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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30239407

Cochem: Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück + Exklusive Lage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 208 m² Wohnfläche
  • · 952 m² Grundstücksfläche
  • · 339.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Höhenlage am Stadtrand mit tollem Panoramaweitblick
+ Separates, angrenzendes Baugrundstück zur evtl. Erweiterung
+ Garage und Stellplätze
+ Großzügige Wohnfläche
+ Balkone und Terrassen
+ Moderne Heizungsanlage
+ Holzofen im Wohnbereich

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Highlights:

+ Höhenlage am Stadtrand mit tollem Panoramaweitblick
+ Separates, angrenzendes Baugrundstück zur evtl. Erweiterung
+ Garage und Stellplätze
+ Großzügige Wohnfläche
+ Balkone und Terrassen
+ Moderne Heizungsanlage
+ Holzofen im Wohnbereich

Zum Verkauf angeboten wird dieses, in den Jahren 1968 bis 1970 massiv errichtete, Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage am Ortsrand der Mosel-Kleinstadt Cochem. Das Angebot besteht aus insgesamt zwei Grundstücken. Eine Parzelle ist die bereits mit dem ehemaligen Forsthaus bebaute Fläche und die zweite Parzelle liegt unmittelbar daneben und bietet weiteres Areal für beispielsweise einen Anbau. Das Grundstück hinter dem Wohnhaus kann als Garten genutzt werden.

Ideal eignet sich dieses Anwesen für ein Pärchen oder eine Familie, die auf der Suche nach einem großzügigen und idyllisch gelegenen Eigenheim an der Mosel sind. Natürlich lassen sich auch die Konzepte des Mehrgenerationenhauses oder die Nutzung als Wochenend- und Ferienhaus wunderbar verwirklichen. Auch die eigene Nutzung in Kombination mit einer Vermietung der Ferienwohnung bzw. Ferienappartements ist denkbar.

Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze abgestellt haben, erreichen Sie über die Außentreppe und den schön angelegten Vorgarten das Wohnhaus. Hier betreten Sie zunächst das Erdgeschoss und befinden sich in der Diele mit Treppenhaus. Über die Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen sowie den Zugängen zur Terrasse und einem Balkon. Von dem Balkon können Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt genießen und auch die Mosel sehen. Unmittelbar neben dem Wohn- Essbereich befindet sich die Küche mit Vorratsraum. Durch die Küche gelangen Sie auf den Freisitz in südlicher Ausrichtung hinter dem Haus. Ebenfalls noch hinter dem Haus befindet sich ein Anbau, welcher als Sommerbüro oder Rückzugsort um zu Entspannen genutzt werden kann. Zurück im Haus befinden sich noch drei Schlafzimmer auf dieser Etage. Das komplett geflieste Tageslichtbad mit Wanne ist geschätzt aus den 90er Jahren. Das Gäste WC rundet das Profil dieser Ebene ab.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, die in der Vergangenheit als Fremdenzimmer vermietet wurden. Diese beiden Zimmer eignen sich natürlich auch wunderbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Ein weiterer Raum diente bislang als Frühstückszimmer für die Feriengäste. Eines der beiden Gästezimmer verfügt über ein innenliegendes Duschbad direkt an das Zimmer angeschlossen. Das Duschbad mit Tageslicht, aus den 70er Jahren, für das zweite Gästezimmer befindet sich außerhalb des Zimmers und ist über den Flur zugänglich. Ein Hauswirtschaftraum sowie ein weitere Kellerraum als Lagerraum und der Heizungskeller beenden den Rundgang durch die Immobilien.

Der Dachboden über dem Wohnraum ist als Speicher genutzt worden.

Das Anwesen kann nach der Abwicklung beim Notar kurzfristig übernommen und bezogen werden. Überzeugen Sie sich selber von der traumhaften Lage und dem Potential dieser Immobilie. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung jetzt! MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Die Angaben wurden vom Eigentümer gemacht und von uns mit großer Sorgfalt recherchiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    208 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    952 m²
  • Balkon
    2
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    6481#Kv1vk

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    251,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    03.07.2031

Ausstattung

  • Gäste-WC
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Fenster, welche im Jahr 2000 mit neuer Doppelverglasung ...mehr lesen
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Fenster, welche im Jahr 2000 mit neuer Doppelverglasung versehen wurden.

Die Elektrik des Hauses sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr der Immobilie.

Das Satteldach ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt.

Standort & Lage

Die Kleinstadt Cochem an der traumhaft schönen Mosel ist die Kreisstadt der VG Cochem-Zell. Das Städtchen befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist aktuell die Heimat von ca. 5.500 Einwohnern. Unmittelbar an der Mosel gelegen ist der Ort ...mehr lesen
Die Kleinstadt Cochem an der traumhaft schönen Mosel ist die Kreisstadt der VG Cochem-Zell. Das Städtchen befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist aktuell die Heimat von ca. 5.500 Einwohnern. Unmittelbar an der Mosel gelegen ist der Ort zwischen Koblenz und Trier eines der beliebtesten Urlaubsziele unserer Region. Besondere Aufmerksamkeit erregt Cochem mit seinen romantischen Gässchen, den gemütlichen Weinstuben und den guten Restaurants sowie der einmalig schönen Landschaft.

Auch die ein oder andere Sehenswürdigkeit bietet die Stadt. Überregional bekannt ist Cochem wegen der Reichsburg. Weiter sind die Senfmühle, die Sesselbahn, das Pinnerkreutz sowie die Moselschiffsfahrten gefragte Ausflugsziele. Seine Freizeit kann man beispielsweise im Hallen- und Freibad oder im Kino verbringen. Zum Wandern und Fahrradfahren gibt es sehr viele Ziele. Im Nachbarort Klotten ist der Wild- und Freizeitpark beheimatet.

Für Familien besonders wichtig ist sicherlich die Tatsache, dass Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie die Berufsschule im Ort ansässig sind. In Cochem und seinen Stadtteilen Cond, Sehl und Brauheck gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter. Bäcker, Metzger, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind genau so vertreten wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus.

56812 Cochem · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1970 und 1999
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 251,1 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1970 und 1999
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 251,1 kWh/(m²*a)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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