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MCM PREMIUM HOMES

Constantin Pauly
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bellevue.de-ID: 30204727

Großzügig, ebenerdig und modern: Hochwertige Eigentumswohnung mit idyllischem Garten nahe Düsseldorf

45470 Mülheim an der Ruhr Karte Anbieter kontaktieren
  • 429.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 150,09 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

Constantin Pauly
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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022425?accessKey=5fdc +++

Hier bleiben keine Wünsche offen: Direkt am Stadtwald gelegen, begeistert diese gehobene Eigentumswohnung Singles, Paare und kleine Familien zugleich ...mehr lesen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022425?accessKey=5fdc +++

Hier bleiben keine Wünsche offen: Direkt am Stadtwald gelegen, begeistert diese gehobene Eigentumswohnung Singles, Paare und kleine Familien zugleich durch ihren hohen Wohnkomfort, großzügig geschnittene Räume, einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten und der stilvollen und zeitgemäßen architektonischen Linienführung. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen zudem nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch eine sehr gute Anbindung ins nahe gelegene Düsseldorf.

Insgesamt stehen Ihnen in dieser 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss etwa 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Ihnen viel Raum geben, eigene Ideen umzusetzen und die Immobilie zum Leben zu erwecken. Über den freundlichen Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch seine bodentiefe Fensterfront einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Herzstück der Immobilie aus haben Sie zudem Zugang zu einer sonnigen Süd-Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie zur geräumigen Küche, von der aus sie während des Kochens ebenfalls einen herrlichen Ausblick in den Garten genießen können.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Außenbereich und sind genauso wie der große Wohn- sowie der Eingangsbereich mit 2015 erneuertem Echtholzparkett ausgestattet. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung der Immobilie durch ein 2015 renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und dank des vorhandenen Aufzugs ist diese Immobilie barrierearm und ermöglicht so hohen Wohnkomfort bis in ein fortgeschrittenes Alter.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und ein Fahrradkeller stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Abgerundet werden die zahlreichen Vorzüge der Immobilie durch die installierten Rollläden. Eine Erneuerung der Fenster wurde bereits beschlossen und wird sukzessive erfolgen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 550 € und sowohl ein Winterdienst und eine Hausreinigung als auch ein regelmäßiger Gärtner-Service sind in diesen Kosten bereits inkludiert.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. // Objektnr.: 10729

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.300 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    150,09 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    10779

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    114 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-06

Ausstattung

+ Weitläufige, gepflegte Gartenanlage
+ Sonnige Süd-Terrasse
+ Großzügige, gut geschnittene Räume
+ Barrierearm
+ 2015 saniertes Badezimmer mit Dusche
+ Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
+ Eine Erneuerung der Fenster ist beschlossen und wird ...mehr lesen
+ Weitläufige, gepflegte Gartenanlage
+ Sonnige Süd-Terrasse
+ Großzügige, gut geschnittene Räume
+ Barrierearm
+ 2015 saniertes Badezimmer mit Dusche
+ Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
+ Eine Erneuerung der Fenster ist beschlossen und wird sukzessive erfolgen
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Rollläden
+ Aufzug
+ Zentrale und gleichzeitig grüne Lage direkt am Stadtwald
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Mülheim an der Ruhr, einer Großstadt, die im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen gelegen ist. Die attraktive Lage vereint in sich die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zur Natur mit der ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Mülheim an der Ruhr, einer Großstadt, die im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen gelegen ist. Die attraktive Lage vereint in sich die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer ausgezeichneten Verbindung ins weitere Ruhrgebiet. So grenzt der Garten an einen Stadtwald mit Naherholungsgebiet und die Ruhr ist in etwa 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die B1 sowie die A40 sind schnell erreicht, weshalb Sie das u. a. das Zentrum von Düsseldorf in etwa 30 Minuten mit dem Pkw anfahren können.

Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa 2 km entfernt und auch in der direkten Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Angebote gegeben, um den täglichen Bedarf zu decken. So können Sie in maximal 15 Gehminuten z.B. mehrere Supermärkte, eine Apotheke, zahlreiche Restaurants oder eine Bäckerei erreichen. Verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium in näherer Umgebung geboten.

In etwa 100 m Entfernung befindet sich die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 104, die Sie unkompliziert zum Rathausmarkt und somit in die Innenstadt bringt. Den Mülheimer Hauptbahnhof können Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad anfahren. Von hier aus haben Sie Anschluss an diverse Regional- und Fernverkehrszüge und können bspw. Düsseldorf in knapp 25 Minuten erreichen.

Standort

45470 Mülheim an der Ruhr
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Felix Jahn


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10243 Berlin
DEU
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Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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