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Nicole Jakobebbinghaus
32052 Herford
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bellevue.de-ID: 30221667

Villa am Wall - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 449 m² Wohnfläche
  • · 1.049 m² Grundstücksfläche
  • · 1.347.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die weiße Jugendstil - Villa am Herforder Wall wurde 1900/1920 erbaut als großzügige Unternehmervilla. Wir haben das Objekt 2008 erworben, kernsaniert und seit dem auch fortlaufend renoviert. Die Villa wird sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen von ...mehr lesen
Die weiße Jugendstil - Villa am Herforder Wall wurde 1900/1920 erbaut als großzügige Unternehmervilla. Wir haben das Objekt 2008 erworben, kernsaniert und seit dem auch fortlaufend renoviert. Die Villa wird sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen von uns komplett selbst genutzt. Sie ist nicht denkmalgeschützt und liegt bautechnisch in einem allgemeinen Wohngebiet.

Jede der beiden Etagen ist über eine vorhandene Teilungserklärung als Eigentumswohnung separat bewohnbar. So ist das Haus für eine oder auch zwei Familien gleichermaßen nutzbar. Eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung sind nur über eine Bauvoranfrage und eine entsprechende Nutzungsänderung eventuell möglich. 

Die 449 m² verteilen sich auf Erdgeschoss (224 m²) und Obergeschoss (225 m²) etwa gleichermaßen. Die Villa ist voll unterkellert mit 209 m². Davon wurde auf ca. 80 m² Nutzfläche von uns ein Souterrain-Apartment für Übernachtungsgäste (keine Wohnfläche!) eingerichtet. 

Der umschlossene Hof bietet Parkmöglichkeiten für 8 Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus aus wetterfestem Aluminium für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Woodstock aus gleichem Material zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen im Erdgeschoss und den historischen Ofen im Obergeschoss.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Saniert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    449 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.049 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    213,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Wasserlage
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Doppelt verglaste, speziell angefertigte Fenster wurden 2004 im gesamten Haus eingebaut. Wo es möglich war, wurden im Laufe der Jahre alte Elemente in den ursprünglichen Zustand versetzt. Die Flure wurden überarbeitet und mit speziell nach ...mehr lesen
Doppelt verglaste, speziell angefertigte Fenster wurden 2004 im gesamten Haus eingebaut. Wo es möglich war, wurden im Laufe der Jahre alte Elemente in den ursprünglichen Zustand versetzt. Die Flure wurden überarbeitet und mit speziell nach historischem Vorbild angefertigten Fliesen auf Boden und an den Wänden versehen. Die Bleiverglasung im Treppenhaus über zwei Ebenen wurde durch ein innen installiertes doppelt verglastes Vorsatzfenster geschützt und so das Treppenhaus energetisch verbessert. Die Wohnräume sind von uns mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Hauptbäder wurden in Marmor neu gestaltet.

Das Objekt ist mit bis zu 2,50 Meter hohen Mauern, Hecken oder Zäunen umgeben. Diese sind zusätzlich mit Sicherheitsdraht versehen. Außerdem wird das Objekt elektronisch mit 12 Kameras überwacht. Die Terrassenfenster im Erdgeschoss sind mit Einbruch hemmendenden Sicherheitsglas ausgestattet und mit elektrischen Jalousien versehen. 

Die Terrasse (36 m²) wie auch der Freisitz I im Obergeschoss (13,1 m²) werden mit Markisen schattiert. Der Freisitz II im Obergeschoss (2,6 m²) ist nur ein Austrittsbalkon am Schlafbereich. Bei der Flächenberechnung sind Terrasse und Freisitz I + II nur mit einem Viertel ihrer Größen berücksichtigt worden.

Das Gebäude ist sowohl über WLan als auch über Netzwerkkabel in den Arbeitsräumen verbunden. 

Im Wohnzimmer / Bibliothek (EG) befindet sich ein großer Kachelofen. Im Obergeschoss wurde ein historischer Gußeisen-Ofen aufgestellt. Beide Öfen haben eine aktuelle Betriebserlaubnis unseres Schornsteinfegermeisters. 

