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KITZIMMO - Real Estate - OG

Bild/Logo: Franz Gobec RR Bgm.a.D.
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30229971

exklusives Anwesen in traumhafter Lage bei Linz

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 0 m² Wohnfläche
  • · 6.100 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in absoluter Toplage am Rande von Linz.

Die repräsentative, 2012 neu errichtete Villa bietet 500 m² Wohnraum und über 6.000 m² Grundfläche.
Ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser wird trotz der zentralen Lage eine ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in absoluter Toplage am Rande von Linz.

Die repräsentative, 2012 neu errichtete Villa bietet 500 m² Wohnraum und über 6.000 m² Grundfläche.
Ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser wird trotz der zentralen Lage eine uneingeschränkte Privatsphäre geboten - samt ungestörter Aussicht und Alpenpanorama.
Das Zentrum von Linz sowie die A1 sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Internationale Destinationen sind dank nahem Flughafen Linz gut erreichbar - beste Voraussetzungen für Business und Familienleben.

Kurzbeschreibung:

Repräsentatives Erdgeschoss:
Durch das Eingangsportal kommt man in den großzügigen Vorraum mit WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereichen. Die zweiflügelige Glas-Schiebetür führt ins Wohnzimmer, das auf rund 50 m² mit moderner, offener Architektur begeistert. Glaselemente und -türen machen den Nebenraum einsichtig – hier befinden sich auf rund 63 m² eine moderne Designerküche und ein weitläufiger Essbereich. Eine zweite Gebrauchsküche ist separat eingerichtet. Eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Saunabereich, ein Gästeschlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Erdgeschoss beeindruckt mit handgeformten Terrakotta-Fliesen und exklusiven Ausstattungsdetails.

Weitläufiges Obergeschoss:
Über die elegante Stiege kommt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier finden sich zwei Arbeitszimmer/Büros, ein geräumiges, separates Ankleidezimmer sowie drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Schrankräumen sowie diverse Nebenräume.

Außenbereich:
Uneinsichtiger Innenhof, weitläufiger Park
Partys mit Freunden, Besprechungen mit Geschäftspartnern oder angenehme Stunden am Pool (mit Außendusche) – der uneinsichtige Innenhof bietet Privatatmosphäre. Vor zwei breiten Toren erstreckt sich der parkähnliche Garten mit liebevoll angelegten Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles und jeder Menge Platz.
Eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt, neben Freiplätzen schaffen eine Garage und ein Carport Parkflächen. Das gesamte Grundstück ist von blickdichten Hecken umgeben.

Highlights:
- Alarmanlagen im gesamten Haus
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Gasheizung als redundantes System
- Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern)
- zusätzliche Heizungsradiatoren
- Solarheizung für den Pool
- Pooltechnik mit automatischer Regelung
- Wasserenteisungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- hauseigener Brunnen
- Bewässerungsanlage
- 2x Rasenroboter

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen zu diesem einzigartigen Anwesen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar nach Vereinbarung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatz
    4
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nord, Ost, Süd, West
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Teppich, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0001484

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 %

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

4060 Leonding · Oberösterreich · AUT

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

ZUSÄTZLICHER TEXT
staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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