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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Anna-Luise Stolz
80686 München
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bellevue.de-ID: 30229177

MÜNCHNER IG: NUR ALS KAPITALANLAGE ! Repräsentative Villa in bester Lage mit Schwimmbad

82131 Gauting-Königswiesn Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.980.000 € Kaufpreis
  • 1.033 m² Grundstücksfläche
  • 351 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Anna-Luise Stolz
80686 München
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***DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAPITALANLAGE VERKAUFT***

Zum Verkauf steht diese elegante und geschmackvolle Villa mit Schwimmbad auf einem weitläufigem Grundstück mit Blick ins Grüne, direkt am Wald und umgeben von Natur und befindet sich in bester ...mehr lesen
***DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAPITALANLAGE VERKAUFT***

Zum Verkauf steht diese elegante und geschmackvolle Villa mit Schwimmbad auf einem weitläufigem Grundstück mit Blick ins Grüne, direkt am Wald und umgeben von Natur und befindet sich in bester Lage in der Gemeinde Gauting im begehrten oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Einer der Highlights ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbecken im Untergeschoss, sowie der liebevoll angelegte Garten mit überzeugend schönen Details, wie einem Springbrunnen, ein Gartenhaus, einem idyllischen Blick und den direkter Zugang zum angrenzenden Wald.

Die praktische Aufteilung des Hauses über drei Etagen erfüllt alle Wünsche und bietet viele Möglichkeiten Ihren Individuellen Bedürfnisse anzupassen. So besteht z.B. die Möglichkeit einer Praxis, Büro oder die Nutzung einer Einliegerwohnung.

Über die großzügige Einfahrt gelangen Sie zunächst zur Doppelgarage. Das Haus ist durch eine schlichte Mauer zur Straßenseite geschützt. Der Haupteingang der Villa befindet sich diskret hinter passender Bepflanzung und grünen Sträuchern und leitet Sie zunächst in die elegante, großflächige Diele. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie das Ober- und auch das Untergeschoss über die großzügig verlaufende Treppe aus Terracotta Fliesen und Kunstschmiede-Geländer.

Über die geflieste Diele oder den separaten Nordwest-Eingang des Hauses haben Sie Zugang zum Büro, welches derzeit als Bibliothek/ Lesezimmer eingerichtet ist. Besonders schön sind hier die bodentiefen Fenster und die anliegende Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Westen sind in diesem Raum, sonnige Abendstunden garantiert. Ebenso bietet der Raum über Büro und Lesezimmer noch weitere Nutzungsmöglichkeiten an, z.B. könnte hier eine Beratungsfirma o.ä. Platz finden. Über einen Wandausschnitt besteht aktuell die direkte Verbindung mit dem Wohnbereich mit rund 55qm Fläche.

Das Wohnzimmer bildet eine kleine sonnige Sitzecke mit Kamin und einen großen Couchbereich, sowie Zugang zur überdachten Südterrasse. Besonders schön sind die großflächigen Rundbogenfenster und die Verbindung zur Küche.
Der Küchenbereich hat eine separate Vorratskammer und bietet durch die offene, großzügige Raumgestaltung eine schöne Atmosphäre und lädt ein, zum gemütlichen Kochen und Zusammensitzen.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Bereiche. Auf der rechten Seite befinden sich zwei mögliche Kinder- oder Gästezimmer mit großzügigem Vorraum/ Galerie. Ebenfalls vorhanden ist ein Badezimmer und ein zusätzlicher Nebenraum, welcher Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.
Auf der linken Seite liegt das großzügige Ankleide- und Schlafzimmer mit Südwestbalkon. Das dazugehörige Master-Badezimmer in weißem Marmor mit verspiegelten Dachschrägen ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und Bidet.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbecken und Ruhebereich, von dem aus Sie über die Treppe direkten Zugang in den Garten haben, für ein anschließendes Sonnenbad oder Abkühlung nach dem Saunagang. Eine Dusche, WC, Waschraum, sowie Abstell-/Vorratsräume sind vorhanden.
In der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sind alle Anschlüsse, sowie großflächige Fenster vorhanden, die die Räume mit Tageslicht angenehm aufhellen.

Der Außenbereich gestaltet sich durch einen wunderschönen, sehr gepflegten Garten, mit circa 600 qm Grünfläche und Blick ins Grüne. Zum Garten gehört der Freisitz, der als "Frühstücksterrasse" genutzt werden kann.

