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LBS Gebietsdirektion München

Renate Bedurke
85521 Ottobrunn
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bellevue.de-ID: 30232849

EXKLUSIVE Walmdach Villa

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 501 m² Grundstücksfläche
  • · 1.995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

SONNENDURCHFLUTETE Walmdach Villa
mit ca. 145m² Wohnfläche
und ca. 88m² Nutzfläche perfekt verteilt auf
4,5 Zimmer
+ Galerie
+ 3 Bäder
+ 2 separate WC`s (eins im EG und eins im UG)
+ Hobbyraum mit Kaminofen ...mehr lesen
SONNENDURCHFLUTETE Walmdach Villa
mit ca. 145m² Wohnfläche
und ca. 88m² Nutzfläche perfekt verteilt auf
4,5 Zimmer
+ Galerie
+ 3 Bäder
+ 2 separate WC`s (eins im EG und eins im UG)
+ Hobbyraum mit Kaminofen (nicht in Wohnfläche inkludiert)
+ Kellerräume
+ ca. 501m² ruhiges Süd-West-Grundstück
+ Einzelgarage
+ PKW Stellplatz vor der Garage
RUHIGE LAGE 2. REIHE

Das Haus wurde liebevoll und mit modernsten Techniken in den Jahren 2019 - 2020 von Grund auf renoviert und saniert, dabei blieb ein Teil der ursprünglichen wertvollen Details, wie z.B. die Vollholztüren, die Wangentreppe und der Kachelofen erhalten: Diese verschmelzen nun, dank der aufwendigen Sanierung, mit den neuen Elementen zu einer modernen Einheit mit STIL

Hier ein kleiner Auszug der umfänglichen Renovierungen
+ neue 3fach verglaste Fenster mit Aluverblendung
+ neue elektrische Alu Rollläden
(außer an zwei kleinen halb runden Fenstern)
+ neue Badezimmer
+ neue Bodenbeläge
+ neues Dach
+ Vollholz Zimmertüren saniert
+ Wangentreppe Stufen und Geländer neu überarbeitet
+ neue Außenanlagen
+ vieles mehr

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst


-

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    501 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    88 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Walmdach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Marmor
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/30/920-920/1062

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    90,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    2024-04-29

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entree,
der Platz für die Garderobe wurde mit einem Einbauschrank perfekt bestückt.
Das Gäste-WC ist wie alle Bäder im Haus NEU
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer ...mehr lesen
ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entree,
der Platz für die Garderobe wurde mit einem Einbauschrank perfekt bestückt.
Das Gäste-WC ist wie alle Bäder im Haus NEU
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer zeitlos schönen,
weißen EINBAUKÜCHE mit Marken-Elektrogeräten,
sowie einer MODERNEN super bequemen Eckbankgruppe mit großem Tisch.
Hier kann man mit Freunden und Familie kochen, essen und gemütliche Stunden verbringen.
Das zur Küche hin offene Wohnzimmer verfügt über einen wunderschönen Kachelofen, die Kacheln wurden erhalten, das Innenleben wurde erneuert, die neu gestaltete Ofenbank lädt zum gemütlichen VERWEILEN ein; einfach mal NICHTS TUN und mit einer Tasse Tee oder Kaffee, den Blick in den Garten genießen.
Die bodentiefen Fenster lassen den Garten im Sommer, wie auch im Winter mit dem Haus EINS werden.
Die großen Schiebetüren zu Terrasse und Balkon im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich kinderleicht öffnen und schließen.
Die durchgängigen Bodenbeläge zeugen von moderner Eleganz und individuellem FLAIR.
Feinste Steinbodenfliesen wurden in allen Räumen im Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss verlegt.
Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet,
die Kellerräume sind gefliest.
Für wohlige Wärme sorgt im ganzen Haus die Fußbodenheizung
diese wird gespeist von einer Gas-Zentralheizung.

Oder Sie beheizen einen von den beiden KACHELÖFEN.

Auf dem Weg zum OBERGESCHOSS
begegnet Ihnen wieder die wunderbare Mischung aus MODERNEN und RESTAURIERTEN liebevollen DETAILS, die Holztritte der Stufen, der Handlauf, sowie das Geländer der Stahlbetontreppe wurden restauriert und schmiegen sich somit in das Gesamtbild eines modernen Hauses mit Stil ein.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss finden wir linkerhand das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche für Gäste und das Kind.
Das Kinder (Teenager) zimmer ist unterteilt in 2 Räume, und wird derzeit folgendermaßen genutzt :) Raum eins zum Lernen, Freunde empfangen, Spielen, der zweite Raum ist derzeit das Schlaf- und "Chill"-Zimmer.

Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon und ein eigenes MASTERBAD; natürlich mit Fenster, Wanne, Dusche XXL, großem Waschtisch und Bidet.
Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum halben Zimmer, derzeit Büro. Dieses kann aber natürlich auch als großzügiges Ankleidezimmer, oder wie auch immer verwandt werden.
Die vom Schreiner passgenau eingefügten weißen Einbauschränke verbleiben natürlich in den Schlafräumen.

Vom Obergeschoss hat man mit einer Zugtreppe Zugang zum SPEICHER,
Platz für eine EISENBAHN für den Junior? Oder Mega Stauraum.

Im UNTERGESCHOSS befinden sich:
Der taghell ausgebaute Hobbyraum mit eigenem Kachelofen.
+ Ein weiteres Duschbad in diesem Raum könnte auch eine Sauna oder eine Wärmekabine Ihren Platz finden.
+ Ein weiteres WC.
+ Ein Vorratskeller (beheizt).
+ Ein Technik und Vorratsraum (unbeheizt).
+ Ein Waschraum in dieser ist auch die Heizung untergebracht

Auch das Souterrain wird bis auf den Technikraum durch die Fußbodenheizung erwärmt.

AUSSENBEREICH:
Die Terrasse ist zum größten Teil durch den darüberliegenden Balkon überdacht, hier gibt es einen offenen Kamin.
Die Garage wurde mit einem neuen elektrischen Sektionaltor versehen.
Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für das zweite Auto.

Den neu angelegten Garten ziert ein saftiger Rasen,
hier ist PLATZ zum Spielen und Toben.
Die Terrasse, sowie die Zuwege sind gepflastert.
Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Biohort Gartenhaus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern

Standort & Lage

In GUTER Wohnlage im Stadtbezirk 15 in München Waldtrudering befindet sich dieses wunderbare Anwesen;
BESTE Infrastruktur.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten,
Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige
...mehr lesen
In GUTER Wohnlage im Stadtbezirk 15 in München Waldtrudering befindet sich dieses wunderbare Anwesen;
BESTE Infrastruktur.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten,
Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Trudering aus.
Der hohe Freizeitwert, die Nähe zur Natur ob Sie lieber durch den Wald joggen oder radeln, oder im Verein gemeinsam mit Freunden den einen oder anderen Sieg feiern, ob Sie gerne ins Theater gehen, oder doch lieber die gemütliche Maß im Biergarten, zum Beispiel in der Truderinger Waldwirtschaft genießen?
Hier in Waldtrugering findet sich bestimmt auch für Ihre Vorliebe das richtige Angebot.
HIER LEBT man GERNE

Die Anbindung an die S- und U-Bahnen, sowie die A99 machen die Lage nahezu perfekt für die Familie, oder ein Paar welches gerne PLATZ hat.

81827 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Freuen Sie sich mit mir auf die Besichtigung Ihrer neuen Immobilie und rufen Sie mich an!

Bitte beachten Sie:
Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten.

Ein ...mehr lesen
Freuen Sie sich mit mir auf die Besichtigung Ihrer neuen Immobilie und rufen Sie mich an!

Bitte beachten Sie:
Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten.

Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

Gerne unterstützen Sie unsere Spezialisten mit einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne stehen Ihnen unsere LBS-Experten zur Seite.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird. keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposee dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Gebietsdirektion München, Herbststrasse 1, 80335 München, 089-219955-0, Peter.Zeiler@lbs-by.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An LBS Gebietsdirektion München, Herbststrasse 1, 80335 München, 089-219955-0, Peter.Zeiler@lbs-by.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum LBS Gebietsdirektion München VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Peter Zeiler


Herbststrasse 1
80335 München
DEU
Tel.: 089-219955-0
E-Mail: Peter.Zeiler@lbs-by.de
Homepage: https://www.lbs.de/bayern-experte

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München (info@muenchen-ihk.de) Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 187404
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE272699071

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Immobilienexperten der LBS Bayerische Landesbausparkasse sind selbständige Handelsvertreter. Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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