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Marvin Jeske Immobilien

Maximilian Vormberge
54292 Trier
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bellevue.de-ID: 30242267

Nähe Trier: PREIS AUF ANFRAGE + Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + einmaliger Weinbergs Blick + erstklassige Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 275 m² Wohnfläche
  • · 718 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

PREIS AUF ANFRAGE


Highlights:

+ traumhafte und einzigartige Lage mit Blick auf die Weinberge
+ modernes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ gehobene Ausstattung
+ moderne Anlagentechnik
+ vermietete Einliegerwohnung

Die gelungene Symbiose ...mehr lesen
PREIS AUF ANFRAGE


Highlights:

+ traumhafte und einzigartige Lage mit Blick auf die Weinberge
+ modernes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ gehobene Ausstattung
+ moderne Anlagentechnik
+ vermietete Einliegerwohnung

Die gelungene Symbiose aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, macht dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus zu einem wahren Highlight. Die einmalige Lage, der hochmoderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats.
Das Anwesen eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, kinderlose Paare oder alle Liebhaber des modernen Wohnstils.
In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße, fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw zu dieser Immobilie. Drei Außenstellplätze ermöglichen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge, wer lieber eine Garage möchte, hat die Möglichkeit, linker Hand des Gebäudes eine entsprechende Garage zu errichten. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur gepaart mit dem besonderem Wohngefühl in bester Wohnlage. Die helle und großzügig geschnittene Diele mündet in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer der Immobilie. Direkt neben dieser befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der aktuell als Küche genutzt wird, und ein Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie die moderne Show-Küche und den Essbereich sowie das offene und helle Wohnzimmer des Haupthauses. Es erwartet Sie eine moderne Ausstattung, gepaart mit einem Blick in die Weinberge der Ruwertaler Hanglage. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie über die besondere freistehende Marmortreppe das Untergeschoss. Hier finden Sie das Büro oder ein mögliches Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das moderne Badezimmer. Über die Diele im Untergeschoss gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, diese rundet auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente ab und lässt neben den großen Fenstern der Immobilie, erneut die fabelhafte Aussicht auf die Weinberge zu. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse oder beim Entspannen in Ihrem eigenen Garten; erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie.

Den rückwärtigen Garten dieser Traumlage erreichen Sie sowohl über das Untergeschoss als auch über einen sich links vom Haus befindlichen Weg. Einen Technikraum finden Sie unterhalb der Stellplätze mit einer weiteren Küchenzeile und einer Dusche und WC.

Über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss der Immobilie, dort angelangt bietet Ihnen diese Immobilie dann eine Einliegerwohnung. Zur linken Hand in der Diele findet sich ein Abstellraum. Die Diele mündet dann in einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher einen weiteren fabelhaften Ausblick in die Landschaft bietet. Aus dem offenen Wohnbereich gelangen Sie in drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine weitere Einbauküche.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und bringt monatlich 700,00€ netto ein, eine Kaltmiete in Höhe von 900,00€ kann ohne Problem erzielt werden. Die Einliegerwohnung bietet sich auch hervorragend als Ferienwohnung oder für Ihre Privatgäste an.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieses besonderen Einfamilienhauses. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    275 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    718 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    400 m²
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    7017#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57%

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    30,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Es wurden hochwertige Steine als hochwärmedämmendes Mauerwerk verwendet. So erreicht das Haus einen Energiekennwert von 30,10 kWh/(m²*a). Es ist modernste Anlagentechnik ...mehr lesen
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Es wurden hochwertige Steine als hochwärmedämmendes Mauerwerk verwendet. So erreicht das Haus einen Energiekennwert von 30,10 kWh/(m²*a). Es ist modernste Anlagentechnik verbaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit der Marke "Siebel Eltron", Modell "WPL-A Premium" beheizt das Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Eine Umluftanlage kontrolliert dabei die Be- und Entlüftung der Immobilie.
Die Etage im Erdgeschoss und im Untergeschoss haben jeweils Ihre Eigenen Wasserspeicher, im Dachgeschoss wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer produziert. Die Immobilie hat Heiznebenkosten von ca. 200,00€ monatlich. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast. Es wurde eine Freisprech-Klingel-Anlage in jedem Stockwerk verbaut, welche das Öffnen der Haustür über eine Bildschirmanlage überprüfen und betätigen lässt. Alle Armaturen in den Bädern sind von hochwertigen Herstellern. Alle Etagen verfügen über elektrische Rollläden.
Die Küche dieser Immobilie diente immer als Show-Küche und weist somit kaum Gebrauchsspuren auf.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, aus dem derzeitigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Dreifamilienhaus zu machen, oder die Immobilie mit zwei großzügigen Balkonen und Garagen Stellplätzen zu erweitern.
Die Grundrisse entsprechen nicht dem fertiggestelltem Objekt, dies sind Änderungsmöglichkeiten.

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortsgemeinde Kasel, diese liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortsgemeinde Kasel, diese liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im schönen Ruwertal, umgeben von steil ansteigenden Weinbergen in einmaliger Lage, und hat 1335 Einwohner. Zum Ort gehört der Wohnplatz Benninger Hof, der auf der Höhe zwischen Kasel und Trier-Tarforst gelegen ist. Natur, Kultur und Geschichte sind in Kasel eng miteinander verbunden und können vielfältig auf Wanderungen und Exkursionen erlebt werden. Durch Kasel fließt die Ruwer mit den Nebenbächen Benninger Bach und Kundelbach.
Über die Landesstraße 149 hat die Gemeinde Anschluss ans überregionale Straßennetz. Über die Kreis-Straßen 140 und 77 besteht ein Anschluss zur Landesstraße 151. Von Kasel aus gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zum Autobahnanschluss in Richtung Saarbrücken, Luxemburg, Koblenz oder Trier. Diese Immobilie ist dadurch auch für Pendler äußerst gut gelegen.
Rund um Kasel finden sich Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die altehrwürdige Stadt Trier liegt nur ca. 9 km entfernt. Trier ist als älteste Stadt Deutschlands bekannt, mit seinen vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und dem Mittelalter, wie die Porta Nigra, die Kaiserthermen, die Konstantinbasilika, der Dom und die Liebfrauenkirche und viele mehr. Gleichwohl hat sich die Stadt zu einem modernen wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Mitte Europas in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich entwickelt. Als Universitätsstadt mit Flair ist es zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort für Jung und Alt geworden und hat sich den Charme der überschaubaren Großstadt bewahrt.

54317 Kasel · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2016
Baujahr Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiekennwert: 30,10 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2016
Baujahr Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiekennwert: 30,10 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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