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Baum Immobilien GmbH

Bruno Schumacher
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30243735

Erstbezug - Freistehende Luxus-Landhausvilla mit Aufzug und EBK auf traumhaftem Parkgrundstück

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 322,63 m² Wohnfläche
  • · 1.950 m² Grundstücksfläche
  • · 7.500 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Die freistehende Landhausvilla befindet sich in 2. Reihe auf einem ca. 2.000 m² großen, nicht einsehbaren Parkgrundstück mit altem Baumbestand und ist sowohl über die Zufahrt mit einer elektrischen Toranlage als auch über die Tiefgarage erreichbar. ...mehr lesen
Die freistehende Landhausvilla befindet sich in 2. Reihe auf einem ca. 2.000 m² großen, nicht einsehbaren Parkgrundstück mit altem Baumbestand und ist sowohl über die Zufahrt mit einer elektrischen Toranlage als auch über die Tiefgarage erreichbar. Es erwartet Sie ein Ambiente der Luxusklasse. Die Eiche- Landhausdielen, die schreinergefertigte Einbauküche mit Kochinsel sowie alle weiteren Einbauten, stammen von der Fa. Fine Line Interior Design Törkel. Sprossenfenster aus weiß lackiertem Merantiholz mit einbruchhemmender 3-fach Verglasung und elektrischen Aluminium-Rollläden unterstreichen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Alle Fenster sowie die Haustür sind alarmgesichert, ebenfalls der Zugang von der Tiefgarage. Die Innenraumüberwachung erfolgt über Bewegungsmelder. Rund um das Haus sind Überwachungskameras installiert. Von der Tiefgaragenebene können Sie direkt mit dem Aufzug bis in das Obergeschoss fahren. Vom repräsentativen Entrée mit 2 Garderobenbereichen und Gäste-WC sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Der imposante Wohnbereich mit Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und eröffnet den Blick über die große Terrasse in den traumhaft gestalteten Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigten Einbauküche ausgesstattet und zum Essbereich duch eine Schiebetür abteilbar. Der Essbereich verfügt über einen großen Sandstein-Kamin sowie zahlreiche Einbauten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit 2 Ankleidebereichen, das en-Suite Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, sowie 2 weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad.
Die Villa ist vollklimatisiert und über die BUS Technologie, können Sie nahezu alle Funktionen steuern. Das große Parkgrundstück sowie 2 Terrassenbereiche an der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten ausreichend Freiraum. Die Rasenfläche sowie alle Beete werden über einen Brunnen automatisch bewässert und für den Rasen gibt es einen Rasenroboter.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    322,63 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    483,72 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.950 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    161,09 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Tiefgarage
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    H39-BS

Preise & Kosten

  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    22.500 €
  • Nebenkosten
    400 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2031-06-14
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
- Landhausdielen Eiche
- Fubodenheizung mit Einzelraumregulierung
- weiße Holzsprossenfenster 3- fach isolierverglast
- einbruchhemmendes Glas
- elektrische Aluminium Rollläden
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung rundum
- BUS System
- Hauseingang mit Video ...mehr lesen
- Landhausdielen Eiche
- Fubodenheizung mit Einzelraumregulierung
- weiße Holzsprossenfenster 3- fach isolierverglast
- einbruchhemmendes Glas
- elektrische Aluminium Rollläden
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung rundum
- BUS System
- Hauseingang mit Video Gegensprechanlage
- Erd- und Obergeschoss vollklimatisiert
- automatisches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Aufzug
- Diele mit 2 Garderobenbereichen, Abstellraum und Gäste-WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel
- Elektrogeräte von Miele
- Zugang von der Küche zur vorderen Terrasse
- Esszimmer mit Sandstein-Kamin und Einbauten
- großer Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zur gartenseitigen Terrasse
- Diele im Obergeschoss mit Einbauschränken
- Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen inkl. Einbauten
- Luxus en-Suite Bad mit Badewanne, Dusche und Einbauten
- 2 weitere Schlafzimmer mit einem en-Suite Duschbad
- vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Tor
- nicht einsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
- automatisches Bewässerungssystem über Brunnenanlage
- Rasenroboter
- 2 Terrassen
- 3 Stellplätze in der Tiefgarage optional, je € 100,00 monatlich
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- direkter Hauszugang von der Tiefgarage (alarmgesichert)

Standort & Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Büderich, in einer der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von einem gewachsenen Umfeld mit großzügigen, parkähnlichen Gärten und in unmittelbarer Nähe der Dorfstraße, der Haupteinkaufsstraße ...mehr lesen
Die angebotene Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Büderich, in einer der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von einem gewachsenen Umfeld mit großzügigen, parkähnlichen Gärten und in unmittelbarer Nähe der Dorfstraße, der Haupteinkaufsstraße des Ortes.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung.

40667 Meerbusch / Büderich · DEU

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Sonstiges

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Verbraucherhinweis

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
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DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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