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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30239921

Wohnen mit Weitblick! Freistehendes Einfamilienhaus auf einem sonnenverwöhnten Filetgrundstück

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 172 m² Wohnfläche
  • · 814 m² Grundstücksfläche
  • · 1.850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das freistehende, charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und ist größtenteils unterkellert und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die sehr gepflegte ...mehr lesen
Das freistehende, charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und ist größtenteils unterkellert und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die sehr gepflegte Nachbarbebauung ein und liegt etwas zurückversetzt von der ruhigen Straße. Der mit einer Hecke eingefriedete Vorgarten ist liebevoll gestaltet. Vom überdachten Hauseingang gelangen sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Garderobenreich und Gäste-WC. Der zur Gartenseite ausgerichtete, weitläufige Wohn- Essbereich verfügt über große Fensterelemente und bietet einen schönen Blick, über die angrenzende Terrasse, in den idyllischen und nicht einsehbaren Garten in Süd-/Westausrichtung. An heißen Sommertagen bietet der gemütliche, überdachte Freisitz einen schattigen Rückzugsort. Sowohl vom Essbereich als auch von der Diele gelangen sie in den Küchenbereich. Auf der Erdgeschossebene befindet sich zudem noch ein geräumiges Schlafzimmer. Über eine wunderschöne Holztreppe mit beleuchteten Stufen gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon sowie das Elternbad mit Badewanne und das Kinderbad mit Dusche. Beide Bäder sind tagesbelichtet. Jeweils anliegend an den beiden Schlafzimmern steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum, einen Raum mit Anschlüssen für eine Sauna und Dusche, ein Gäste-WC, einen Heizungskeller, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratsraum. Von dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang, über eine Außentreppe, in den Garten. Über die, an der linken Gebäudeseite angebaute Garage, gelangen sie ebenfalls in den Garten. Die Zufahrt zur Garage bietet zusätzlich 1-2 Außenstellplätze.

Möglichkeiten der Wohnraumerweiterung oder Neubebauung:
Das angebotene Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, die der neue Eigentümer, abhängig von der Ausnutzung des Baufensters erhalten oder abreißen kann. Es ist für dieses Gebiet kein Bebauungsplan hinterlegt. Das Grundstück liegt im Innenbereich §34 BauGB. In Abstimmung mit dem Bauamt ist beispielsweise eine Bebauung mit einem Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) oder ein Ein- bis Zweifamilienhaus denkbar. Bei Erhaltung der Immobilie besteht die Möglichkeit, das vorhandene Baufenster noch weiter auszuschöpfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    172 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    262 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    814 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH4-K

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    343,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1956
  • Energiepass gültig bis
    2031-06-14
  • Energieeffizienzklasse
    H

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Wittlaer, in exklusiver, familiärer und naturgeprägter Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, in einer verkehrsberuhigten ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Wittlaer, in exklusiver, familiärer und naturgeprägter Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Wittlaer bietet anspruchsvolles Wohnen in naturverwöhnter, grüner Lage, direkt am Rhein. Das Dorf, welches im Norden an Duisburg grenzt, pflegt ein ausgeprägtes Dorfleben und Traditionen. Hier findet jährlich ein Schützen- und Heimatfest statt.
Die ruhige Lage im Grünen, mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten, macht den Wohnstandort besonders attraktiv für Familien. Hier haben Kinder noch Platz zum Spielen. Ob mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. 20 bis 30 Minuten sind Sie beispielsweise auf der Königsallee oder in der Düsseldorfer Altstadt, dem pulsierenden und kulturellen Zentrum Düsseldorfs. Wittlaer ist durch den ÖPNV und die nahegelegenen Autobahnen sowie die Bundesstraße optimal an Düsseldorf und die Nachbarstädte angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt mit Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke, Gartencenter, Reinigung, Kiosk und Ärzte befinden sich in erreichbarer Nähe.
Das gastronomische Angebot ist ausgewogen und vielfältig, zudem bietet der benachbarte Stadtteil Kaiserswerth eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In Wittlaer gibt es mehrere Kindergärten und eine städtische Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Kaiserswerth.

40489 Düsseldorf · Düsseldorf (Wittlaer) · DEU

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