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KRAFT Immobilien GmbH

Christine Roth
53115 Bonn
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bellevue.de-ID: 30234183

Modernes 5-Parteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Oberkassel

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 11 Zimmer
  • · 310 m² Wohnfläche
  • · 319 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Grundstück:

Die Immobilie steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück im Zentrum von Oberkassel. Im Innenhof des Gebäudes sind vier Stellplätze untergebracht. Da das Haus bis auf den Heizungskeller nicht unterkellert ist, befinden sich Abstellräume ...mehr lesen
Grundstück:

Die Immobilie steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück im Zentrum von Oberkassel. Im Innenhof des Gebäudes sind vier Stellplätze untergebracht. Da das Haus bis auf den Heizungskeller nicht unterkellert ist, befinden sich Abstellräume für die Mieter auf dem Hofgelände.


Altlasten/Baulasten:

Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster sind für das Areal (Gemarkung Oberkassel, Flur 11, Flurstück 1311) keine Eintragungen. Gleiches gilt für Eintragungen im Baulastenverzeichnis.


Gebäude:

Das Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Etagen + Dachgeschoss verteilen sich vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-Maisonette mit Größen zwischen 51 und 89 m². Vier der Wohnungen haben einen zum Hof gelegenen Balkon. Die Ausstattung der Wohnungen ist baugleich, alle Einheiten verfügen über je ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt.


Ausstattungsdetails:

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- gasbefeuerte Zentralheizung
- moderne tagesbelichtete Wannenbäder
- gepflegtes Treppenhaus mit Marmortreppe
- vier Balkone
- vier Stellplätze im Innenhof


Mietertrag:

Der jährliche Netto-Mietertrag liegt derzeit bei ca. 34.524 EUR (zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und Rücksichtnahme auf die Mieterschaft nur Bilder einer Wohnung im mieterfreien Wohnung veröffentlichen.


Vermietbare Fläche:

gesamt ca. 309 m²



Einzelaufstellung:

Wohnung 1 (EG)ca. 53 m²
Wohnung 2 (EG/OG)ca. 89 m²
Wohnung 3 (OG)ca. 59 m²
Wohnung 4 (DG) ca. 51 m²
Wohnung 5 (DG) ca. 57 m²

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    310 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    319 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Balkon
    4
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    16766

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    34.524 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    99,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    22.04.2031
  • Energieeffizienzklasse
    C

Standort & Lage

Lage:

Der Beueler Ortsteil Oberkassel erfreut sich, einerseits wegen seiner Nähe zum Rhein, andererseits durch eine hervorragende Infrastruktur, großer Beliebtheit.
Alle Schulformen, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Discounter sind vor Ort ...mehr lesen
Lage:

Der Beueler Ortsteil Oberkassel erfreut sich, einerseits wegen seiner Nähe zum Rhein, andererseits durch eine hervorragende Infrastruktur, großer Beliebtheit.
Alle Schulformen, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Discounter sind vor Ort vorhanden. Rechtsrheinische angesiedelte Unternehmen wie T-Mobile, aber auch die linksrheinischen Standorte von DPWN, der Telekom oder die Bundesministerien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über die Südbrücke erreichbar. Die Rheinpromenade liegt in Fußnähe, das nahe gelegene Siebengebirge lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein.

53227 Bonn · Oberkassel · DEU

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Sonstiges

Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig von 23.04.2021 bis 22.04.2031 Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas.


Provision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen ...mehr lesen
Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig von 23.04.2021 bis 22.04.2031 Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas.


Provision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.


Besichtigung:

Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helmut Schlotawa (Geschäftsführer)


Schloßstraße 1
53115 Bonn
DEU
Tel.: 0228/316051
E-Mail: info@kraft-bonn.de
Fax: 0228/316188
Homepage: www.kraft-bonn.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Bonn Registernummer: B 3216
IHK Bonn/Rhein-Sieg

UST-ID-NUMMER
DE 122271699
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