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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Verkaufsteam 0341-962 888 60
04107 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30231795

Exklusives Stadthaus im Palais Auguste! // Urbanes Wohnen im Herzen von Leipzig

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 110,30 m² Wohnfläche
  • · 549.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In pulsierender Citylage entstand Ende 2020 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Das PALAIS AUGUSTE offeriert 16 geschmackvolle Einheiten - 13 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Stadthäuser - in Verbindung mit erstklassiger ...mehr lesen
In pulsierender Citylage entstand Ende 2020 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Das PALAIS AUGUSTE offeriert 16 geschmackvolle Einheiten - 13 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Stadthäuser - in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.

Ihr Traum vom eigenen Haus im Herzen von Leipzig wird jetzt wahr. Auf 109,10 m² Wohnfläche bietet Ihnen das imposante Stadthaus genügend Wohnraum für die ganze Familie!

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC und ein Abstellraum zugänglich sind. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Abstellraum sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof. Zudem haben Sie Zugang zur großen Loggia - hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Edler Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie Raffstore-Anlagen komplettieren das erstklassige Kaufangebot.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 25.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,96 € (Wohnung: 336,74 €, Stellplatz: 20,22 €).

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 17.206,80 € erzielt werden, was eine Brutto-Soll-Rendite von 3,13 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf diesen schlüsselfertigen Wohntraum und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110,3 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    110,3 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    4129

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.985,49 €
  • Hausgeld pro Monat
    356,96 €
  • Mietpreis pro m²
    13 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    92 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-23
  • Energieeffizienzklasse
    C

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Der Leipziger Zoo sowie einige der zahlreichen Leipziger Parkanlagen sind mit dem Rad schnell erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Straßenbahnen und Busse des ÖPNV, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost · DEU

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Sonstiges

Highlight:
Der Einbau einer Einbauküche wird mit einem Gutschein von 500,00 € beim Küchenstudio Kempe in Leipzig bezuschusst!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit ...mehr lesen
Highlight:
Der Einbau einer Einbauküche wird mit einem Gutschein von 500,00 € beim Küchenstudio Kempe in Leipzig bezuschusst!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
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Impressum Koengeter & Krekow Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Silvio Krekow


Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
DEU
Tel.: 0341-96288860
E-Mail: s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de
Fax: 0341-96288862
Homepage: http://www.kk-immobilien-leipzig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Sicherheitsbehörde SG Gewerberecht Prager Straße 20, 04103 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Leipzig HRB 28215


UST-ID-NUMMER
231/112/09308 K05
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