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MCM PREMIUM HOMES

Hedi Cherif
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bellevue.de-ID: 30204819

Exklusive Lage in Grünwald: Luxuriöse Villa mit 6 Etagen, Wintergarten und herrlichem Südwestgarten

  • 4.149.000 € Kaufpreis
  • 857 m² Grundstücksfläche
  • 281,23 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

Hedi Cherif
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Vollendet luxuriöses Wohnen - diese Worte erweisen sich mit dieser traumhaften Villa in edler Wohnlage von Grünwald bei München keinesfalls als leeres Versprechen: Dank raffinierter Split-Level-Bauweise profitieren Sie und Ihre Familie von einer gut ...mehr lesen
Vollendet luxuriöses Wohnen - diese Worte erweisen sich mit dieser traumhaften Villa in edler Wohnlage von Grünwald bei München keinesfalls als leeres Versprechen: Dank raffinierter Split-Level-Bauweise profitieren Sie und Ihre Familie von einer gut geschnittenen, imposanten Wohnfläche von ca. 281 m². Erhabene Highlights wie die hochwertigen Böden, der individuelle Schnitt sowie die großen und geschmackvollen Fenster ermöglichen atemberaubenden Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen genügt.

Bereits im Erdgeschoss mit geräumigem Foyer zeigt sich die Repräsentativität der 1980 erbauten und 2000 sowie 2019/2020 umfangreich renovierten Immobilie. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wärmedämmung, das Dach und alle Fenster und Türen erneuert. Vom Foyer gelangen Sie zum besonders eindrucksvollen, großzügigen Wohnzimmer, das durch die großflächigen, halbrunden und 3-fach verglasten Kunstfenster, den hochwertigen Boden aus kanadischer Eiche und einen wunderbaren Eckkamin besticht. Viel Platz erwartet Sie zudem im Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie dem eigenen Wintergartenbereich. Dieser führt dank des raffinierten Raumkonzepts in die große Doppelgarage sowie zu einer der beiden Südterrassen mit Grillbereich. Auch die Schlafräume lassen höchste Qualität erkennen: So sind die 3 Zimmer in den beiden Obergeschossen teils mit einem begehbaren Kleiderschrank, teils mit einem eigenen Südbalkon und teils mit einem En-Suite-Bad ausgestattet. Eines der Zimmer bildet eine Galerie mit geschmackvoller Glaswand mit Blick auf das Wohnzimmer. Zwei der 3 Untergeschosse lassen sich des Weiteren bequem zum Wohnen nutzen, da hier für genug Tageslicht gesorgt ist. Ein Gartenzugang ermöglicht auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit. Die 3 attraktiven Tageslichtbäder des Hauses sind u.a. mit 2 Wellness-Badewannen und 2 Duschen ausgestattet. Genügend Staufläche und eine Waschküche sind in der untersten Kellerebene zu finden. Wohlige Wärme bietet eine angenehme Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet.

Einen besonderen Charme versprüht außerdem der herrlich gestaltete Garten des rund 857 m² großen Südwestgrundstücks. Hier, inmitten eines wunderbaren Baumbestands sowie immergrüner Bepflanzung genießen Sie sonnenreiche Tage optimal.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. // Objektnr.: 10770

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    14.765,12 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    281,23 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    857 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    10770

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    107,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    2030-11-08
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Keller
+ Großzügige Villa in Prestigelage bei München
+ Split-Level-Bauweise
+ Holzparkett, teils kanadische Eiche
+ Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Untergeschosse teils für Wohnzwecke nutzbar, auch als 2. WE
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ ...mehr lesen
+ Großzügige Villa in Prestigelage bei München
+ Split-Level-Bauweise
+ Holzparkett, teils kanadische Eiche
+ Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Untergeschosse teils für Wohnzwecke nutzbar, auch als 2. WE
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, davon eines En Suite
+ 2 Südterrassen, 1 Südbalkon
+ Großer, gepflegter Südwestgarten
+ Große Doppelgarage

Standort & Lage

Grünwald gilt nicht umsonst als eine der exklusivsten deutschen Wohngegenden: Der zeitlose Reiz der Wohnlage an den Ufern der Isar ergibt sich nicht nur aus der von Grün durchzogenen Umgebung, sondern wird auch von der guten Erreichbarkeit Münchens ...mehr lesen
Grünwald gilt nicht umsonst als eine der exklusivsten deutschen Wohngegenden: Der zeitlose Reiz der Wohnlage an den Ufern der Isar ergibt sich nicht nur aus der von Grün durchzogenen Umgebung, sondern wird auch von der guten Erreichbarkeit Münchens begünstigt. Direkt vor Ort verfügen Sie über eine bestens ausgebaute Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung, sodass sich die Lage perfekt auch für Berufspendler eignet.

Ein knapp 10-minütiger Spaziergang trennt Sie vom kommerziellen Zentrum der Gartenstadt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Zusätzlich zu Supermärkten, Post- und Bankfilialen oder Apotheken verspricht hier außerdem die “Schlosspassage” Shoppingvergnügen. Ein Umkreis von etwa einem Kilometer bietet Ihnen des Weiteren pädagogische Angebote wie Kindergärten sowie das örtliche Gymnasium. Für abwechslungsreiche Gaumenfreuden sorgen zahlreiche Restaurants und Imbisse. Zur Freizeitgestaltung im Grünen dagegen laden die Ufer der Isar oder die dichten Waldgebiete ein, die die Gemeinde im Süden begrenzen. Hier gelangen Sie etwa auch zu einem Kletterwald oder dem Walderlebnispfad.

Mehrere Buslinien verkehren durch das Stadtgebiet, während die Straßenbahn der Linie 25 auch an die Münchner Innenstadt anbindet: So benötigen Sie von der ca. einen Kilometer entfernten Haltestelle “Derbolfinger Platz” aus etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Anschluss an das Straßennetz erhalten Sie über die unweit verlaufende Bundesstraße 11.

Standort

82031 Grünwald
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir ...mehr lesen
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Impressum MCM Premium Homes. Eine Marke der McMakler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
DEU
Tel.: +49 800 032 0000
E-Mail: service@premiumhomes.de
Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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