1080 Wien: Hofruhelage in der Laudongasse - 2-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlichem Althaus

Die Wohnung liegt im ersten Stock des sehr repräsentativen Gebäudes, das mit Annehmlichkeiten wie Videogegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, charmant gestaltetem Innenhof eine äußerst angenehme Atmosphäre bietet.
Die Wohnung ist zur Gänze in den ruhigen Innenhof orientiert.
Ein original erhaltenes Salettl bildet eine reizende Kulisse als Ausblick.

Die rund 70 m2 Wohnfläche sind sehr großzügig aufgeteilt in
- 2 große Zimmer (hintereinander liegend),
- eine neuwertige und gut ausgestattete Küche (in den Wohnraum integriert),
- ein Badezimmer mit Wanne/Waschtischverbau/Waschmaschinenanschluss,
- ein getrennt angelegtes WC
- und ein Vorzimmer (von diesem sind Bad, WC und Wohnraum mit Küche begehbar).

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf qualitätvolle Details gelegt, wie Milchglasoberlichten in Bad und Vorzimmer für Tageslicht, Einbauschiebetüre zum Vorzimmer und weiteres mehr.
Alle Nebenräume haben Fenster.
Weiters sind schöne Vollholzparkettböden vorhanden, sowie stilgerechte Doppelkastenfenster.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage in der Laudongasse bietet alle Annehmlichkeiten einer perfekten städtischen Lage und Infrastruktur, wie sehr gute Verkehrsanbindung (13 A um die Ecke) gute Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt wenn mag zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Sie kann möbliert, teilmöbliert oder leer angemietet werden. Waschmaschine und Geschirrspüler sind neu.

Energieausweis: wurde angefordert, Werte werden demnächst hier veröffentlicht.
Konditionen:
Beziehbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Möblierung: nach Vereinbarung
Befristung: 5 Jahre
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 700,00
Ust. € 70,00
Betriebskosten (hausanteilig, Heizung und Strom nicht inkludiert) € 106,92
Hauptmietzins brutto € 876,92.
Kaution: € 3.000,00.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33