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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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bellevue.de-ID: 30205019

Rohbau erstellt - HAUS 1 RESERVIERT: Haus 2 mit schönem Garten verfügbar

82064 Straßlach-Dingharting Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.495.000 € Kaufpreis
  • 532 m² Grundstücksfläche
  • 138,14 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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HAUS 1 reserviert / Haus 2 mit individuell anpassbaren Grundrissen ist noch verfügbar

Im Ortsteil Großdingharting entstehen derzeit 2 freistehende, stilvolle, modern-klassische Einfamilienhäuser

Mit jeweils ca. 138qm Wohnfläche inkl. einem voll ...mehr lesen
HAUS 1 reserviert / Haus 2 mit individuell anpassbaren Grundrissen ist noch verfügbar

Im Ortsteil Großdingharting entstehen derzeit 2 freistehende, stilvolle, modern-klassische Einfamilienhäuser

Mit jeweils ca. 138qm Wohnfläche inkl. einem voll ausgebauten Gästezimmer mit Duschbad im Souterrain bietet das Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modern/ländliches Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.

Individuelle Planungswünsche sind noch umsetzbar - sprechen Sie mit uns, wir finden die perfekte Lösung.

1. Klassisch mit einem Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC/Garderobe im Erdgeschoss und dann 2 oder 3 Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoß und einem hochwertig ausgebauten Souterrain mit toller Deckenhöhe und viel Tageslicht durch große Fenster und Lichtschächte.

oder 2. Leben einmal umgekehrt.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss wurde die Schlafebene mit einem Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem weiteren großen Schlafzimmer (oder optional 2 Kinderzimmer) und einem Vollbad geplant. Zudem bietet der Flur Platz für die Garderobe. Die Terrasse liegt wie der Garten optimal in Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

OBERGESCHOSS
Highlight ist das Obergeschoß mit seiner enormen Deckenhöhe von bis zu 4,5 m bis in den Dachgiebel – mit Platz für den offenen Wohn-/Ess- & Kochbereich, eine Abstell-/Speisekammer und einem Gäste-WC.
Große Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster lassen enorm viel Tageslicht in diese außergewöhnliche Ebene.

Ein Kaminzug ist als Vorbereitung für den Einbau Heizkamins vorgesehen.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss ist der Technikraum, ein Hobbyraum/oder Hauswirtschaftsraum und ein vollwertiges Gäste-/Schlafzimmer mit einem weiteren Bad ensuite geplant. Durch die enorme Raumhöhe, eine Fußbodenheizung und große Fenster mit großen Lichtschächten könnte der Masterbereich auch im Souterrain geplant werden.

ÄUSSERE WERTE
Nach Planung des Architekten wird das Haus als klassisches Massivhaus mit Holzelementen im Giebelbereich erstellt. Wertige Holz-/Alufenster (innen weiss/aussen anthrazit) unterstreichen den Anspruch des Bauträgers. Verblechungen und Regenrinnen sind passend in anthrazit beschichtetem Alu vorgesehen. Bei zu starker Sonneneinstrahlung können die Fenster mittels elektrischen Rollos/Raffstores verdunkelt werden.

INNERE WERTE
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen - in den Wohnräumen Echtholzdielen passend zum Landhausstil geplant. Die Bäder erhalten u.a bodenebene Duschen und hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller.

AUSSENANLAGEN
Im Preis sind die Aussenanlagen inbegriffen.

Für die PKW’s steht eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

TECHNIK
Alle Wohnräume werden mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Ein zentrales Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. - Videogegensprechanalge

DECKENHÖHEN
Souterrain: ca. 2,80 m
Erdgeschoss: ca. 2,49 m
Obergeschoss: ca. bis 4,5 m

In Summe präsentieren wir ein außergewöhnliches, freistehendes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten.

Der Rohbau inkl. dem Dach ist bereits fertiggestellt. Nach Festlegung Ihrer Grundrissvariante ist eine Fertigstellung zum Sommer 2021 realistisch.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück, den aktuellen Bautenstand und erklären Ihnen die Planungen des Architekten bei einem persönlichen Termin vor Ort.







Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Courtage
    Dieses Objekt bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    138,14 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    532 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,25 m²
  • Garage
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    6238

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
Fakten
- freistehendes, schlüsselfertiges Neubau-Landhaus in Massivbauweise teilweise mit Holzelementen im Giebelbereich
- ca. 138qm Wohnfläche inkl. anteiligem Souterrain, ca. 180qm Gesamtnutzfläche
- 2 oder 3 Schlafzimmer
- weiteres ...mehr lesen
Fakten
- freistehendes, schlüsselfertiges Neubau-Landhaus in Massivbauweise teilweise mit Holzelementen im Giebelbereich
- ca. 138qm Wohnfläche inkl. anteiligem Souterrain, ca. 180qm Gesamtnutzfläche
- 2 oder 3 Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer mit Duschbad im Souterrain
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Raffstores im Obergeschoss, elektr. Rolläden im Erdgeschoss
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste Holz-/Alufenster
- 2 Bäder und Gäste WC
- wertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- bodenebene Duschen
- Echtholzdielen und Großformat-Feinsteinfliesen (frei wählbar gemäß Baubeschreibung)
- Terrassen mit Steinplatten im Großformat (60x60cm)
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlicher Aussenstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe



Standort & Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der ...mehr lesen
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Großdingharting, ca. 3 km vom Ortskern von Straßlach entfernt. Ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei, ein Metzger und eine Kindergippe und ein Kindergarten sind direkt im Ort.

Standort

82064 Straßlach-Dingharting
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Provision
Dieses Objekt bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Ansprechpartner

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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