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m² Immobilien GmbH

Jürgen Dillmann
51688 Wipperfürth
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bellevue.de-ID: 30226451

Architektenhaus im Stil der klassischen Moderne

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 210 m² Wohnfläche
  • · 759 m² Grundstücksfläche
  • · 928.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier brauchen Sie keine Angst vor Hochwasser zu haben!!!
Eine Besonderheit für Freunde schöner Architektur !
Diese attraktive Immobilie in der Tradition der klassischen Moderne und durchdachter Wohnflächenaufteilung von ca. 300 m² Wohn-und Nutzfläche ...mehr lesen
Hier brauchen Sie keine Angst vor Hochwasser zu haben!!!
Eine Besonderheit für Freunde schöner Architektur !
Diese attraktive Immobilie in der Tradition der klassischen Moderne und durchdachter Wohnflächenaufteilung von ca. 300 m² Wohn-und Nutzfläche lässt die Herzen von Liebhabern von Architektenhäusern höher schlagen.
Das individuelle Flachdachhaus in leichter Hanglage erbaut, liegt in einer Seitenstrasse in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Es bieten sich Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch Platz für zwei Generationen.
Die hausseitig angebaute Doppel Garage kann praktischerweise von zwei Zugängen betreten werden und verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein elektrisch bedienbares Garagentor.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen.
Sowohl von außen als auch von innen erkennt man deutlich die Handschrift des Architekten und Bauherrn, stilistisch geprägt durch die Tradition des Bauhaus, für die Richard Neutra und F. Lloyd Wright stehen : eine harmonische Eingliederung des Objektes in die Natur und großzügige lichtdurchflutete und zur Sonnenseite hin orientierte Wohnbereiche schaffen eine integrierende und einladende Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich eine große eingebaute Garderobe und ein Gäste-WC.
Eine Glastür trennt den Flur vom angrenzenden Wohn- und Essbereich mit heller Küche. Diese ist eingebunden in das gesamte Wohngeschehen, überblickt den Eingangsbereich und ist mit Essen und Wohnen unmittelbar verbunden. Das Ambiente lädt ein zu repräsentativem Wohnen mit Freunden und Gästen. Die Räumlichkeiten öffnen sich zum weitläufigen Wohnbereich mit Kaminecke.
Die durchdachte Architektur des Gebäudes und die Anordnung der bodentiefen Fenster lassen einen starken Lichteinfall in den ca. 69 m² großen Wohn- und Essbereich zu.
Über wenige Stufen hinab betritt man das Wohnzimmer, das einen großzügigen Blick in die Natur gewährt.
Durch eine weit zu öffnende Glasschiebetüranlage gelangt man auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete freie Terrasse mit integriertem kleinen Teich, die den schön eingewachsenen Garten mit Baumbestand am Rande des Grundstücks und mit seinen kleinen versteckten Plätzen überschaut.
Von dieser Ebene gelangt man ebenfalls über eine kleine Neben-Terrasse zur Hintertür der Garage. Dies ermöglicht es, auf einfachem Wege die Einkäufe ins Haus zu bringen oder in den Garten zu gelangen.

Von der EG-Ebene führt eine offene Treppe in den oberen Wohn-/Schlafbereich mit drei Räumen.
Auch hier spiegelt sich die Vorstellung des Architekten in einem harmonischen Wohnkonzept. Jeder dieser Räume verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, der Aussicht in den Garten bietet. Ebenfalls findet sich auf dieser Etage ein großes, helles Bad.
Die Treppe führt weiter in den Wohnbereich des Untergeschosses sowie zur unteren Gartenebene.
Als Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Eingang und Zugang lassen sich die beiden Wohnräume, mit eigener Küche und einem großen Duschbad, hervorragend nutzen. Eine bezaubernde kleine Terrasse mit Blick ins grüne Idyll, lädt auch hier zum Verweilen ein.
Vom Untergeschoss führen weitere Stufen in das Kellergeschoss.
Die Kellerräume sind sehr geräumig und bieten genügend Platz für einen eigenen Fitnessraum, Hobbykeller oder eine Sauna.
Auch die Versorgungsräume der Heizungsanlage befinden sich hier.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    759 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    KLEV6-2021

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2031-03-16
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
- Architektenhaus
- Stil der klassischen Moderne
- Einliegerwohnung möglich (Separater Eingang)
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung
- Teil - Rolläden
- Balkon
- zwei Terrassen
- Doppel ...mehr lesen
- Architektenhaus
- Stil der klassischen Moderne
- Einliegerwohnung möglich (Separater Eingang)
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung
- Teil - Rolläden
- Balkon
- zwei Terrassen
- Doppel Garage und Stellplatz
- Garagentor elektrisch bedienbar
- schön angelegter Garten
- Teich

Standort & Lage

Das Objekt liegt in einer guten Wohnlage von Leverkusen/Lützenkirchen, zwischen den beiden großen Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln, ruhig gelegen in einer Stichstrasse und ist verkehrsmäßig ideal angebunden. Eine Busverbindung befindet sich in ...mehr lesen
Das Objekt liegt in einer guten Wohnlage von Leverkusen/Lützenkirchen, zwischen den beiden großen Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln, ruhig gelegen in einer Stichstrasse und ist verkehrsmäßig ideal angebunden. Eine Busverbindung befindet sich in fußläufiger Nähe. Leverkusen-Mitte, Opladen, Köln und Düsseldorf sind so gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Wohnen in Stadtnähe mit direktem Zugang zur Natur des Bergischen Landes: die Vorzüge des Wohnens in Leverkusen/Lützenkirchen!
Mit oder ohne Hund können Sie direkt ins Bergische Land wandern, zum Joggen ein paar Runden drehen oder die vielseitigen Erholungsmöglichkeiten nutzen..
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbaren Nähe.
Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

51381 Leverkusen / Lützenkirchen · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen ...mehr lesen
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters


Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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