ist derzeit außer Betrieb, wird jedoch vom Eigentümer ausgetauscht.

Standort & Lage

Das Anwesen präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, in einer besonders attraktiven Gegend an der herrlichen Mosel. Die Stadt ist vom Weinbau, dem Tourismus und von der vielfältigen Architektur geprägt. Die Wandermöglichkeiten sind ...mehr lesen
Das Anwesen präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, in einer besonders attraktiven Gegend an der herrlichen Mosel. Die Stadt ist vom Weinbau, dem Tourismus und von der vielfältigen Architektur geprägt. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang der Mosel, über die Moselerlebnisroute, hoch zur Ruine Grevenburg oder zum Mont Royal - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft, Reben, Wald und Wasser genießen. Ebenfalls lassen sich viele interessante Museen besichtigen, z. B. das Mittelmoselmuseum, das Puppenmuseum und noch vieles mehr. Traben-Trarbach mit den Stadtteilen Wolf und Krautenbach hat ca. 6000 Einwohner. Im Ort sind sowohl ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule und mehrere Kindergärten vertreten. Insgesamt verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Shopping-Möglichkeiten, Fitness-Studios oder sogar eine weltbekannte Ayurveda-Klinik zeichnen den Standort aus. Traben-Trarbach ist sehr zentral an der Mittelmosel gelegen und hat dadurch ideale Anbindungen an das Autobahn- und Schienennetz. Wer also einmal Lust hat, Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 60km und Koblenz in ca. 100km erreichen. Zum Flughafen Frankfurt - Hahn sind es nur ca. 18km (ca. 20min Fahrzeit). Die Stadt Wittlich, mit seinem prosperierenden Umfeld, tollen Shopping-Centern erreicht man in ca. 22km. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch von den Vorzügen des wunderschönen Moselortes Traben-Trarbach.

56841 Traben-Trarbach · DEU

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Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis:

Objektbaujahr: Letzte Modernisierung 2018/2019 , Baujahr 1973
Baujahr Heizung: ca. 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 207,2 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis:

Objektbaujahr: Letzte Modernisierung 2018/2019 , Baujahr 1973
Baujahr Heizung: ca. 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 207,2 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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