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Eder Immobilien München KG

Otto Eder
80639 München
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bellevue.de-ID: 30232663

DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!

  • 1.795.000 € Kaufpreis
  • 400 m² Grundstücksfläche
  • 197 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Eder Immobilien München KG

Otto Eder
80639 München
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Diese einzigartige Doppelhaushälfte im malerischen Gräfelfing bietet alles um das Eigentümerherz höher schlagen zu lassen.
Ob Sie einen gemütlichen Abend vor dem Kamin im Wohnzimmer genießen möchten, oder auch für einen kurzen Saunagang die ...mehr lesen
Diese einzigartige Doppelhaushälfte im malerischen Gräfelfing bietet alles um das Eigentümerherz höher schlagen zu lassen.
Ob Sie einen gemütlichen Abend vor dem Kamin im Wohnzimmer genießen möchten, oder auch für einen kurzen Saunagang die hauseigene Sauna im Gartenhaus nutzen, hier wohnen und leben Sie auf höchstem Niveau.

Das helle, geräumige Erdgeschoss mit großer Küche, offenem Esszimmer und hellen Wohnbereich erfüllen alle Ansprüche an ein exklusives Eigenheim. Besonders der stilvolle Treppenaufgang und die bodentiefen Fenster zum Garten sind hervorzuheben.

Die Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss mit drei Zimmern bietet reichlich Platz - auch für eine große Familie! Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon kann durch Einziehen einer Wand wieder geteilt werden, bisher ist es direkt mit einem eigenen Ankleideraum verbunden.

Im Souterrain kann durch den separaten Eingang und dem Duschbad ideal ein Gästetrakt oder ein Büro eingerichtet werden. Aber auch eine voll getrennte Einliegerwohnung ist möglich.

Die Garderobe im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gäste-WC konzipiert und kann jederzeit wieder als Solches genutzt werden. Eine Garage mit danebenliegendem Geräteraum vervollständigen die nutzbaren Flächen.

Das Dachgeschoss ist mit einem bereits bestehenden Duschbad vollständig erschlossen.

Das Haus liegt in sehr sonniger Süd-Westlage mit altem Baumbestand sowie gepflegten Beeten und Sträuchern.

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    197 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    48 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Fußboden
    Marmor
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    9869

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    136,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1989
  • Energiepass gültig bis
    2029-05-12
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und exklusive Sanitäreinrichtungen.

Der Charakter des Hauses ist vorwiegend geprägt durch weiße und hellgraue Marmorböden. Nur im Dachgeschoss besteht der Bodenbelag aus Teppich.

Das komplette ...mehr lesen
Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und exklusive Sanitäreinrichtungen.

Der Charakter des Hauses ist vorwiegend geprägt durch weiße und hellgraue Marmorböden. Nur im Dachgeschoss besteht der Bodenbelag aus Teppich.

Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss ist teilweise Fußbodenheizung und teilweise sind Heizkörper montiert. Im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.

Das Hauptbad ist ebenfalls komplett marmoriert und hat eine Luxusausstattung.

Die eingebaute Top-Markenküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte und lässt keinerlei Wünsche für den Hobbykoch offen.

An allen Fenstern sind Jalousien angebracht und durch die vorhandene Markise auf der Terrasse können Sie sich vor intensiver Sonneneinstrahlung schützen.

Den besten Eindruck dieser herrlichen Doppelhaushälfte erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie dazu ein!

Standort & Lage

Gräfelfing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die charmante Bahnhofsstraße, viele Einzelhandelsgeschäfte und die unmittelbare Nähe zum Würmtal, geben ihm einen dörflichen, aber keinesfalls veralteten, Touch. Das Wohnumfeld Gräfelfings wird ...mehr lesen
Gräfelfing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die charmante Bahnhofsstraße, viele Einzelhandelsgeschäfte und die unmittelbare Nähe zum Würmtal, geben ihm einen dörflichen, aber keinesfalls veralteten, Touch. Das Wohnumfeld Gräfelfings wird charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, Villen und kleine Anlagen.

