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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30246587

Wohnen mit Weitblick! Imposante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Südwestlage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 651.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Ausblick dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung beeindrucken. Die hier angebotene, lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss zzgl. Spitzboden eines gepflegten ...mehr lesen
Lassen Sie sich von dem einzigartigen Ausblick dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung beeindrucken. Die hier angebotene, lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss zzgl. Spitzboden eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr 1994.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und verteilt sich über zwei Wohnebenen.
Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südwestlage mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath. Die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine moderne Hochglanz-Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräte.

Im Dachgeschoss befindet sich ein klassisches Tageslicht Duschbad und im Spitzboden ein geräumiges und stillvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auf Dachgeschossebene steht Ihnen ein Büro-/Kinderzimmer zur Verfügung. Im Spitzboden ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Vom Schreiner angepasste Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum.

Im Keller befinden sich ein separater Waschkeller mit eigenen Anschlüssen sowie ein geräumiger Kellerraum.

Dachgeschoss:
Diele mit Wendeltreppe und Zugang zum Spitzboden, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Tageslicht Duschbad

Spitzboden:
Flur, Schlafzimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Marmor
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    ETW461-K

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    35.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    511 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    66,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    2023-07-21

Standort & Lage

Wohnen in malerischer Umgebung mitten im Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath.
Düsseldorf-Hubbelrath zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen ...mehr lesen
Wohnen in malerischer Umgebung mitten im Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath.
Düsseldorf-Hubbelrath zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen Verkehrsanbindungen bei zugleich höchstem Wohn- und Freizeitwert durch umliegend Landschaftsschutzflächen. Als aktiver Naturfreund und Sportler schätzen Sie die Nähe der renommierten Golfclubs "Koseido" und "Hubbelrath", den bekannten Reitstall "Gut Moschenhof", die "Düsseldorfer Galopprennbahn" mit Golfplatz und die Nähe des international bekannten "Rochusclub" sowie die herrlichen Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald", "Wildpark", "Ludenberg" und "Hubbelrath".
In unmittelbarer Nachbarschaft an das Grundstück erschließt sich das Landschaftsschutzgebiet mit sehr altem, wertvollem Baumbestand.
Hubbelrath bietet Ihnen ein ausgewogenes Angebot für den täglichen Bedarf. Zusätzlich finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Mettmann, ca. 10 Fahrminuten entfernt, zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot in der Umgebung bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Restaurants und Landgasthöfen, wie zum Beispiel der Landgasthof "Gut Knittkuhle", ein breites Spektrum.

Der Ortskern verfügt über einen Kindergarten und in dem Nachbarort Knittkuhl gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nahegelegenen Stadtteil in Gerresheim.

Über die Autobahn A3 oder A44 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Der Düsseldorfer Flughafen und das Messe-Center befinden sich in ca. 20-minütiger Entfernung.

40629 Düsseldorf · Düsseldorf (Hubbelrath) · DEU

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