Angebot 1215 von 16639

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Marvin Jeske Immobilien

Jule Kaspari
54516 Wittlich
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30244459

Repräsentatives 20-Betten Gästehaus mit ca. 24,6% Rendite in der Eifel

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 340.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Highlights:

+ Repräsentatives Gästehaus in der wunderschönen Eifel
+ Traumhafte und einzigartige Lage zur Maarregion
+ Vielzahl an Gästezimmern inkl. Bäder
+ Nutzung auch als großzügiges und exklusives Mehrgenerationenhaus möglich
+ Großer Gemeinschafts- ...mehr lesen
Highlights:

+ Repräsentatives Gästehaus in der wunderschönen Eifel
+ Traumhafte und einzigartige Lage zur Maarregion
+ Vielzahl an Gästezimmern inkl. Bäder
+ Nutzung auch als großzügiges und exklusives Mehrgenerationenhaus möglich
+ Großer Gemeinschafts- und Hobbysaal für entspannte Abende
+ Exzellentes Wohlfühlappartement mit begehbarer Balkonterrasse
+ Schöner Balkonausblick ins Grüne
+ Großes Potenzial für Ihre individuelle Nutzung
+ Garage und PKW Stellplätze für Gäste unmittelbar am Anwesen
+ Moderne Ausstattung und Gasheizung
+ Vielzählige Wandermöglichkeiten rund um die Immobilie

Dieses besondere Anwesen eignet sich prima für Gästehausbetreiber, Ferienhausliebhaber oder Investoren. Egal ob Ferienzimmervermietung vor Ort oder Airbnb. Dieses Objekt bietet Ihnen die beste Grundlage einen fundamentalen Cashflow aufzubauen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, 5 Gästezimmer, ein Premiumappartement, 8 Bäder und 2 Gäste WCs. Die insgesamt 12 Gästehauszimmer sind modern eingerichtet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine Garage und einen Autostellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Unsere wirtschaftliche Betrachtung sieht einen Cashflow von 130.500 Euro pro Jahr bei einem Gewinn vor Steuern i. H. v. 104.400 Euro vor. Diese Zahlen beruhen auf einer Auslastung von 50% bei 25 Euro/ netto pro Bett (zzgl. Reinigung, AirBnb Gebühren), der Einbeziehung der fixen Objektkosten und der Kosten eines Mitarbeiters in Teilzeitbeschäftigung zu 1300€ brutto im Monat. Gleichzeitig gehen wir hierbei von einer Investition i. H. v. 50.000 € für den Umbau des Speisesaal in ein 6 Betten Appartement, sowie der Renovierung eines weiteren Zimmers aus.

Fahren Sie bequem mit Ihrem PKW in die Hofeinfahrt des Hauses und erreichen Sie Ihre Immobilie mit schnellem Fuß. Öffnen Sie die Eingangstüre, befinden Sie sich in dem hellen Eingangsbereich der Immobilie. Zur Rechten erwartet Sie ein großer Ess- und Erholungsgemeinschaftsraum mit Zutritt zur Terrasse. Dieser Bereich bietet Ihnen und Ihren Feriengästen ein hohes Maß an Spaß und Erholung. Hier können Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen. Wieder im Eingangsbereich angekommen, erwartet Sie geradeaus eine Gemeinschaftsküche und angrenzend ein Gäste WC für Sie und Ihn. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein zusätzlicher Raum, den Sie individuell nutzen können.

Im 1. Obergeschoß der Immobilie befinden sich zwei der 4 Gästezimmer. Die bereits ausgestatteten Gästezimmer verfügen über einen Fernseher, ein Doppelbett, einen Schrank und ein Tageslichtbad. Das zweigeschoßige Premiumappartement bietet Ihnen sechs Schlafmöglichkeiten, eine Einbauküche und einen Couchbereich. Das Highlight dieser Ferienwohnung ist der ca. 12m² große Balkonbereich. Hier können Sie und Ihre Liebsten den Abend ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Im 2. Obergeschoß angekommen, erwarten Sie drei weitere Zimmer. Diese ca. 15m² großen Gästezimmer sind ebenfalls wie die, des 1. OG´s ausgestattet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig und idyllisch gelegenen Objekt sind, in dem Sie selber Leben können oder Gäste beherbergen möchten, dann werden Sie kein vergleichbar gutes Angebot finden.

Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an oder fordern Sie Ihr individuelles Exposé an. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    10
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7633#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    139,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2003
  • Energiepass gültig bis
    22.09.2030
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist massiv errichtet und bietet 2 1/2 Vollgeschoße. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Das am Tag der Hausübergabe im Tank befindliche Flüssiggas kann gegen Aufpreis ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist massiv errichtet und bietet 2 1/2 Vollgeschoße. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Das am Tag der Hausübergabe im Tank befindliche Flüssiggas kann gegen Aufpreis mit übernommen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und aus dem Jahr 2003. Böden, Türe, Wände und Decken sind in einem guten Zustand. Das Dach der Immobilie zeigt sich als Satteldach und ist mit Pfannen eingedeckt. Das komplette Mobiliar der Immobilie ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist dem Eigentümer nicht bekannt.

Standort & Lage

Das Anwesen präsentiert sich im schönen Ort Oberöfflingen, in einer besonders attraktiven Gegend in der herrlichen Eifel. Der Ort gehört zum Kreis Bernkastel-Wittlich und zählt ca. 267 Einwohner. Das ruhig gelegene Dorf hält viele Freizeit- und ...mehr lesen
Das Anwesen präsentiert sich im schönen Ort Oberöfflingen, in einer besonders attraktiven Gegend in der herrlichen Eifel. Der Ort gehört zum Kreis Bernkastel-Wittlich und zählt ca. 267 Einwohner. Das ruhig gelegene Dorf hält viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten bereit. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang des Vulkaneifel-Pfad, über die Maare, hoch zu den Manderscheider Burgen - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft, Wald und Wasser genießen. Ebenso lassen sich in der Region viele interessante Museen besichtigen, z.B. das Maarmuseum, das Kerzenmuseum und vieles mehr. Ein gewachsenes Vereinsleben im Ort mit Feuerwehr und Sportvereinen prägen das Dorfleben in Oberöfflingen. Gleich zwei Kindergärten sind in nächster Umgebung. Ein kommunaler Kindergarten befindet sich in Wallscheid, ca. 5km entfernt von Oberöfflingen, ein katholischer Kindergarten befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Ort Niederöfflingen und weitere Kindergärten befinden sich in Manderscheid (ca. 10km) und in Greimerath (ca. 8km). Sowohl im 2km entfernten Ort Laufeld , als auch im 4km entfernten Ort Hasborn sind die nächst gelegenen Grundschulen anzutreffen. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind in der Industriestadt Wittlich oder Manderscheid vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Hasborn, Gillenfeld, Manderscheid und in den Einkaufszentren in Wittlich. Arztpraxen sowie Krankenhäuser befinden sich in den nahgelegenen Städten Manderscheid, Daun und Wittlich. Oberöfflingen bietet durch die zentrale Lage eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz. Wer also einmal Lust hat Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 50km und Koblenz in ca. 80km erreichen. Die Stadt Wittlich, mit seinem prosperierenden Umfeld, tollen Shopping-Centern erreicht man in ca.15km. Die Ortschaften rund um Oberöfflingen, als auch der Hauptbahnhof in Wittlich - Wengerohr lassen sich bequem mit dem Bus anfahren. Am Bahnhof bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeiten nach Trier und Koblenz. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch von den Vorzügen des wunderschönen Eifelortes Oberöfflingen.

54533 Oberöfflingen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis:

Objektbaujahr: Letzte Modernisierung 2003, genaues Baujahr unbekannt
Baujahr Heizung: ca. 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis

D ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis:

Objektbaujahr: Letzte Modernisierung 2003, genaues Baujahr unbekannt
Baujahr Heizung: ca. 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.