Gräfelfing besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine gute Verkehrsanbindung an alle Ring- und Ausfallstraßen, die A99 und 96 sowie an die Öffentlichen Verkehrsmittel. Durch diese sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Fünf-Seen-Land gut und schnell zu erreichen.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Banken, die Post sowie eine Grundschule, drei Gymnasien, viele Sportvereine und das Naherholungsgebiet „Würmtal“ vor der Tür, bieten alle Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben. Fernab vom Trubel der Innenstadt, und doch so nah! Wer dennoch in die Innenstadt muss oder möchte, erreicht diese innerhalb kürzester Zeit. Mit der S-Bahnlinie S6 oder dem PKW sind Sie in 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

Gräfelfing ist jedoch auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. So haben sich hier große Unternehmen im Industriegebiet niedergelassen, welche bewusst nah an der Autobahn und etwas außerhalb des Stadtkerns gelegen sind. Aber auch der Bestand an Einzelhandel kann sich sehen lassen, genauso wie eine gute Auswahl an Autohäusern und Fachwerkstätten. Ebenso sind die Universitätsklinik Großhadern sowie die angeschlossenen Forschungseinrichtungen der LMU in wenigen Minuten zu erreichen. Für das gesundheitliche Wohl bietet Gräfelfing eine Fülle an Fachärzten sowie neben dem Uni-Klinikum noch die Wohlfarth-Klinik.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten laden Biergärten und Traditionsgastronomien zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Im Sommer werden Veranstaltungen wie ein Kulturfestival und Weinfeste geboten. Im Winter wird die Bahnhofsstraße festlich geschmückt und ein gemütlicher Christkindlmarkt mit verschiedenen Buden und Gastro-Ständen bringt die Gräfelfinger Einwohner zusammen.

Standort

82166 Gräfelfing
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Information für den Käufer!
Geplant sind Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten lt. den unten aufgeführten Maßnahmen und sind im Kaufpreis einkalkuliert.
Die Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten werden direkt vom Käufer in Auftrag gegeben.

Folge ...mehr lesen
Information für den Käufer!
Geplant sind Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten lt. den unten aufgeführten Maßnahmen und sind im Kaufpreis einkalkuliert.
Die Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten werden direkt vom Käufer in Auftrag gegeben.

Folgende Maßnahmen sind betroffen:

Außenarbeiten:

(1)Streichen der Außenfassade
(2)Mülltonnen-Häuschen streichen, Postkasten, der über der Mülltonne ist, reinigen oder erneuern.
(3) Boden vor der Garage entweder mit Kärcher reinigen oder austauschen.
(4)Saunahaus hinter der Garage, aufbereiten evtl. Erneuerung
(5)die Überdachung zum Eingang oben reinigen
(6)Zugangstreppe vom EG (Garten) zur Einliegerwohnung reinigen bzw. streichen
(7)Gartentür streichen und auf Funktionalität prüfen
(8)Gartenanlage außen reinigen und säubern.
(9)Balkon zum Garten mit einem Dampfstrahler reinigen.

Innenarbeiten:

(1)UG - (Einliegerwohnung) das gesamte UG inkl. Heizraum, Bad, etc. streichen
(2)UG - (Einliegerwohnung) Türen lackieren
(3)UG - den Teil, der mit Teppich belegt ist, entfernen und mit Fliesen (gleiche Farbe, bzw. Material wie im UG) austauschen.
(4)EG - Küche, Wohnzimmer, Essbereich streichen
(5)Treppenaufgang bis DG streichen
(6)OG - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad streichen
(7)DG - den ganzen Raum streichen

Alle weiteren Informationen und Abwicklungsmodalitäten erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Herr Otto Eder steht Ihnen jederzeit gerne unter +49 89 17 99 72 -10 oder mobil +49 174 1799724 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de
Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Eder Immobilien München KG, Südliche Auffahrtsallee 77, 80639 München, Fax: 089-179972-22, Tel: 089-179972-0, info@eder-und-partner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Eder Immobilien München KG, Südliche Auffahrtsallee 77, 80639 München, Fax: 089-179972-22, info@eder-und-partner.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Eder Immobilien München KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Otto Eder


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Wir gehen einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt München KVR, Ruppertstr. 19, 80466 München, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216793548

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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