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Kersting Immobilien GbR

Bild/Logo: Frederic Riefers
Frederic Riefers
47800 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30242967

Ansprechendes 6-Parteien-Stadthaus als perfekte Anlagemöglichkeit in gefragter Krefelder Lage!

  • Haus
  • · 15 Zimmer
  • · 320 m² Wohnfläche
  • · 255 m² Grundstücksfläche
  • · 625.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine gepflegte Anlage-Immobilie in gefragter Lage mit solider Mieterstruktur und attraktivem Hauseingangsbereich.

Etwa 1924 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung als schickes Rotklinker-Stadthaus erstellt, bietet diese interessante Immobilie mit ...mehr lesen
Eine gepflegte Anlage-Immobilie in gefragter Lage mit solider Mieterstruktur und attraktivem Hauseingangsbereich.

Etwa 1924 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung als schickes Rotklinker-Stadthaus erstellt, bietet diese interessante Immobilie mit guten Grundrissen und optimalen Verkehrsanbindungen eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit insgesamt ca. 320m² Wohnfläche sowie 48m² langjährig vermieteter Gewerbefläche, überzeugt diese Immobilie als seltene Kaufgelegenheit mit guter Mieterstruktur und langfristig bestehenden Mietverhältnissen auf ganzer Linie. Insgesamt gibt es 6 gut aufgeteilte Wohneinheiten: 3x 48m² mit 2 Zimmern, 1x 80m² mit 3 Zimmern und 1x 96m² mit 4 Zimmern, sowie eine 48m² große Gewerbeeinheit (Friseur-Salon) im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen schönen Süd-West Garten mit alleiniger Nutzung.

Die Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern gut gepflegt: Die Badezimmer wurden je nach Bedarf saniert – kein Badezimmer ist daher älter als ca. 20 Jahre. Die Fensterfront im Ladenlokal wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, ebenso der hübsch angelegte "Vorgartenbereich" uvm.!

Das gesamte Haus ist seit Jahren voll vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.420,-. Mit einem, auf die Miete gerechneten Faktor von 25,5 und einer Rendite von 3,9% "schlummert" hier noch weiteres Entwicklungspotenzial.

Sie suchen eine grundsolide Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns schnellst möglich kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1924
  • Zimmer (gesamt)
    15
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    320 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    255 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    3838

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.619,17 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    24.420 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    143,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-02
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
- gute Mieterstruktur

- separate Gas-Etagenheizungen von 1996-2012

- schön angelegter "Vorgartenbereich"

- EG-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung

- vollunterkellert

- ansprechende Grundrisse

- isolierverglaste Fenster verschiedener Baujahre

- massive ...mehr lesen
- gute Mieterstruktur

- separate Gas-Etagenheizungen von 1996-2012

- schön angelegter "Vorgartenbereich"

- EG-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung

- vollunterkellert

- ansprechende Grundrisse

- isolierverglaste Fenster verschiedener Baujahre

- massive Bauweise

- uvm.!

Standort & Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City, in der Nähe des Hammerschmidtplatzes. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit ...mehr lesen
Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City, in der Nähe des Hammerschmidtplatzes. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit eine gute Adresse!

Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.

Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in dieser schönen Wohnlage zu jeder Zeit gegeben!

47798 Krefeld · DEU

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Sonstiges

Ein hochinteressantes Rendite-Objekt in dominanter City-Wohnlage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der ...mehr lesen
Ein hochinteressantes Rendite-Objekt in dominanter City-Wohnlage!

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Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Und 2021 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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Impressum Kersting Immobilien-Fachbüro GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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nicht genehmigungspflichtig

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

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