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m² Immobilien GmbH

Philipp Mörchen
40219 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30239957

Seltene Gelegenheit: Familienglück im schönen Meerbusch

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 154 m² Wohnfläche
  • · 419 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Selten ergibt sich die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch zu kaufen. Und dazu noch so ein schönes...:

Im Wendehammer einer kleinen Stichstraße gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches im Jahre 1998 durch eine in ...mehr lesen
Selten ergibt sich die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch zu kaufen. Und dazu noch so ein schönes...:

Im Wendehammer einer kleinen Stichstraße gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches im Jahre 1998 durch eine in unmittelbarer Nachbarschaft wohnende Architektin in Massivbauweise erstellt wurde. Ab dem 01.01.2022 können Sie dieses Haus zu "Ihrem Zuhause" machen. Und Sie müssen sich dabei nicht mit aufwändigem Anlegen der Außenanlagen abmühen. Denn hier ist alles fertig und gepflegt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die halb offene Küche, welche im Haus verbleibt, das separate Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Duschbad sowie der Zugang zum Keller und der ca. neun Meter langen Garage.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche. Die Schlafräume haben durch die teils offene Galerie bzw. die lichte Deckenhöhe von bis zu vier Metern einen ganz eigenen und warmen Wohlfühlcharakter. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon in Westausrichtung.

Was sofort auffällt, wenn man das Haus betritt: Jedes Fenster, abgesehen von den Dreiecksfenstern im Dach, ist bodentief. Dadurch kommt sehr viel Licht ins Haus und unterstreicht den hochwertigen und gemütlichen Charakter. Außerdem wurden viele Nischen sinnvoll mit passgenauen und zeitlos schönen, weißen Einbauschränken genutzt, welche selbstverständlich im Haus verbleiben.

Das Haus ist voll unterkellert. Dieser durchgängig geflieste Keller (Deckenhöhe 2,20m) wurde mit wasserundurchlässigem WU-Beton erstellt, sodass keine Feuchtigkeitsschäden durch Grundwasser zu befürchten sind. Hier erwartet Sie ein Bastel-/Vorratsraum, eine Waschküche in der sich auch die Heizung befindet sowie ein dritter, sehr großzügiger Raum, der sich perfekt als Hobby- oder Partyraum eignet.

Ihre Autos parken Sie bequem in der neun Meter langen Garage oder dem Stellplatz davor. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Der Garten ist vollständig, u.a. durch eine Eibenhecke, eingefriedet und nur durch das Haus bzw. die Garage begehbar, so dass Sie Ihre Kinder in Ruhe spielen lassen können. Eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt an schönen Tagen zum Frühstück im Freien ein.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Die aktuellen Eigentümer haben den Eingangsbereich mit einer Gipswand vom Wohnbereich abgetrennt, so dass man durch die Haustüre direkt in die obere Etage gelangt, jedoch nicht mehr ins Erdgeschoss. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt durch die Garage. Der Rückbau dieser Wand ist problemlos und ohne große Kosten möglich. Die Wand wurde ferner nicht mit dem Boden verschraubt sondern liegt nur auf. Das Obergeschoss wird derzeit als separate Wohnung genutzt, daher befindet sich dort auch eine Küche (verbleibt nicht im Haus). Ob Sie diese Aufteilung so belassen oder zur ursprünglichen Nutzung mit drei Schlafzimmern zurückkehren, ist ganz Ihnen überlassen.

Zusätzlich zum Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, werden noch Miteigentumsanteile an zwei Grundtücken erworben, die der Zuwegung zum Haus sowie den angrenzenden Häusern dienen. Diese beiden Anteile sind in Summe 116 m² groß, so dass der gesamte erworbene Grund bei ca. 535 m² liegt.

Hier geht´s zur Fotoshow: https://youtu.be/GpucV9HaAFQ

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1998
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    154 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    419 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    87 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2022
  • Anbieter-Objektnummer
    2610

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
- Massivbauweise, Baujahr 1998
- gefliester Vollkeller mit WU-Beton
- Gas-Zentralheizung
- Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume im Keller
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- separates Gäste-WC
- bodentiefe Fenster ...mehr lesen
- Massivbauweise, Baujahr 1998
- gefliester Vollkeller mit WU-Beton
- Gas-Zentralheizung
- Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume im Keller
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- separates Gäste-WC
- bodentiefe Fenster in jedem (!) Raum
- überlange Garage
- zeitlos geflieste Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- komplett eingefriedeter Garten

Standort & Lage

Meerbusch... Was will man mehr?!
Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in unmittelbarer Nähe der Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Der Stadtteil Strümp zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Anbindung aus: Alle ...mehr lesen
Meerbusch... Was will man mehr?!
Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in unmittelbarer Nähe der Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Der Stadtteil Strümp zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Anbindung aus: Alle Meerbuscher Stadtteile sind genauso schnell zu erreichen wie die Autobahn. Ferner bietet Strümp alles, was man zur täglichen Versorgung braucht. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft.
Neben einem hohen Freizeitwert mit etlichen Radwegen und Sportangeboten sind auch Ihre Kinder durch vier Kindergärten (Kita Kunterbunt, Kindergarten 71 e.V., Katholischer Kindergarten St. Franziskus sowie Kita Schatzinsel), die Martinus Grundschule und das Städtische Meerbusch-Gymnasium bestens versorgt. Hier wohnt man gerne und will ganz sicher nicht mehr weg!

40670 Meerbusch / Strümp · Nordrhein-Westfalen · DEU

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
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Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

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