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Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Jacqueline Deiler
67655 Kaiserslautern
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bellevue.de-ID: 30226351

Repräsentative Villa mit Pool auf traumhaftem Grundstück, 3 Wohneinheiten

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 562 m² Wohnfläche
  • · 6.000 m² Grundstücksfläche
  • · 1.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Anwesen der Superlative! Ob Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Genussmenschen, hier erleben die neuen Eigentümer Ihren Wohntraum. Luxus pur in allen Bereichen! Das Haus wurde in den Jahren 2005 und 2006 unter denkmalpflegerischen ...mehr lesen
Ein Anwesen der Superlative! Ob Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Genussmenschen, hier erleben die neuen Eigentümer Ihren Wohntraum. Luxus pur in allen Bereichen! Das Haus wurde in den Jahren 2005 und 2006 unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten kernsaniert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 395 qm und bietet den Bewohnern auf 3 Ebenen, alles was das Herz begehrt. Eine traumhafte, offene Küche mit Essbereich, der Fernsehraum mit seiner kinoähnlichen Ausstattung, die 6 m hohe verspiegelte Wasserwand entlang der Stahltreppe mit Glasstufen, die sich über 2 Etagen erstreckt und für ein angenehmes Raumklima sorgt, der tolle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der klimatisierte Weinraum, der verglaste First, und viele tolle Highlights mehr. Die erste Gästewohnung im Maisonette-Stil bietet auf ca. 107 qm Platz für Ihre Besucher. Die zweite Wohnung befindet sich im separaten Anbau. Die hellgrauen Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Edle Fußbodenbeläge wurden verbaut, im Badezimmer anthrazitfarbener Schiefer, in den Wohn- und Schlafräumen tolles Parkett, im Erdgeschoss auch teilweise mit erstklassigem Sandstein. Mit wahrem Freiheitsgefühl punktet ohne Zweifel der Garten mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 6.000 qm. Hier lässt es sich entspannen, sei es im 72 qm großen Außenpool samt herrlicher Holzterrasse oder am eigenen Teich. Eine Runde Boule, ein gemütlicher Grillabend an der angelegten Grillstation sowie die durchdachte Beschallung des Außenbereiches und die  hochwertige Beleuchtung, sorgen für Urlaubsstimmung. Für Bewegung steht der klimatisierte Fitnesspavillon mit 40 qm direkt neben dem Pool zur Verfügung. Der Fuhrpark kann in der ca. 125 qm großen Garage untergebracht werden. Im Keller befindet sich die Technik  für Haus und Pool. Eine einmalige Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir sind gerne für Sie da.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    562 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.000 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2765

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Poolhaus
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Einliegerwohnung
  • Keller
+ Fitnessbereich mit Außenpool mit Edelstahlbecken (72 qm), umlaufende Holzterrasse, Fitnesspavillion (40 qm) mit Klimaanlage,
+ gr Garage (ca. 124,64 qm ) vollunterkellert,
+ klimatisierter Weinraum
+ EBK
+ Stahltreppe mit Glasstufen, Glasdach im ...mehr lesen
+ Fitnessbereich mit Außenpool mit Edelstahlbecken (72 qm), umlaufende Holzterrasse, Fitnesspavillion (40 qm) mit Klimaanlage,
+ gr Garage (ca. 124,64 qm ) vollunterkellert,
+ klimatisierter Weinraum
+ EBK
+ Stahltreppe mit Glasstufen, Glasdach im Treppenhaus mit 6 m hohen verspiegelter Wasserwand,
+ offener Kamin
+ Sauna, Bio-Solarium und Regendusche            

Aufteilung:

EG- Aufteilung: Eingang rechts: Garderobe, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Diele, tieferliegender Wohnbereich (1 Stufe), Weinkeller, Essbereich mit offener Küche, Hwr, Ausgang zur Terrasse von Ess- und Wohnbereich (ca. 192,61 qm)

1.OG-Aufteilung: Treppenaufgang, in großen Wohnbereich mit schwenkbarem Kamin, Fernsehraum, Schlafzimmer angrenzendem Bad, Bad mit Wanne, Sauna, Regendusche und Bio-Solarium, von Bad Ausgang auf Terrasse mit Treppenabgang zum Fitnessbereich und Garten
(ca. 137,31 qm)

2.OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Arbeitszimmer mit verglastem First (ca. 64,81 qm), über Außentreppe separater Eingang in Gästewohnung mit 2 ZKB im Maisonettestil (ca.107,55 qm)

Anbau: Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Standort & Lage

Der Herrenwalderhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Winterbach, der an die Verbandsgemeinde Wallhalben angegliedert ist und zwischen Zweibrücken (ca 14 km) und Homburg (ca 16 km) liegt.
Der aus vier Gebäuden bestehende Ortsteil hat seinen Ursprung in ...mehr lesen
Der Herrenwalderhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Winterbach, der an die Verbandsgemeinde Wallhalben angegliedert ist und zwischen Zweibrücken (ca 14 km) und Homburg (ca 16 km) liegt.
Der aus vier Gebäuden bestehende Ortsteil hat seinen Ursprung in einem landwirtschaftlich genutzten Aussiedlerhof. Heute jedoch dient er ausschließlich zum Wohnen.

66484 Winterbach · Rheinland-Pfalz · DEU

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Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden ...mehr lesen
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Frau Jacqueline Deiler
Schillerplatz 6
67655 Kaiserslautern
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG, Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern, 063-750071-0, j.deiler@immobilien-kafitz.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andrea Kehl


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67655 Kaiserslautern
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Homepage: www.immobilien-kafitz.de
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