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LBS Gebietsdirektion München

Hergen Westen
82256 Fürstenfeldbruck
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bellevue.de-ID: 30244897

Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 152 m² Wohnfläche
  • · 771 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die LBS bietet Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage
von München-Allach-Untermenzing zum Kauf an. In Waldrandlage vom
Naturschutzgebiet "Angerlohe" in einem kleinen Wohngebiet mit grünen
Grundstücken können die ...mehr lesen
Die LBS bietet Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage
von München-Allach-Untermenzing zum Kauf an. In Waldrandlage vom
Naturschutzgebiet "Angerlohe" in einem kleinen Wohngebiet mit grünen
Grundstücken können die Anfänge des Hauses in das Jahr 1953
zurückverfolgt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 771m² (zzgl. MEA an Zufahrt).
Das aufstehende Haus wurde durch Erweiterungen und noch nicht endgültig abgeschlossenen Renovierungen auf den heutigen Stand mit
ca. 152m² Wohnfläche ausgebaut.
Ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und ein Lagerschuppen sind zusätzlich vorhanden. Das gedämmte Massivhaus wurde jeweils mit zwei giebelseitigen gedämmten Vorbauten aus Holz erweitert.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Küche, Bad,
2 Schlafzimmern, Abstellraum und Diele im EG sowie Wohnzimmer
mit Küche, Bad, Diele sowie Flur im OG und 2 Schlafzimmern im
ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist auch als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten nutzbar.
Das Grundstück ist erschlossen (Abwasser, Wasser, Strom), allerdings
wurde keine Gasleitung verlegt. Eine Heizung mit Außentank
wäre möglich. Das Haus wird derzeit mit einem Kachelofen (EG)
und einem Pelletofen (DG) beheizt.
Die Lage in der „Unteren Angerlohe“, direkt am Waldrand, ist traumhaft schön
und sehr ruhig und in dieser Form nur selten in München zu finden.

Für das Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan, der ein Baufenster
für das Grundstück von 9 x 9m ausweist. Das jetzige Haus (7x16,6m)
hat Bestandsschutz, bei Neubau wird nur das im Bebauungsplan
ausgewiesene Baufenster genehmigt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    152 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    771 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Verfügbarkeit
    ab 01.07.2022
  • Anbieter-Objektnummer
    1/30/920-920/0508

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    160,54 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1953, 2009 Aufstockung Bestandgebäude
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-01
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
Durchgeführte Renovierungen:
Außenwanddämmung 2015
Neuer Dachstuhl mit gedämmter Dachziegel-Eindeckung 2009
Ausbau Spitzboden mit neuer Massiv-Holztreppe 2010
Eingangstür EG 2011 neu
Neue Holztreppe vom EG zum DG 2021
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Durchgeführte Renovierungen:
Außenwanddämmung 2015
Neuer Dachstuhl mit gedämmter Dachziegel-Eindeckung 2009
Ausbau Spitzboden mit neuer Massiv-Holztreppe 2010
Eingangstür EG 2011 neu
Neue Holztreppe vom EG zum DG 2021
Bäder renoviert 2017 (DG) und 2021 (EG)
Kachelofen ist 2014 und 2017 überholt worden
Neuer Pelletofen DG 2017
Dachflächenfenster und Fenster EG 2017 neu
Innentüren 2017 erneuert
Garagengebäude saniert 2009
Stromleitungen 2010/2011 inkl. Erdkabel erneuert
Druck-Pump-Abwasserentsorgung 2009 erneuert

Standort & Lage

Lage
Der Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nord-westen der Stadt München und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing (Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing) im Süden, bis zur Stadtgrenze ...mehr lesen
Lage
Der Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nord-westen der Stadt München und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing (Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing) im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Allach-Untermenzing hat etwa 34.000 Einwohner.

Öffentliche Einrichtungen
Drei Grundschulen, eine Mittelschule, die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk. Zwei Sport-vereine beherbergt Allach-Untermenzing. 1932 wurde die Epiphaniaskirche, 1961 die Bethlehemskirche gebaut.
2019 eröffnete die Münchner VHS ein Stadtteilzentrum.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden.

Naherholung und ökologische Ausgleichsflächen
Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm, geprägt. Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe, Trockenbiotop Kies-Trasse und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk weitere ökologische Erholungsflächen.

Verkehr
Die Autobahn A8 aus Richtung Stuttgart endet in München-Allach und die A 99 – der Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange führt nördlich an Allach-Untermenzing vorbei und trennt den Ort von Karlsfeld.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Eine Expresslinie Richtung Moosach u.Puchheim verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten in Allach-Untermenzing sind vielfältig.
Neben mehreren Discountern (REWE, Lidl, EDEKA) gibt es
einige Bäckereien und Metzgereien,
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bieten die ganze Vielfalt des Kaufens vor Ort an. Und das Zentrum von München ist per S-Bahn
schnell zu erreichen.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Hausärzte und
Apotheken ausreichend gesichert. Krankenhäuser und
Fachärzte sind in München ausreichend vorhanden.

80997 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären ...mehr lesen
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

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Datum


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E-Mail: Peter.Zeiler@lbs-by.de
Homepage: https://www.lbs.de/bayern-experte

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München (info@muenchen-ihk.de) Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 187404
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE272699071

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Immobilienexperten der LBS Bayerische Landesbausparkasse sind selbständige Handelsvertreter. Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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