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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30243613

Außergewöhnliche Villa in naturverbundener Lage von Laufenburg-Rotzel

  • Haus
  • · 9.5 Zimmer
  • · 376,93 m² Wohnfläche
  • · 4.400 m² Grundstücksfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die im Jahre 1967 erbaute und 1979 sowie 1982 erweiterte Villa mit separater Einliegerwohnung, befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Wohnlage von Laufenburg-Rotzel. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer und ca. 268 m² Wohnfläche im ...mehr lesen
Die im Jahre 1967 erbaute und 1979 sowie 1982 erweiterte Villa mit separater Einliegerwohnung, befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Wohnlage von Laufenburg-Rotzel. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer und ca. 268 m² Wohnfläche im Hauptwohnteil sowie eine Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmer mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang.

Das Anwesen verfügt über ein traumhaft schönes Grundstück mit ca. 4.400 m² (kann um ca. 5.500 m² gegen Aufpreis erweitert werden) und lässt jedes Herz eines Naturliebhabers höherschlagen. Wer eine Besondere Immobilie in einer einzigartigen Lage sucht, findet hier genau das Richtige. Die Architektur besticht bis ins kleinste Detail durch die hochwertig verwendeten Materialien mit einem Mix aus Holz und Stein.

Die wunderschöne und unverbaubare Aussichtslage bis zu den Schweizer Alpen unterstreicht die Besonderheit dieses Anwesens. Die Immobilie wurde durch seine bisherigen Eigentümer fortlaufend gepflegt und renoviert. So wurden z. B. die Fenster und Heizung 2003 und die Bäder 2010 erneuert. Weitere Modernisierungen wurden 1992 bis 1995 durchgeführt.

Genießen Sie an kalten Tagen die wunderschöne Atmosphäre bei einem Glas an Ihrem Kamin. Der Kamin sorgt für eine wohlige Wärme in der gesamten Etage. Im Nebengebäude befindet sich ein Hobby-/Gewerberaum mit ca. 100 m² und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Kreativität.

Direkt am Haus verfügt die Villa über drei Carports sowie drei weitere offene Abstellplätze. Das Anwesen ist kurzfristig bezugsfrei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    9,5
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    376,93 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    58,8 m²
  • Stellplatz
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    14210

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    177,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2031-05-20
  • Energieeffizienzklasse
    F

Standort & Lage

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder ...mehr lesen
Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil "mindere Stadt" oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke. Zur ehemaligen Gemeinde Binzgen gehören das Dorf Binzgen, die Zinken Bühl, Diegeringer Mühle, Gaisbühl, Hammer, Hochrütte (Bürlishäuser) und Loch (Binzger Loch), das Gehöft Mittlerholz und die Häuser Hinterfeld (Rohr) und Spechtenhof (Rappenstein). Zu den ehemaligen Gemeinden Grunholz, Hauenstein und Luttingen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zur Stadt Laufenburg (Baden) in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre gehören die Stadt Laufenburg (Baden) und die Stadtteile Rhina und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Rotzel gehören das Dorf Rotzel, der Zinken Hübel und die Höfe Im Rebland und Winterhof.

79725 Laufenburg (Baden) / Rotzel · DEU

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