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Lorenz Immobilien

Christian Häusler
80636 München
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bellevue.de-ID: 30232661

Charmante Maisonette-Wohnung mit Eleganz und Flair in kompromissloser Lage

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 192 m² Wohnfläche
  • · 3.190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit durchdachten Grundrissen liegt im Hochparterre des preisgekrönten, anspruchsvollen und zeitgenössischen Designerbaus.
Eine Melange aus exzeptioneller Architektur, nachhaltigen Baustoffen und bester Wohnlage
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Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit durchdachten Grundrissen liegt im Hochparterre des preisgekrönten, anspruchsvollen und zeitgenössischen Designerbaus.
Eine Melange aus exzeptioneller Architektur, nachhaltigen Baustoffen und bester Wohnlage lassen dieses Ensemble zu einem einmaligen Bauwerk für höchste Lebensqualität werden.
Die Wohnung vereint großzügige und lichtdurchströmte Räumlichkeiten mit einer hochwertigen Ausstattung. 
Integriert in 192 m² Wohnfläche erstreckt sich ein fulminanter Wohn-Ess-Kochbereich mit amerikanischer Küche auf 65 m² und Sicht auf eine geschwungenen Glasfassade. Der direkte Zugang auf die West-Loggia lässt einen ins Grüne blicken und in der Sonne baden.
Durch ein repräsentatives Foyer erfolgt der Zutritt in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Diese umfasst drei Schlafräume,ein Masterbad mit Tageslicht, ein additionales Duschbad mit Tageslicht sowie einen moderaten Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss.
Im Souterrainbereich befindet sich das Individualzimmer mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftraum, welcher sämtliche gesetzlichen Bestimmungen respektive Voraussetzungen besitzt, um als Vollgeschoss definiert und als vollwertige Wohnfläche bewertet zu werden.

Zum Objekt gehört ein großzügiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
Sämtliche Eingänge lassen sich per Personenaufzug erreichen.
Das Ensemble wurde 2011 mit dem prestigeträchtigen Immobilienmanager Award für seine einzigartige  Architektur und Ausführung geehrt. Trotz einer Vielzahl an internationalen Mitstreitern konnte sich das Bauwerk behaupten und erhielt von einer hochkarätigen Fachjury die begehrte und honorable Auszeichnung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    192 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Garage
    1
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    H24

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    73 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Deckenhöhe über 2,50 m
- Vollholz Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Wohn-und Schlafräumen, sowie im Souterrainbereich 
- Bäder mit Sanitärgegenständen von Duravit und Armaturen von Dornbracht
- Bäder mit Oberlicht aus transparentem Glas
- Bodengleiche Dusche mit
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- Vollholz Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Wohn-und Schlafräumen, sowie im Souterrainbereich 
- Bäder mit Sanitärgegenständen von Duravit und Armaturen von Dornbracht
- Bäder mit Oberlicht aus transparentem Glas
- Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
- lichte Raumhöhen ca. 2,70 m
- geschwungene Glasfassade 
- Maßgefertigte Einbauküche in Acrylhochglanz weiß mit Arbeitsöberflächen in Silestone (Platinum Edition) und hochwertigen Einbaugeräten, wie ein grosses Induktionskochfeld welches in Arbeitsplatte eingelassenen ist, einen Multifunktionsbackofen, Separater Dampfgarer und einer Inselesse von Berbel mit Lichteffekten
- dreifach Verglasung
- Loggia mit Holzbelag 
- Aussenliegende Senkrechtmarkisen an allen Fenstern
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug

Standort & Lage

Nymphenburg, insbesondere sein Herzstück Gern, gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Das Arrondissement begeistert durch seine zentrale Lage, historischen Flair, geschichtsträchtigen Bauwerken sowie einer vielzahl an Grünflächen. Die
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Nymphenburg, insbesondere sein Herzstück Gern, gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Das Arrondissement begeistert durch seine zentrale Lage, historischen Flair, geschichtsträchtigen Bauwerken sowie einer vielzahl an Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen einmaligen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schloss­kanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das unwiederbringliche Wohnumfeld mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur wird höchsten Ansprüchen gerecht. 

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Bio-Supermarkt, ein Edeka, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Am nahen Rotkreuzplatz und Romanplatz sind weitere Möglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Verfügung. Die Dom-Pedro Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar auch die Maria-Ward-Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen sind im Viertel ausgezeichnete Schulen vorhanden.

80637 München · Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Lorenz Immobilien wird zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/ Verkäuferseite kommt,
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Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Lorenz Immobilien wird zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/ Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Maklercourtage an uns zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision beträgt bei dieser Immobilie 1,79% inklusive 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin über das Kontaktformular oder per Mail an immobilien@lorenz-wohnen.de

Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Dokumente

Ansprechpartner

Lorenz Immobilien

Herr Christian Häusler
Dachauer Straße 159
80636 München
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Lorenz Immobilien , Dachauer Straße 159, 80636 München, 0891293001, immobilien@lorenz-wohnen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Lorenz Immobilien , Dachauer Straße 159, 80636 München, 0891293001, immobilien@lorenz-wohnen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Lorenz Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan Lorenz


Dachauer Straße 159
80636 München
DEU
Tel.: 0891293001
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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IHK München und Oberbayern, Max Josef Str. 2, 80333 München

UST-ID-NUMMER
145/181/60711
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