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Claus Blumenauer Immobilien GmbH

Claus Blumenauer Immobilien
61462 Königstein
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bellevue.de-ID: 30242873

Zwei Familienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Feldrandlage Waldems OT Steinfischbach

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 275 m² Wohnfläche
  • · 650 m² Grundstücksfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses in 1990 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, aufgeteilt nach WEG befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage in Waldems OT Steinfischbach.
Es handelt sich um eine augenscheinlich grundsolide Immobilie mit insgesamt ca. 275 m² ...mehr lesen
Dieses in 1990 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, aufgeteilt nach WEG befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage in Waldems OT Steinfischbach.
Es handelt sich um eine augenscheinlich grundsolide Immobilie mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Nutzfläche. Die ca. 133 m² große EG-Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon sowie einen Zugang zu einer Gartenterrasse. Über die Landhausküche gelangt man in das gemütliche Esszimmer. Hier wird die Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich mit seiner heimeligen Kachelofenecke und dem Balkon hergestellt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht Bad und ein Gäste WC komplettieren das EG.
Die im DG ca. 112 m² Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem Südwest-Balkon, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Hervorzuheben ist hier die Deckenhöhe mit einer Höhe von 3,20 Meter.
Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 30 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Gartengeschoss hat man auch Zugang zur Garage, zur Öl-Heizung und zu dem gemeinsam genutzten Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden sind. Zwei weitere Kellerräume runden das Gartengeschoss ab.
Aktuell wird die EG Wohnung und die Einliegerwohnung von zuverlässigen Mietern bewohnt/genutzt. Die DG Wohnung wird im Moment nicht vermietet, da sie vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Garage wird von den Mietern mitgenutzt.

Das Haus ist ideal für Eigennutzer in Kombination mit Teil-Vermietung, so wie es im Moment auch genutzt wird. Es ist durchaus denkbar das Haus als Kapitalanlage komplett zu vermieten.
Jahresmiete: 12.000 EUR
Durchschnittlicher EUR/m² : 5,48 EUR
Bei einer Modernisierung wäre ein Mietanpassungspotenzial von 7,50 -8,00 EUR/m² erzielbar, sowie bei Vollvermietung des Hauses eine Soll-Jahresnettomiete von ca.26.500EUR sprich eine Rendite von 3,5%-3,8% denkbar, was dieses Objekt für Kaptitalanleger interessant macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    275 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    368 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    650 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    93 m²
  • Gastraumfläche (ca.)
    368 m²
  • Balkon
    3
  • Garage
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    9957-1

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    12.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

Steinfischbach liegt im Naturpark Rhein Taunus und ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldems in südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von Wäldern und Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren einladen, genießen Sie hier die ...mehr lesen
Steinfischbach liegt im Naturpark Rhein Taunus und ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldems in südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von Wäldern und Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren einladen, genießen Sie hier die ländliche Idylle und Natur pur. Dennoch erreichen Sie die naheliegenden A3 Autobahnanschlüsse Bad Camberg in 10 km oder Idstein in 12 km. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 35 Fahrminuten.

65529 Waldems-Steinfischbach · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier ...mehr lesen
Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ende der Widerrufsbelehrung

Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH

Impressum Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Roland Steiner


Frankfurter Str. 5
61462 Königstein/Taunus
DEU
Tel.: 06174-96100
E-Mail: taunus@claus-blumenauer.de
Fax: 06174-961010
Homepage: http://www.claus-blumenauer.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach §34c GeWo erteilt am 14. März 1977 durch den Landrat des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 5940


UST-ID-NUMMER
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