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JMS ImmobilienManagement GmbH Engel&Völkers

Engel & Völkers Oldenburg
26122 Oldenburg
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bellevue.de-ID: 30232949

Großzügiger Wohntraum in Wardenburg!

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 1.468 m² Grundstücksfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie bevorzugen den großzügigen Lebensraum in einem ruhigen Umfeld? Dann treten Sie bitte ein in diesen seltenen Wohntraum in zentraler Lage von Wardenburg. Ein großzügiges Treppenhaus teilt das Wohnhaus in zwei Wohnungen auf. Es bietet somit die ...mehr lesen
Sie bevorzugen den großzügigen Lebensraum in einem ruhigen Umfeld? Dann treten Sie bitte ein in diesen seltenen Wohntraum in zentraler Lage von Wardenburg. Ein großzügiges Treppenhaus teilt das Wohnhaus in zwei Wohnungen auf. Es bietet somit die Möglichkeit, nicht nur als Ein-, sondern auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. So können Sie beispielsweise Ihren Kindern oder auch Eltern eine eigene Wohnung zur Verfügung stellen oder eine Etage für Ihre Selbständigkeit nutzen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angegliedertem Arbeitszimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer schreiten Sie kurzen Schrittes in die geräumige Küche. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihren Esstisch vor, sondern auch einen Austritt in den lichten Wintergarten von 2008 mit Außenkamin. Hier können Sie in perfekter Süd-Ausrichtung nach Feierabend und am Wochenende Ihre Zeit mit Freunden und Familie genießen. Ein Schiebeelement führt Sie in den üppigen, eingezäunten Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftstraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die wertige Holztreppe führt Sie in das 1991 ausgebaute Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche mit allen notwendigen Anschlüssen. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor komplettiert diese spannende Immobilie auf perfekte Art und Weise.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartmenthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.468 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    W-02M2ES

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    173,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Einliegerwohnung
- Gas-Heizung von 2020
- OG 1991 ausgebaut, Wintergarten von 2008

Standort & Lage

Das Wohnidyll liegt in der Gemeinde Wardenburg. Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth. Wardenburg blickt zurück auf
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Das Wohnidyll liegt in der Gemeinde Wardenburg. Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth. Wardenburg blickt zurück auf eine über 700 jährige Geschichte und erfreut sich wachsender Beliebtheit, was durch die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl eindrucksvoll bestätigt wird. Hier finden Sie neben der Marienkirche, die wunderschöne Wassermühle an der Lethe und den Glockenturm, das Wahrzeichen von Wardenburg. Das Haus liegt behütet in einer Sackgassenlage in einem gemischt genutzten Gewerbegebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie Einrichtungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend; die unmittelbare Nähe zu Oldenburg ist zudem ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Der lebhafte Stadtkern der ehemaligen Residenzstadt Oldenburg ist geprägt von attraktiven Altbauten im klassizistischen Stil. Kulturell wird viel geboten, sind doch neben dem Oldenburger Schloss auch das Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Rathaus attraktive Ziele von tausenden von Besuchern pro Jahr. Die Türme von St. Lamberti überragen die sehr beliebte Fußgängerzone mit Geschäften für jeden Bedarf und gemütlichen Lokalen.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter der Tel.Nr. 0441 - 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
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26203 Wardenburg · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ansprechpartner

Engel & Völkers Oldenburg

Theaterwall 14a
26122 Oldenburg
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JMS ImmobilienManagement GmbH, Theaterwall 14 a, 26122 Oldenburg, Fax: 0441-361189-49, Tel: 0441-361189-0, oldenburg@engelvoelkers.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum JMS ImmobilienManagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jan Meyer-Sach


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Tel.: 0441-361189-0
E-Mail: oldenburg@engelvoelkers.com
Fax: 0441-361189-49
Homepage: http://www.engelvoelkers.com/oldenburg/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Oldenburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Oldenburg, 203228


UST-ID-NUMMER
DE 264354607

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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