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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Verkaufsteam 0341-962 888 60
04107 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30230417

Hier ist Wachstum vorprogrammiert! // Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus nahe Leipziger City

  • Haus
  • · 39 Zimmer
  • · 1.236,26 m² Wohnfläche
  • · 750 m² Grundstücksfläche
  • · 3.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 ...mehr lesen
Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen.

Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1. OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3. OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt.

Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen.

Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt.

Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 104.539,80 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,86 % p.a. entspricht.

Durch Auszug eines Gewerbemieters werden im 2. Quartal 2022 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen (ca. 161,61 m²) im EG, 2 Büroeinheiten (ca. 169,64 m²) im 1.OG, 4 Wohneinheiten (ca. 282,67 m²) im 2. und 3.OG sowie 5 Stellplätze.

Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 125.688,24 € steigern, was einer Rendite von 3,44 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1997
  • Zimmer (gesamt)
    39
  • Wohneinheiten
    12
  • Anzahl Parkflächen
    23
  • Wohnfläche (ca.)
    1.236,26 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    750 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1.236,26 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    4011

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.952,45 €
  • Kaufpreisfaktor
    34,91-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    104.539,8 €
  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    91,82 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-17
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg

- 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²)
- 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²)
- 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²)
- 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²)
- 4 x 3-Raum-Wohnung ...mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg

- 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²)
- 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²)
- 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²)
- 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²)
- 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²)

- Aufzug
- Granittreppenhaus
- Balkone mit Edelstahlgeländer
- Teeküchen bzw. offene / separate Küchen
- Badezimmer mit Wanne
- z.T. Gäste-WC
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- 23 Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor
- begrünter Innenhof mit Freizeitflächen

Standort & Lage

Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die ...mehr lesen
Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv.

Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!

04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und ...mehr lesen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
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Impressum Koengeter & Krekow Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Silvio Krekow


Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
DEU
Tel.: 0341-96288860
E-Mail: s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de
Fax: 0341-96288862
Homepage: http://www.kk-immobilien-leipzig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Sicherheitsbehörde SG Gewerberecht Prager Straße 20, 04103 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Leipzig HRB 28215


UST-ID-NUMMER
231/112/09308 K05
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