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m² Immobilien GmbH

Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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bellevue.de-ID: 30232529

Gepflegtes 2-Fam. Haus mit außergewöhnlich großem Grundstück in idyllischer Lage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 232 m² Wohnfläche
  • · 1.929 m² Grundstücksfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage, oder Eigenheim? – Wie auch immer Sie sich entscheiden, neben vielen anderen guten Gründen für diese Immobilie wird Sie vor allem die ländlich ruhige Lage und der weite Blick ins Grüne begeistern.
In dieser Immobilie ist bereits ...mehr lesen
Solide Kapitalanlage, oder Eigenheim? – Wie auch immer Sie sich entscheiden, neben vielen anderen guten Gründen für diese Immobilie wird Sie vor allem die ländlich ruhige Lage und der weite Blick ins Grüne begeistern.
In dieser Immobilie ist bereits großzügiges Wohnen inklusive separatem Homeoffice-Bereich und Mietpotentzial durch die zweite Wohnung eingeplant.

Das im Jahr 1940 auf einem 1.929 m² großem Eigentumsgrundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2007 zum 2-Familienhaus umgebaut und dabei in vielen Bereichen grundlegend erneuert. So wurde z.B. das Dach komplett gedämmt und neu gedeckt.

Teil des Umbaus in 2007 war ein Anbau um die Wohnflächen auf beiden Ebenen zu vergrößern. Es entstand ein hochwertige neue Wohnung mit 143 m² Wohnfläche im EG/DG, sowie die Wohnung im EG mit 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung 1 im EG nutzt den ursprünglichen Hauseingang und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche. Sie hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Der an die Terrasse angrenzende Teil des Gartens ist der Wohnung fest zugeordnet.

Die Wohnung 2 im EG/DG hat ihren eigenen Eingang im neu errichteten Anbau. Im Eingangsbereich befindet sich der erste große Raum mit rund 25 m² Fläche, der aktuell als großzügiges Büro genutzt wird.
Über eine moderne Treppe gelangt man dann zu der im Jahr 2007 neu entstandenen Wohnung.
Das große Wohnzimmer wird Sie begeistern. Von hier aus genießen Sie eine unglaubliche Aussicht in die Natur. Weiter gibt es ein großes Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt, ein Schlafzimmer, sowie die Küche. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe zum Spitzboden.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Auch dieser Wohnung ist ein Teil des Gartens fest zugeordnet. Dieser lädt zum Verweilen ein. Sicher werden Sie hier viele schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Außeneingang.
Große Teile des Kellers wurden ausgebaut und in der Vergangenheit als Praxisräume genutzt. Im Keller gibt es ein weiteres Badezimmer.
Viel Platz für ein großzügiges Home-Office und Hobbys.
Zudem befinden sich hier der Wasch- und Heizungsraum.

Es besteht die Möglichkeit den Raum der Wohnung 2 im EG der Wohnung 1 zuzuordnen um so mehr Fläche in einer zukünftigen EG Wohnung zu schaffen.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Ein Teil des großen Grundstücks wird aktuell noch landwirtschaftlich genutzt. Es bietet die Möglichkeit, Wohnträume umzusetzten: von Kleintierhaltung bis zur Anlage eines Schwimmteiches. Ihren Vorstellungen sind bei diesem attraktiven Objekt keine Grenzen gesetzt.

Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahmen setzten sich heute wie folgt zusammen:
Wohnung 1 EG / 85 m² / EUR 510,- kalt
Wohnung 2 EG/DG / 143 m² / EUR 760,- kalt
Gesamt EUR 1.270,- kalt mtl. / EUR 15.240,- kalt p.a.
In den Kaltmieten sind die vermietete Doppelgarage / vermietete Stellplätze enthalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1940
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    232 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.929 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25 m²
  • Stellplatz
    3
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2579

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    15.240 €
  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    156,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1940
  • Energiepass gültig bis
    2031-04-30
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
+++ 1.929 m² großes Eigentumsgrundstück
+++ 232 m² Wohnfläche
+++ 2 Wohneinheiten
+++ Mieteinnahme EUR 1.270,- mtl./ EUR 15.240,- p.a.
+++ Baujahr 1940/2007
+++ Doppelgarage
+++ Terrassen/Balkon/Garten
+++ Moderne Bäder
+++ ausgebaute Kellerräume

Standort & Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde Hüllhorst.

Die Großgemeinde Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe.
Das Gemeindegebiet liegt im Nordosten ...mehr lesen
Das Haus liegt im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde Hüllhorst.

Die Großgemeinde Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe.
Das Gemeindegebiet liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Süden des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke. Naturräumlich liegt die Gemeinde in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde. Das Gemeindegebiet wird im Norden vom Wiehengebirge begrenzt, auf dessen Kamm überwiegend die Grenzen zur Stadt Lübbecke, im Westen auch zur Stadt Preußisch Oldendorf, im äußersten Südwesten zur Gemeinde Rödinghausen und ganz im Osten zur Gemeinde Hille verlaufen.

32609 Hüllhorst · DEU

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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