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Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Helga Strohmaier
80997 München
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bellevue.de-ID: 30220269

Villa u./o. B & B Alessandro . EIN TRAUMOBJEKT in der Nähe von Lucca und nur 20 Min. vom Meer.Für Toskana Liebhaber

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 280 m² Wohnfläche
  • · 25.000 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Objekt das sowohl als Bed und Breakfast betrieben werden kann, dafür ist ein Teil des Anwesens mit der Struktur für 5 Zimmer schon perfekt, oder man kann ideal auch 2-3 separate Einheiten separat nutzen, oder eine große Landhausvilla mit einer ...mehr lesen
Ein Objekt das sowohl als Bed und Breakfast betrieben werden kann, dafür ist ein Teil des Anwesens mit der Struktur für 5 Zimmer schon perfekt, oder man kann ideal auch 2-3 separate Einheiten separat nutzen, oder eine große Landhausvilla mit einer Dependance bilden.
Interessant für: 1.) Investoren; 2.) Betreiber eines kleine B u. B. die selbst dort wohnen möchten oder3.) für Interessenten die sich ein geräumiges Landhaus wünschen, Künstler die ein Atelier- oder Werkstatt möchten.
Das Landhaus wurde mit den typischen Elementen und unter Berücksichtigung der toskanischen Bauweise hochwertig restauriert. Eine Besonderheit ist der Patio Innenhof. Hier in diesem typischen und schönen Innenhof wurde ein ehemaliges altes Waschhaus in ein beheizbares kleines Schwimmbad mit Hydromassage und Wasserfall umgewandelt. Ein Platz zum Relaxen und die Seele baumeln lassen.
Die Rosenterrasse ist ein bezauberndes Plätzchen, um ein Glas Wein unter der Pergola zu genießen und die Stadt Lucca von den Hügeln aus zu bewundern. Der herrliche Ausblick wird sie bezaubern, ein Ort der zum Träumen einlädt.

Das Landhaus wurde mit viel Aufmerksamkeit restauriert, es wurde auf die Details Acht gegeben und es bietet Design und Komfort. Dies sowohl im Bereich der als B u B genutzt werden sollte als auch in den privaten Bereichen. Im Rustico, der Dependance, viele Arbeiten schon gemacht um auch noch Wohnraum zu bilden




Energiezertifikat Klasse G zwei Zertifikate da 2 Einheiten, Kl. G, 296,22 kWh/mq/anno für EG und 1. OG.; und Kl. G, 373,44 kWh/mq/anno f. 2. OG

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    25.000 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2764

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    296,22 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Klimanalage
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Daten. Haupthaus 280m²- Rustico ca. 120m², Grund ca. 2,5 Hektar
Gesamte Einteilung: 280m² Haupthaus
EG, Rezeptionsräumchen, Esszimmer( Frühstücksraum f. Gäste), Küche , Wohnzimmer, ein Bad und Abstellraum
1. Stock Innentreppe, eine Diele, 1 ...mehr lesen
Daten. Haupthaus 280m²- Rustico ca. 120m², Grund ca. 2,5 Hektar
Gesamte Einteilung: 280m² Haupthaus
EG, Rezeptionsräumchen, Esszimmer( Frühstücksraum f. Gäste), Küche , Wohnzimmer, ein Bad und Abstellraum
1. Stock Innentreppe, eine Diele, 1 Schlafzimmer mit Vorraum und privatem Bad , 2 weitere Zimmer mit Vorraum die sich ein großem Bad mit Wanne teilen. Dieses Stockwerk ist ideal auch für die Vermietung und war das B. u. B. Von dieser Ebene gelangt man auch zum Patio Innenhof mit beheizbarem Whirlpool und auch über den Innenhof der Zugang zum Rustico.
2. Stock über Außentreppe erreichbar mit Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern mit jeweils privaten Bädern.
Das separate Rustico hat ca. 120m² und ist aktuell unten ein Raum mit einem Bad und oben noch 2 große Räume, fertig auszubauen, noch Nutzräume in der Eintragung. Hier auf die Werkstatt. Die Idee der Vermietung war auch für Biker, dafür steht hier auch der Raum /Werkstatt zur Verfügung und eine videoüberwachte Garage für die Fahrräder.
Grundstück der Rosengarten und Gemüsegarten am Haus, Terrasse am Haus und das kl. Pool/Whirlpool das ausgesprochen hübsch integriert ist, auch beleuchtet. Insgesamt ca. 2,5 Hektar Wald, viele Oliven, wildes Land..
Technik. WIFI, SAT-TV, Heizung, Klimaanlage in allen Schlafzimmern, Alarmanlage, hochwertige Materialien, in 2019 erst fertiggestellt, absolut neuwertig und sehr stimmig.

Standort & Lage

Das B&B liegt in der Nähe eines kleinen Dorfes das zu Lucca gehört. Der kleine Ort kann auch in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden. Nach Lucca sind es nur wenige Fahrminuten, an das Meer, die schöne Küste von Viareggio, sind es ca. 20 Min. ...mehr lesen
Das B&B liegt in der Nähe eines kleinen Dorfes das zu Lucca gehört. Der kleine Ort kann auch in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden. Nach Lucca sind es nur wenige Fahrminuten, an das Meer, die schöne Küste von Viareggio, sind es ca. 20 Min. Flughafen Pisa 30 Min. Flughafen Florenz 45 Min.
Das Objekt liegt an der kleinen Straße die in das Dorf führt. Ideal für alle die auch in Zukunft weiter an Vermietung denken.

55100 Lucca · ITA

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Energiezertifikat Klasse G zwei Zertifikate da 2 Einheiten, Kl. G, 296,22 kWh/mq/anno für EG und 1. OG.; und Kl. G, 373,44 kWh/mq/anno f. 2. OG

Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Frau Helga Strohmaier
Schmid-Ballauf-Weg 9
80997 München
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, Tel: +49-089-958 226 19, casabella@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, casabella@t-online.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helga Strohmaier


Schmid-Ballauf-Weg 9 9
80997 München
DEU
Tel.: +49-089-958 226 19
E-Mail: casabella@t-online.de
Fax: +49-089-810 395 55
Homepage: http://www.casabella-srl.de http://hausitalien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE191625576

ZUSÄTZLICHER TEXT
Genehmigung nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Umsatzsteuer ID: Nr.: DE 191625576 Umsatzsteuer IVA Nr. Italien: 00120459995 Betriebsnummer: A88681562 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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