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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30227187

Paradisia - Neuwertige Eigentumswohnung in wunderschöner Lage

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 104 m² Wohnfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sonne, Wiese, Weitblick und ganz viel Licht beschreibt die mehr als 100 m2 große Erdgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage von Überlingen. Sie genießen von Ihrer über 60m2 großen Süd- West-Terrasse eine unvergleichliche Panoramasicht bis in die Al-
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Sonne, Wiese, Weitblick und ganz viel Licht beschreibt die mehr als 100 m2 große Erdgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage von Überlingen. Sie genießen von Ihrer über 60m2 großen Süd- West-Terrasse eine unvergleichliche Panoramasicht bis in die Al- pen. Bodentiefe Fenster und hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage.
Das in 2019 fertig errichte Vierfamilienhaus, mit Tiefgarage und großzügigen Kellerräume, wurde in Massivbauweise gebaut und per Erstbezug in Wohneigentum umgewandelt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich + 1 Schlafzimmer mit direktem Zu- gang ins Badezimmer, sind durchdacht und modern.
Im Einklang mit der Natur ist die umläufige Außenterrasse per Sondernutzung ein Platz zum Sonnen, Grillen, Entspannen und Genießen. Den Weitblick finden Sie in Richtung Westen mit ma- lerischen Sonnenuntergängen.Durch moderne Technik bietet die Wohnung Komfort und Qua- lität auf höchstem Niveau. In allen Räumen ist eine Fußboden- heizung verbaut, welche durch die aus dem Baujahr 2019 stam- mende Wärmepumpe betrieben wird. Diese sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Dank der modernen Dämm- und Heiztechnik erfüllt die Wohnung die Energieeffi- zienzklasse A+ und ist damit besonders sparsam im Verbrauch.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die im Preis enthaltene offene Küche. Diese verfügt über Einbaugeräte von Miele, so- wie einen Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug und eine schöne Granitplatte mit weißen Küchenfronten. Weiterhin findet sich nebst der geräumigen Diele noch die Möglichkeit für weitere Abstellfläche in den zwei separaten Kellerräumen. Parkmöglichkeiten finden sich in einer der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Hier wartet eine Immobilie der Extraklasse auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne die Im- mobilie vor Ort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Wohnfläche (ca.)
    104 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Berge
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1063

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    19,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern, dem virtuellen Rundgang und dem Grundriss dieses Ange- bots zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persön- liche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Standort & Lage

Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodensee- ufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000
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Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodensee- ufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Ein- wohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Alt- stadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum See. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen überall ein herrliches Panorama. Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tau- chen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.
Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernter Altstadt von Überlingen und in di- rekter Näher der Immobilie alles zu erreichen, was man benötigt: Nahkauf-Markt, große Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Fuß- läufig ist die Bushaltestelle in nur rund 5 Minuten ab der Wohnung zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 5 Minuten auf die B31 in Richtung Lindau. Aber auch den Flughafen von Friedrichsha- fen oder das Zentrum von Konstanz erreichen Sie in ca. 30-45 Fahrminuten mit der Fähre oder dem Auto. Weitere Einblicke in die Lage erhalten Sie über unsere Drohnenvideo.

88662 Überlingen · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der offizielle Kaufpreis beträgt 695.000 EUR inkl. Küche und TG-Platz zzgl. 3,57% + MwSt.

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Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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