Diese Immobilie befindet sich laut dem uns vorliegendem Gutachten in einem sehr gutem Zustand. Weitere Details zu dieser attraktiven Kapitalanlage, erhalten Sie bei weiterem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Es wird ein Wohnrecht für einen 84 jährigen Herrn vereinbart und der Verkehrswert beläuft sich auf 2.640.000 €uro

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    351 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    466 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.033 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    52 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    600 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Ost, Süd, West
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Deckenhöhe
    2,8 m
  • Anbieter-Objektnummer
    K171018162

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergieverbrauch
    167,46 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    Sun Apr 27 00:00:00 CEST 2031
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kabelanschluss
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
AUSSTATTUNGSMERKMALE HAUS & AUSSENANLAGE:

+ Überzeugende und begehrte Wohnlage mit gehobenem Umfeld
+ Grundstücksfläche ca. 1.033 qm
+ Repräsentativer Garten mit ca. 600 qm Grünfläche & Blick ins Grüne
+ Springbrunnen, Gartenhaus und direkter Zugang in ...mehr lesen
AUSSTATTUNGSMERKMALE HAUS & AUSSENANLAGE:

+ Überzeugende und begehrte Wohnlage mit gehobenem Umfeld
+ Grundstücksfläche ca. 1.033 qm
+ Repräsentativer Garten mit ca. 600 qm Grünfläche & Blick ins Grüne
+ Springbrunnen, Gartenhaus und direkter Zugang in den Wald
+ Terracotta Fliesen in den Wohnräumen
+ Teppich im Obergeschoss
+ Kamin
+ Rundbogenfenster
+ Zwei Terrassen plus Freisitz (Ausrichtung: Ost, Süd, West)
+ Wellnessbereich im UG mit Pool, Sauna, Dusche
+ Schwimmbecken mit Gegenschwimmanlage und Ruhebereich
+ Aircondition im Schlafzimmer (OG)
+ West-Balkon (Schlafzimmer OG)
+ Sanierungsarbeiten 2019, inklusive Dacherneuerung (Dachdämmung)
+ Fassade modernisiert 2020
+ Gas-Zentralheizung 2015
+ Solarelemente
+ Möglichkeiten zur Gestaltung einer vermietbaren Einliegerwohnung
+ Nutzung Büro-und Beratungsflächen


Standort & Lage

Der Landkreis Starnberg liegt südwestlich von München und ist als auch als das "Fünfseenland"bekannt, geprägt durch den Starnberger See, den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See.
Der Landkreis überzeugt nicht nur durch seinen ...mehr lesen
Der Landkreis Starnberg liegt südwestlich von München und ist als auch als das "Fünfseenland"bekannt, geprägt durch den Starnberger See, den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See.
Der Landkreis überzeugt nicht nur durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert, sondern auch durch seine Wirtschaftskraft, die aus der Nähe zur Landeshauptstadt resultiert.

Der Wohnort Gauting-Königswiesen ist bietet ein hervorragendes Umfeld, eine exzellente Infrastruktur und eine vielseitige Umgebung, die den Ort zu einer der beliebtesten und begehrten Adressen macht!

In der näheren Umgebung des Anwesens, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Lidl, ein Biomarkt Vollcorner, sowie ein Gemüse & Osthändler, erreichbar in circa 4-5 Fahrminuten.
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit und auch ohne Auto sind sie sowohl nach München, als auch Richtung Starnberg und das 5-Seenland hervorragend angebunden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt, circa 450 m, ungefähr 3 Gehminuten vom Anwesen entfernt. Zum Gautinger S-Bahnhof (S6) gelangen Sie in circa 9 Minuten mit dem Rad.

Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten, je nach Verkehrslage.
Auf die nächstgelene Autobahn (A96) fahren Sie in ungefähr 13 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt rund 40-45 Minuten.

Auch das historische Gautinger - Schloss Fußberg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage mit einem kleinen Café und dem nahe gelegenen Grubmühlerfeld sowie das an der Würm gelegene, Mühlrag, dem Wahrzeichen von Gauting, laden zum Verweilen und Genießen ein.
Ein wunderschönes, familienfreundliches Freibad sowie das seit 2016 bestehende Kino Breitwand in Gauting und der Gautinger Sportclub (GSC) und der Golfclub "Gut Rieden", die Liegewiese an der Würm und das Würmbad liegen in schneller Erreichbarkeit und bieten etliche Möglichkeiten und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

In der Nähe befinden sich u.a. das Schulzentrum von Gauting (Otto-von-Taube-Gymnasium, Realschule, Mittelschule) und die "Joseph-Dosch Grundschule".

Standort

82131 Gauting-Königswiesn
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie absolut diskret erfolgt. Wir bitten Sie daher, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

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Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie absolut diskret erfolgt. Wir bitten Sie daher, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Münchner IG Immobilienmanagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Maximilian Lippka


Edelsbergstr. 6
80686 München
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Tel.: 089998297411
E-Mail: maximilian.lippka@muenchner-ig.com
Fax: 089998297499
Homepage: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 189954
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 275882716

ZUSÄTZLICHER TEXT
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