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JMS ImmobilienManagement GmbH Engel&Völkers

Engel & Völkers Harburg
21079 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30240749

Exklusiver Kubus naturnah in HH-Neugraben!

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 183 m² Wohnfläche
  • · 555 m² Grundstücksfläche
  • · 1.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihren Wohntraum im Süden von Hamburg verwirklichen: Mit Liebe zum Detail ist dieser extravagante Kubus aus Stahlbeton mit Holzverkleidung aus Douglasie im Jahr 2016 in KfW-55-Standard im IBA-Neubaugebiet Vogelkamp errichtet worden und ...mehr lesen
Hier können Sie Ihren Wohntraum im Süden von Hamburg verwirklichen: Mit Liebe zum Detail ist dieser extravagante Kubus aus Stahlbeton mit Holzverkleidung aus Douglasie im Jahr 2016 in KfW-55-Standard im IBA-Neubaugebiet Vogelkamp errichtet worden und besticht durch die Lage am Naturschutzgebiet Moorgürtel. Das arrondierte ca. 555 Quadratmeter große Grundstück ist sonnenoptimal ausgerichtet und durch ein elektrisches Tor, eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung geschützt. Sie fahren in die Garage mit Zugang zum Haus oder stellen Ihre Autos im Doppelcarport vor dem überdachten Eingang ab, um bei jeder Wetterlage trocken ins Innere zu gelangen. Diese moderne Immobilie ist außergewöhnlich homogen gestaltet: Die hochwertigen Materialien wie Eichenholz, Naturstein, Stahl, bodentiefe Aluminiumfenster und -türen sowie Außenjalousien werden in jeder Ebene aufgenommen und erzeugen daher ein angenehm einheitliches Ambiente. Die 183 Quadratmeter Wohnfläche bieten mit einer intelligenten Aufteilung sowie einer Vielzahl von Einbauschränken ausreichend Optionen für Paare, Familie, Mehrgenerationen- wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und Terrasse sowie der Hauswirtschafts-raum. Über die mittig platzierte Eichenholztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit abtrennbarem Arbeitszimmer, Kaminofen, Luxus-Einbaubauküche und Balkon. Die dritte Ebene beherbergt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Masterbad sowie die Dachterrasse mit Pergola und Anschlüssen für eine Außenküche sowie einen Jacuzzi.


Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang dieser schönen Immobilie: https://tour.ogulo.com/ry3F

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Top Zustand
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    183 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    555 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    92 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    W-02MFDF

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    6,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
- Baujahr
- Fußbodenheizung
- Be/-und Entlüftung
- Garage
- Carport
- Dachterrasse
- Bewässerungsanlage

Standort & Lage

Dieses moderne Kubushaus liegt am Rand des IBA-Baugebiets Vogelkamp Neugraben und somit in direkter Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden Natur- und EU-Vogelschutzgebiet Moorgürtel. Die Anliegerstraße wird als Allee mit einer Baumreihe in der ...mehr lesen
Dieses moderne Kubushaus liegt am Rand des IBA-Baugebiets Vogelkamp Neugraben und somit in direkter Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden Natur- und EU-Vogelschutzgebiet Moorgürtel. Die Anliegerstraße wird als Allee mit einer Baumreihe in der Mitte ausgebaut. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine direkte Nähe zum Neugrabener Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation. Mit dem Bürgerzentrum BGZ Süderelbe und einem großen Park mit Sport- und Spieleband befinden sich vielseitige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Mit Angeboten für den täglichen Bedarf wie einem kleinen Supermarkt, Bäcker, Kitas, Ganztagsgrundschule und einer Mobilitätsstation wird naturverbundenes Wohnen mit der Infrastruktur der Metropolregion verbunden. Das Krankenhaus Mariahilf, die Innenstadt von Harburg sowie die Anschlussstelle Heimfeld zur A7 mit Anbindung an die Hansestadt Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar.

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21147 Hamburg Neugraben-Fischbek · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher ...mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

JMS ImmobilienManagement GmbH Engel&Völkers

Firma Engel & Völkers Harburg
Schellerdamm 3
21079 Hamburg
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JMS ImmobilienManagement GmbH, Theaterwall 14 a, 26122 Oldenburg, Fax: 0441-361189-49, Tel: 0441-361189-0, oldenburg@engelvoelkers.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Impressum JMS ImmobilienManagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jan Meyer-Sach


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UST-ID-NUMMER
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