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Land Gut Wohnen Immobilien

Heike Tönjes
26632 Ihlow Ihlowerfehn
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bellevue.de-ID: 30243119

Rarität mit Perspektive - Historischer Gulfhof in einmalig schöner Lage und Nordseenähe

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 332 m² Wohnfläche
  • · 3.000 m² Grundstücksfläche
  • · 853.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In Nordseenähe liegt dieser historische Gulfhof von 1870 in exklusiver Lage mit eigener Zuwegung.

Über eine weiße Klappbrücke gelangen Sie entlang eines Kanals und an gepflegten Gartengehölzen vorbei zu dem Gulfhof. Alte Lindenbäume behüten den Giebel
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In Nordseenähe liegt dieser historische Gulfhof von 1870 in exklusiver Lage mit eigener Zuwegung.

Über eine weiße Klappbrücke gelangen Sie entlang eines Kanals und an gepflegten Gartengehölzen vorbei zu dem Gulfhof. Alte Lindenbäume behüten den Giebel und verborgen hinter hohen Buchenhecken öffnet sich ein großzügiger und harmonisch angelegter Garten von mehr als 3000 m² hin zu einem weiten Naturschutzgebiet. Die Buchenhecken gestalten Gartenräume und gemütliche  Rückzugsorte die von Obstbäumen und ausgewählten Gehölzen locker umrahmt werden.

Der Gulfhof wurde 1996 und 2012 umsichtig saniert und behutsam zur lichtdurchfluteten Gartenseite hin erweitert.
Das Vorderhaus verfügt über 332 m² Wohnfläche und zwei großzügige, komfortable Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Aus allen Wohnräumen können Sie die freie Sicht in den Garten und in die Natur genießen.
Das Vorderhaus mit dem gut durchdachten Grundriss ermöglicht eine Nutzung von 3 seperaten Wohneinheiten mit angenhmer  Privatsphäre - ideal geeignet für generationenübergreifendes Wohnen oder anteilige Vermietung. 

Der ca. 320 m² große Scheunentrakt im Gulfhof wird durch eine seperat stehende Remise von 136 m² ergänzt. Insgesamt bietet Ihnen das Anwesen mit 788 m² Wohn- und Nutzfläche viel Gestaltungsfreiraum.

Der historische Gulhof wurde ehemals als Gestüt genutzt und es waren im Scheunentrakt 8 geräumige Boxen untergebracht.
Aufgrund der besonderen Lage des Gulfhofes ist eine Privatpferdehaltung interessant und jederzeit angenehm möglich.
Es besteht für Sie die zusätzliche Option einen Dressurreitplatz von 20m x 60m und angrenzende Ländereien zu erwerben oder anteilig zu pachten.
 





Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reetdachhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1870
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    332 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    788 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.000 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    456 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1928110

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdgas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    198,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1870
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Ruhig wohnen im Grünen und doch Mittendrin gut angebunden sein.

Üppig grüne, weite Landschaften, Mühlen, weiße Klappbrücken und endlos scheinende Kanäle prägen das Bilderbuch-Panorama dieser Region im Herzen Ostfrieslands.
Verschiedenste
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Ruhig wohnen im Grünen und doch Mittendrin gut angebunden sein.

Üppig grüne, weite Landschaften, Mühlen, weiße Klappbrücken und endlos scheinende Kanäle prägen das Bilderbuch-Panorama dieser Region im Herzen Ostfrieslands.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Kindergärten und  
weiterführende Schulen sind wenige Fahrminuten entfernt.
Die Städte Aurich, Emden, Leer und Wiesmoor sind bequem erreichbar und auch die beliebten Küstenorte und bekannten Sielhäfen mit den vorgelagerten ostfriesischen Inseln erreichen Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Zum Anschluß der A31 fahren Sie 10 Min.








26629 Großefehn · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Diskreter Verkauf - secret sale
Diese Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers nur diskret verkauft.
Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers und des Käufers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genauen
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Diskreter Verkauf - secret sale
Diese Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers nur diskret verkauft.
Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers und des Käufers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genauen Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Die Lage des Objektes kann um bis zu 20 km vom genannten Ort abweichen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zukommen.


Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Land Gut Wohnen Immobilien

Frau Heike Tönjes
2. Kompanieweg 4
26632 Ihlow Ihlowerfehn
Verbraucherhinweis

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Land Gut Wohnen Immobilien, 2.Kompanieweg 4, 26632 Ihlow, 0151 64040345, info@landgutwohnen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Land Gut Wohnen Immobilien, 2.Kompanieweg 4, 26632 Ihlow, 0151 64040345, info@landgutwohnen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Land Gut Wohnen Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heike Tönjes Geschäftsführerin


2.Kompanieweg 4
26632 Ihlow
DEU
Tel.: 0151 64040345
E-Mail: info@landgutwohnen.de
Homepage: https://www.landgutwohnen.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg Ringstr. 4 26721 Emden

HANDELSREGISTER-EINTRAG
90097003
IHK

UST-ID-NUMMER
DE259712332

ZUSÄTZLICHER TEXT
Eine Maklererlaubnis liegt gemäß § 34c der Gewerbeordnung vor. Aufsichtbehörde ist die IHK für Ostfriesland und Papenburg.
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