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Graf Immobilien GmbH

Andrea Wrona
83703 Gmund - Tegernsee
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bellevue.de-ID: 30245379

Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 341,40 m² Wohnfläche
  • · 1.400 m² Grundstücksfläche
  • · 1.499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage und der herausragenden Qualität dieser einzigartigen Luxusvilla überraschen!
Hier bleiben tatsächlich keine Wünsche offen.
Die auf einem sonnigen, circa 1.400 m² großen ...mehr lesen
Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage und der herausragenden Qualität dieser einzigartigen Luxusvilla überraschen!
Hier bleiben tatsächlich keine Wünsche offen.
Die auf einem sonnigen, circa 1.400 m² großen Grundstück, im Jahre 2019 errichtete einzigartige Architektenvilla beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare und harmonische Architektur.
Durch das großzügig gestaltete Entrée eröffnet sich der sonnendurchflutete offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Von hier fällt der Blick auf die nach südwesten ausgerichtete Terrasse mit Pool, welche den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert.
Der Sichtdachstuhl lässt das gesamte Haus äußerst großzügig und offen wirken.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem offenen Wohnbereich noch ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer als auch einen seitlichen Ausgang nach Draußen vor.
Eine filigrane Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss direkt auf die Galerie. Der Blick auf den Wohn-/ Essbereich ist einfach wunderschön!
Vom luxuriösen Bad mit Whirlpool-Badewanne gelangen Sie durch die Ankleide direkt in das großzügige Schlafzimmer. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Zimmer, welche als Büro oder auch als Schlafzimmer nutzbar sind. Von einem Zimmer führt eine Treppe direkt ins Studio des Dachgeschosses.
Im Untergeschoss ist momentan eine Praxis untergebracht. Diese Räumlichkeiten lassen sich ohne Aufwand als Einliegerwohnung mit einem schönen Bad nutzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    341,4 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    468,37 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    468,37 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    7296-AW

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    23,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2031-10-01
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
+ hochwertige Bodenbeläge (Holz, Kork, Vinyl, Juramarmor, Naturstein)
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Fensterbänke innen und außen aus Granit
+ Sichtbetonwände im KG und teilweise im EG
+ Sichtdachstuhl mit 40 cm Aufdachdämmung
+ elektrische Rollläden, ...mehr lesen
+ hochwertige Bodenbeläge (Holz, Kork, Vinyl, Juramarmor, Naturstein)
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Fensterbänke innen und außen aus Granit
+ Sichtbetonwände im KG und teilweise im EG
+ Sichtdachstuhl mit 40 cm Aufdachdämmung
+ elektrische Rollläden, einzeln oder zentral steuerbar
+ 5 Außenkameras
+ Untersichtbeleuchtung außen
+ Bad im OG mit Whirlpoolwanne
+ hochwertige Einbauküche mit Granit belegt, Bora Herd, Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Side by Side Kühlschrank
+ großer Galeriebereich
+ Heimkinosystem mit Leinwand und Dolbysoundanlage
+ Netz- sowie Satellitensteckdosen in allen Räumen
+ Kamin mit zwei Glasflächen, Kaminzimmer
+ hochwertige Außenanlage mit Pool und Dusche
+ Einliegerwohnung
+ zusätzl. Einliegerwohnung über der Garage möglich
+ Entkalkungsanlage
+ Zentralstaubsaugeranlage
+ Wäscheabwurf
+ begehbarer Kleiderschrank
+4 Außenstellplätze

Standort & Lage

Oberneufnach gehört zur Gemeinde Markt Wald und liegt etwa 45 Kilometer östlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Das Dorf liegt an der Neufnach auf ca. 570 Meter Höhe, 2 km nördlich des Stadtgebiets von Markt Wald. Durch den ...mehr lesen
Oberneufnach gehört zur Gemeinde Markt Wald und liegt etwa 45 Kilometer östlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Das Dorf liegt an der Neufnach auf ca. 570 Meter Höhe, 2 km nördlich des Stadtgebiets von Markt Wald. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Gessertshausen–Türkheim.
Der alte Dorfkern von Oberneufnach, konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten - hier befindet sich auch die sehenswerte Kapelle St. Josef aus dem 17. Jahrhundert. Das Naherholungsgebiet 'Augsburg Westliche Wälder' befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier kann man auf herrlichen Wanderwegen die Natur erkunden. Auch Golfbegeisterte kommen in der Region Markt Wald auf Ihre Kosten. Der nächste Golfclub befindet sich in Türkheim.
Die Entfernung nach Mindelheim beträgt ca. 14,5 km und nach Türkheim sowie der A96 sind es ca. 13 km. Zum Flughafen Memmingen sind es lediglich 30 km.
Im Ort selber findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen findet man in Mindelheim sowie in Türkheim vor.

86865 Markt Wald / Oberneufnach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

D ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag und im Bieterverfahren angeboten.

Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.


Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Diele/Flur: ca.16,96 m²
Wohn - Ess- Kochbereich: ca. 103,04 m²
WC: 5,32 m²
Vorratsraum: 9,67 m²
Terrasse West: 17,44 m²
Terrasse Süd: 4,08 m²

OG:
Eltern: ca. 19,16 m²
Ankleide: 11,34 m²
Büro: 17,59 m²
Kind 1: 10,71 m²
Kind 2: 13,67m²
Büro: 17,59 m²
Bad: ca. 19,00 m²
Flur/ Gallerie: ca. 18,79 m²
Empore DG: ca. 22,05 m²
Balkon Ost: ca. 5,63 m² / 2 = ca. 2,81 m²
Balkon Süd: ca. 5,63 m² / 2 = ca. 2,81m²

UG:
Flur/Treppenhaus: 18,91 m²
Kochen, Essen, Wohnen: 53,91 m² /2 = 26,95 m²
Bad: 11,36 m² / 2 = 5,59 m²
Schlafen: 12,66 m² / 2 = 6,33 m²
Waschen/ Dusche: ca.17,08 m²/ 2 = 8,09 m²
Heizung/ Pellets: ca.25,55 m²
Abstellraum: ca.2,70 m²
Treppenraum: ca.15,55 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 341,40 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 468,37 m²
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
GF Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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