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KW Immobilien Management GmbH
Matthias Dölling
85630 Grasbrunn
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30205053
Ein Traum von Lebensqualität! Niveauvolle Dachgeschoss-Maisonette in denkmalgeschützter Wohnanlage
- 1.299.000 € Kaufpreis
- - Grundstücksfläche
- 136,84 m² Wohnfläche
- 4.5 Zimmer
Diese Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme umgeben von über hundert Jahre alten Bäumen.
Ein absolutes Highlight dieser Maisonette-Wohnung mit ihren 4,5 Zimmern ...mehr lesen
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Diese Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme umgeben von über hundert Jahre alten Bäumen.
Ein absolutes Highlight dieser Maisonette-Wohnung mit ihren 4,5 Zimmern und ca. 137 m² ist der etwa 37 m² große Wohn- und Essbereich auf der ersten Ebene mit seinen fast 6 Metern Luftraum bis in den Dachstuhl. Die Küche passt sich in eine halboffene, gut belichtete Nische des offenen Wohngrundrisses ein. Der Erker ist mit seiner großzügigen Loggia ein weiteres Highlight der Wohnung. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Wohnraum ein Master-Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und viel Stellfläche für Schränke, die noch mehr Stauraum bieten. Zudem gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Auf die zweite Ebene gelangt man sowohl über die interne geradläufige Treppe als auch über das externe Treppenhaus. Von der offenen Galerie hat man einen schönen Blick zum unteren Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, die durch vier zusätzliche Dachflächenfenster belichtet werden. Diese Aufteilung gibt dem oberen Bereich eine privatere Atmosphäre und erweitert auf diese Weise die Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Durch die Großzügigkeit des Luftraums und das Wohnen über zwei Ebenen im Dach, ergibt sich ein einmaliges Altbau-Wohngefühl.
Der erlebbare, historische Dachstuhl, atmosphärische Kassettentüren in den Innräumen und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster verstärken das historische Ambiente. Fußbodenheizung und Design-Bäder mit bodengleicher Dusche runden das Angebot ab.
Genießen Sie diese traumhafte Wohnung und die Sonnenstunden auf der Loggia.
Ein absolutes Highlight dieser Maisonette-Wohnung mit ihren 4,5 Zimmern und ca. 137 m² ist der etwa 37 m² große Wohn- und Essbereich auf der ersten Ebene mit seinen fast 6 Metern Luftraum bis in den Dachstuhl. Die Küche passt sich in eine halboffene, gut belichtete Nische des offenen Wohngrundrisses ein. Der Erker ist mit seiner großzügigen Loggia ein weiteres Highlight der Wohnung. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Wohnraum ein Master-Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und viel Stellfläche für Schränke, die noch mehr Stauraum bieten. Zudem gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Auf die zweite Ebene gelangt man sowohl über die interne geradläufige Treppe als auch über das externe Treppenhaus. Von der offenen Galerie hat man einen schönen Blick zum unteren Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, die durch vier zusätzliche Dachflächenfenster belichtet werden. Diese Aufteilung gibt dem oberen Bereich eine privatere Atmosphäre und erweitert auf diese Weise die Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Durch die Großzügigkeit des Luftraums und das Wohnen über zwei Ebenen im Dach, ergibt sich ein einmaliges Altbau-Wohngefühl.
Der erlebbare, historische Dachstuhl, atmosphärische Kassettentüren in den Innräumen und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster verstärken das historische Ambiente. Fußbodenheizung und Design-Bäder mit bodengleicher Dusche runden das Angebot ab.
Genießen Sie diese traumhafte Wohnung und die Sonnenstunden auf der Loggia.
Preise & Kosten
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Courtage1,16 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
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Baujahr1907
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Zimmer (gesamt)4,5
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Wohnfläche (ca.)136,84 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerCS82 - WE 12
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1907
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
- 2 Ebenen
- historisches, sichtbares Dachgebälk
- Luftraum mit ca. 5m Höhe
- Loggia nach Südwesten zum Handwerkerhof
- historisches, sichtbares Dachgebälk
- Luftraum mit ca. 5m Höhe
- Loggia nach Südwesten zum Handwerkerhof
Standort & Lage
Die Vorteile von Stadt und Land vereint – Urbane Vielfalt in ländlichem Umfeld
Im Quartier 1907 liegt das Gute manchmal gleich vor der eigenen Haustür. Der historisch gewachsene Ortskern von Haar ist fußläufig zu erreichen und bietet eine komplette ...mehr lesen
Im Quartier 1907 liegt das Gute manchmal gleich vor der eigenen Haustür. Der historisch gewachsene Ortskern von Haar ist fußläufig zu erreichen und bietet eine komplette ...mehr lesen
Die Vorteile von Stadt und Land vereint – Urbane Vielfalt in ländlichem Umfeld
Im Quartier 1907 liegt das Gute manchmal gleich vor der eigenen Haustür. Der historisch gewachsene Ortskern von Haar ist fußläufig zu erreichen und bietet eine komplette Infrastruktur von Fachgeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten über Bildungsangebote bis zu Ärzten aller Fachrichtungen.
Ein neues Nahversorgungszentrum ist sogar direkt vor dem Quartier 1907 geplant. Bäcker, Supermarkt, Ärztehaus und Drogerie decken dort in Zukunft den täglichen Bedarf ab. Und für alles Weitere sind die „Riem Arcaden“, Bayerns größtes Einkaufszentrum mit unzähligen Geschäften und Gastronomie, nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Leben im Grünen mit direktem Anschluss an die Münchner City und die Welt - das Quartier 1907 bietet mit seiner zentralen Lage – auch für Pendler - viele Optionen: In 20 Minuten erreichen Sie mit der S‑Bahn die Innenstadt und den Hauptbahnhof der bayerischen Weltstadt. Zum Flughafen benötigen Sie nur ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW und auch das Fünfseenland sowie die Skigebiete sind per Auto weniger als eine Stunde entfern
Im Quartier 1907 liegt das Gute manchmal gleich vor der eigenen Haustür. Der historisch gewachsene Ortskern von Haar ist fußläufig zu erreichen und bietet eine komplette Infrastruktur von Fachgeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten über Bildungsangebote bis zu Ärzten aller Fachrichtungen.
Ein neues Nahversorgungszentrum ist sogar direkt vor dem Quartier 1907 geplant. Bäcker, Supermarkt, Ärztehaus und Drogerie decken dort in Zukunft den täglichen Bedarf ab. Und für alles Weitere sind die „Riem Arcaden“, Bayerns größtes Einkaufszentrum mit unzähligen Geschäften und Gastronomie, nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Leben im Grünen mit direktem Anschluss an die Münchner City und die Welt - das Quartier 1907 bietet mit seiner zentralen Lage – auch für Pendler - viele Optionen: In 20 Minuten erreichen Sie mit der S‑Bahn die Innenstadt und den Hauptbahnhof der bayerischen Weltstadt. Zum Flughafen benötigen Sie nur ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW und auch das Fünfseenland sowie die Skigebiete sind per Auto weniger als eine Stunde entfern
Ansprechpartner

KW Immobilien Management GmbH
Frau Sophie Feuerhake
Keferioh 1c
85630 Grasbrunn
85630 Grasbrunn
KW Immobilien Management GmbH
Herr Matthias Dölling
Keferioh 1c
85630 Grasbrunn
85630 Grasbrunn