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Von Hirsch GmbH

Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30215783
Cityloft – Urbane Dachgeschosswohnung in KFW 40 Haus
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 74 m² Wohnfläche
- · 595,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wenn sie eine moderne Wohnung mit moderner Technik, eine effizient - energetische Bauausstattung suchen, welche mit alten Dielen die Atmosphäre abrundet, ist dies die perfekte Wohnung für Sie. Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung mit
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Wenn sie eine moderne Wohnung mit moderner Technik, eine effizient - energetische Bauausstattung suchen, welche mit alten Dielen die Atmosphäre abrundet, ist dies die perfekte Wohnung für Sie. Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt in einem vollsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900, welches 2017/2018 in KFW 40 erneut und komplett saniert wurde. Die 2,5 Zimmer Wohnung mit kleiner Galerie ist die perfekte Symbiose zwischen modernen Elementen und warmen Holzgebälk. Über eine kleine Treppe im wohnungseigenen Hausflur gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit beindruckendem Fachwerk. Dank energetisch sehr guter Dachdämmung genießen Sie auch im Sommer den Aufenthalt in Ihrer neuen Wohnung. Die zentraler Vorstadtlage des Konstanzer Stadtteils Petershausen, ist Dank der Anbindung an den Zähringerplatz der perfekte Treffpunkt für Bus, Shopping und Nahversorgungsaktivitäten. Ruhe mit Blick in die Ferne finden Sie auf der ca. 10m2 großen Dachterrasse in schöner Ostausrichtung. Grillen nach der Arbeit oder relaxen in großen Loungemöbeln? Auf dieser Terrasse - kein Problem.
Entspannen oder erfrischen Sie sich in dem sehr geschmackvollen Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und großen Badewanne mit indirekter Beleuchtung. Hier finden Sie auch zusätzlichen Platz für eine eigene Waschmaschine. Dank der räumlichen Trennung des WCs, direkt in der Eingangsdiele der Wohnung, und dem separaten Schlafzimmer, ist auch ein Zusammenleben zu zweit gut machbar. Der separate Kellerraum bietet zudem weiteren Stauraum und Nutzfläche. Die Schreinerküche mit Rohstahlarbeitsplatte, Dunstabzug, Spülmaschine und Backofen runden die gehobene Ausstattung ab.
Die Wohnung ist optisch sowie auch technisch in einem sehr guten und gehobenen Zustand. Egal ob per Kapitalanlage, als Studentenwohnung und / oder per Eigennutzung kann diese Immobilie zeitnah genutzt werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSaniert
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Baujahr2017
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Zimmer (gesamt)2,5
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Wohnfläche (ca.)74,48 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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AusblickGarten
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AusrichtungSüdost
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FußbodenHolz/Dielen
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Anbieter-Objektnummer1060
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern und dem Grundriss dieses Angebots zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie Verfügung.
Standort & Lage
Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und
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Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und reichlich vorhanden Infrastruktur In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in guter Vorstadtlage, nur kurze Zeit vom See und der umgebenden Infrastruktur entfernt. Zur Universität benötigt man mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Bus in 2 Minuten zu erreichen. Auch der See ist in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Busse fahren im Viertel-Stundentakt. In 5 Minuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen, der schnellen Anschluss in das Umland und die Schweiz bietet. Von Ihrer Immobilie in Konstanz - Petershausen zum nächsten Lebensmitteldiscounter Kaufland sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Bäcker, Apotheken, Restaurants und Banken sind fußläufig nur wenige Meter von der Haustüre entfernt. Aber auch die Fähre in Richtung Meersburg ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Der Kaufpreis der Dachgeschoss-Wohnung inklusive Einbauküche beträgt 595.000 EUR (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 3,57% Käufercourtage.)
Dokumente
Ansprechpartner

Von Hirsch GmbH
Herr Sebastian Hirsch
Feldstraße 13a
78345 Moos
78345 Moos

Sebastian Hirsch
Niederzellerstr. 27
78479 Reichenau
78479 Reichenau