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Baum Immobilien GmbH

Bruno Schumacher
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30240101

Stilvolle Haus-im-Haus Einheit mit Garten in Zweifamilienhaus in Top Lage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 176 m² Wohnfläche
  • · 998.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sonnenverwöhnte Haus- im Haus-Einheit auf einer beliebten Allee im Büdericher Ortskern

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines sehr gepflegten 2-Parteien-Hauses in höchst begehrter Lage mit parkähnlicher Anlage vor der Haustüre und ...mehr lesen
Sonnenverwöhnte Haus- im Haus-Einheit auf einer beliebten Allee im Büdericher Ortskern

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines sehr gepflegten 2-Parteien-Hauses in höchst begehrter Lage mit parkähnlicher Anlage vor der Haustüre und herrlichem Grünblick in den Garten. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen.
Die Wohnung wurde 1994 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurden sowohl der Dachstuhl als auch die Dacheindeckung und alle Gauben erneuert. Über den eigenen Hauseingang erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss. Von hier aus begehen Sie den Balkon, der Sie über eine Freitreppe in den liebevoll gestalteten Garten mit kleinem Teich in Nord-West Ausrichtung führt. Die separate Küche ist mit einer italienischen Designer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, große Schlafzimmer. Die bis unter das Dach offenen Räume, die teils bodentiefen Fenster sowie das individuell gestaltete Raumkonzept sind einige der Highlights dieser individuellen Wohnung. Das tagesbelichtete Masterbad ist mit einer Eckbadewanne und einer, aus Glasbausteinen abgeteilten, Dusche ausgestattet. Das Ankleidezimmer befindet sich angrenzend zum Elternschlafzimmer.
Ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    176 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    ETW443-BS

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    298 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    164,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2031-07-12
  • Energieeffizienzklasse
    F

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

40667 Meerbusch · DEU

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
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Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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