Die Warmwasser - Versorgung ist 2008 komplett neu unter dem Fußboden bzw. unter Putz verlegt worden, genau so wie alle Heizungsleitungen. Der sehr große Warmwasserspeicher von Vissmann (Gasbetrieb) ist 13 Jahre alt und wird über Sonnenkollektoren unterstützt. Die Vissmann Heizung wird mit Gas betrieben. Der Energieausweis / Bedarfsausweis ist gültig bis 28.07.2029

Standort & Lage

Die Villa liegt mit dem Haupteingang am Herforder Wall (Fuß- und Radfahrerzone) in ummittelbarer Nähe zum Aawiesenpark. Rückwärtig grenzt sie an eine verkehrsberuhigte Zone mit Innenstadtnähe. Die Zufahrt zu den Parkplätzen auf dem Grundstück erfolgt ...mehr lesen
Die Villa liegt mit dem Haupteingang am Herforder Wall (Fuß- und Radfahrerzone) in ummittelbarer Nähe zum Aawiesenpark. Rückwärtig grenzt sie an eine verkehrsberuhigte Zone mit Innenstadtnähe. Die Zufahrt zu den Parkplätzen auf dem Grundstück erfolgt über den rückwärtigen Teil durch ein elektrisch und ferngesteuertes sieben Meter breites Schiebetor.

Das Grundstück mit seinen 1.049 m² ist komplett eingezäunt mit einem historischen und überarbeiteten Metallzaun zum Wall und zum rechten Nachbarn hin. Die anderen Seiten des Grundstücks haben hohe Mauern, zum Teil von innen umfangreich begrünt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer Hainbuchenhecke zum Wall, Rasen sowie Rosen- und Lavendelbeeten.

Rings um das Haus sind die Flächen und Wege gekiest, damit Oberflächenwasser versickern kann. 

Ruhige, aber trotzdem zentrale Lage: 
In weniger als einer Minute ist man in der Fußgängerzone der Radewig mit Bäckerei, Bar, Restaurants, Imbissen und kleinen Boutiquen. In nur 5 Gehminuten, über die Bäckerstraße, gelangt man zum Alten Markt in die Stadtmitte. Dort treffen sich alle Stadtbuslinien. 

Verkehrstechnisch optimal gelegen: 
Über die nahe Bielefelder Straße ist man in 7 Fahrminuten an der Autobahn A2. Darüber ist Gütersloh in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 50 Minuten erreichbar. Nach 15 - 20 Fahrminuten über Bundesstraßen ist man entweder in Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Bad Salzuflen. Der Bahnhof ist fussläufig nur 8 Minuten entfernt. Von dort startet der Regional-Express nach Bielefeld - Hamm - Köln - Düsseldorf oder Münster. In Bielefeld ist man so in ca. 9 Minuten oder mit dem IC nach 45 Minuten in Hannover oder nach knapp 3 Stunden (ICE ab Bielefeld in 2:20) in Berlin. Insgesamt vier Golfplätze stehen in 12 - 20 km Entfernung zur Verfügung. Der Stadtwald von Bad Salzuflen / Herford ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Unter den Linden 50 · 32052 Herford · DEU

Sonstiges

Das ist ein Privatangebot, also frei von jeglicher Courtage oder Provision. Möchten Sie mehr Bilder sehen? Dann schreiben Sie uns mit komplettem Namen, Ihrer Privatanschrift und Kontaktdaten wie Email-Adresse und Telefon. Dann senden wir diese Ihnen ...mehr lesen
Das ist ein Privatangebot, also frei von jeglicher Courtage oder Provision. Möchten Sie mehr Bilder sehen? Dann schreiben Sie uns mit komplettem Namen, Ihrer Privatanschrift und Kontaktdaten wie Email-Adresse und Telefon. Dann senden wir diese Ihnen zu. Besichtigungen vereinbaren wir gern, jedoch vorab bitten wir Sie um einen geeigneten Bonitätsnachweis bzw. eine auf dieses Objekt bezogene Finanzierungszusage Ihrer Bank. Natürlich ist auch von Relevanz, ab wann Sie die Villa übernehmen möchten. 

Sehr geehrte Immobilien - Makler oder sonstige Dienstleister, bitte sehen Sie von jeglicher Kontakaufnahme ab!

Ansprechpartner

Nicole Jakobebbinghaus

Unter den Linden 50
32052 Herford
Verbraucherhinweis

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Jakobebbinghaus

Tel.: 05221/122280
E-Mail: nicole@jakobebbinghaus.de
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